物权法基础培训【可编辑】

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1、物权法基础培训讲解人：法律事务部主要内容物权法立法背景及始末物权小词典（一、二、三）物权法的民生焦点（六大关注点）重点物权法立法背景及始末屮国民法典的起草需要物权法在民法典屮的重要地位物权法出台的艰辛历程——五年八审物权小词典物权小词典（一）物——在民法上包括不动产和动产。不动产是不可移动的物。动产是不动产以外的可移动的物。物权——是一种财产权，指权利人依法对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。包括所冇权、用益物权和担保物权。物权小词典（二）所有权——所有权是指权利人依法对口己的不动产和动产享有全面支配的

2、权利。用益物权——用益物权是指权利人依法対他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。担保物权一一担保物权是为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权；当债务人不履行债务时，债权人就担保财产依法享冇优先受偿的权利。物权小词典（三）抵押权一一抵押权是指债务人或者第三人a己继续占有不动产或者动产，通过登记制度将该财产抵押给债权人，当债务人不履行债务吋，债权人就抵押财产依法享有优先受偿的权利。物权小词典（三）质权——质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权。动产质权是指债务人

3、或者第三人将其动产交由债权人占冇，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。权利质权是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人，当债务人不履行债务时，债权人就该财产权利依法享冇优先受偿的权利。物权小词典（三）留置权——留置权是法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产享有优先受偿的权利。物权法的关注焦点（一）——物权法平等保护公私财产相关法条第四条国家、集体、私人的物

4、权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第四十二条……第五卜七条……物权法的关注焦点（一）——物权法平等保护公私财产以案说法公房私卖契约无效依据：《物权法》笫五十七条物权法的关注焦点（一）——物权法平等保护公私财产其他相关小问题（一般了解）代表国家行使国有财产所有权的是哪个单位?某村将该村发现的矿产资源出让给某公司的行为是否合法?城市土地归谁所冇？我国无线屯频谱资源所冇权属于谁？物权法的关注焦点（二）——物权法完善不动产登记制度房屋所有权登记生效相关法条：物权法第九条异议登记可提醒买房人相关法条

5、：物权法第十九条预告登记防止一房多卖相关法条：物权法第二十条物权法的关注焦点（二）——物权法完善不动产登记制度以案说法结论：预告登记后一房两卖无效物权法的关注焦点（二）——物权法完善不动产登记制度其他相关小问题（一般了解）业主在中请房屋产权证时，登记机构可否要求对房屋进行评估？（《物权法》第十三条）因登记机构工作人员的疏忽导致张三的房产登记簿出错，从而使其在卖房时受到了损失，登记机构是否应该承担赔偿责任？（《物权法》第二-I•一条）物权法的关注焦点（三）——物权法明确“阳光权”相关概念相邻关系争议举例：在阳台护

6、栏上晾晒衣物和拖把，水滴到楼卜•邻居的阳台里；楼下开设的餐馆油烟熏到楼上住户；谁扌当了我家的阳光？……弄得邻里关系紧张物权法的关注焦点（三）——物权法明确“阳光权”以案说法相邻应给予便利造成损害应赔偿相关法条：第八十八条、第九十二条物权法的关注焦点（三）——物权法明确“阳光权”其他相关小问题（一般了解）甲将自己的住房出租给商户，经营电脑维修，邻居乙是否有权干涉？（《物权法》笫七十七条）邻居间发生纠纷，若法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯处理吗？（《物权法》第八十五条）朱某房屋的院子地势较低，邻居崔某屋檐流水

7、从朱某院内排水沟经过，朱某是否冇权阻挡？（《物权法》第八十六条）物权法的关注焦点（四）——满70年后家宅用地使用权自动续老百姓的定心丸相关法条第一百四十九条物权法的关注焦点（四）满70年后家宅用地使用权口动续虚拟案例《物权法》出台前的状态《物权法》出台后的状态相关法条：第一百四十九条物权法的关注焦点（五）——全面界定小区公共财产归属、业主与物业关系新词解释建筑物区分所有权：是随着高层建筑物的出现和小区的形成而产生的新的所有权形式，指各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分享有共

8、有以及共同管理的权利。物权法的关注焦点（五）全面界定小区公共财产归屈、业主与物业关系小区公共财产归属小区内的道路业主共有（城镇公共道路除外）小区内的绿地业主共冇（城镇公共绿地或明示屈于个人的除外）公共场所、公用设施和物业服务用房业主共有共有财产收益业主共有无特殊约定且在规划内的车位/车库开发商所有（占用业主共有道路或其它场地的归业主共有）物权法的关注焦点（五）——全面界定小区公共财产归