房地产业经济周期波动策略

《房地产业经济周期波动策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产业经济周期波动策略房地产业经济周期波动策略预读：摘要：1房地产业行业周期分析的必要性对于房地产业经济进行周期性的分析研究，既是市场经济发展的客观要求，也是推进房地产业业健康、理性发展的实际盂要.研究周期波动规律可以为宏观调控提供参考性依据，使政府能采取必要的干预措施，包扌舌制定更准确完善的房地产业相关政策，以促进房地产业业的发展•研究房地产业业经济的目的是避免遭受因周期性波动而造成的损失或衰退产业的危害.2房地产业业周期现状及其主要特征宏观政策本身应存在着周期.由于房地产业政策受整个宏观经济政策的影响，同样也会出现周期性波动.根据美国新经济

2、学家西蒙库兹涅茨的统计分析，宏观经济增长率与房地产业业发展存在十分紧密的关系.我国房地产业改革以來的实践也表明，房地产业业与国民经济发展速度呈止相关态势，宏观经济增长率越高，房地产业业发展越快.在经济发展的不同阶段和发展水平不同的地区，房地产业业的发展水平也有所区别.目前我国的房地产业业既处于产业恢复期,又处于宏观经济高速成长期，需求极其旺盛.除了受市场供求关系变化的影响之外,房地产业业投资过快扩张的，引起宏观经济失调，使得政府采取宏观调控措施等因素,都同样对房地产业周期波动有所影响.对于经济周期的释义,简明的定义为，每一次国民经济的“衰荣更迭”

3、形成一个经济周期.“二战”以前的经济周期分为四个阶段:经济衰退和危机阶段、经济萧条阶段、经济复苏阶段、经济繁荣阶段.也就是说，国民经济发展中完整地出现以上四个阶段，才叫一个经济周期二战''以后，由于科学技术和生产力的迅猛发展，也由于政府的宏观调控能力和企业适应市场变化的不断提高，经济周期出现了许多变动，多数专家主张经济周期分为萧条和繁荣两个阶段.也显示出5〜7年为一个周期.在每一个周期内呈现萎缩与停滞、复苏与稳定发展、高速发展五个阶段.房地产业业周期的主要特征有以下儿点：2.1房地产业业周期与宏观经济周期波动的趋势基本一致-般说来，经济发展水平的

4、周期性波动对房地产业这类具有独特性质的消费品和投资品的供求关系会产生较强的影响，结果使得宏观经济周期与房地产业波动呈同向变化趋势,但在波动时序上略有区别.房地产业周期起点略早于宏观经济周期起点.当宏观经济处于萧条期时,一旦政府通过扩张性政策刺激经济，在这一外部因素冲击下，同时在房地产业价格需求弹性和房地产业收入需求弹性等房地产业特有的产业扩张传导机制作用下，社会资源向带有国民经济基础性和先导性等产业特征的房地产业业转移•由此导致并推动房地产业业率先开始复苏,带动宏观经济步入扩张期.当宏观经济进入高涨期后,政府通过提高利率、紧缩银根等政策冲击，由投

5、资、消费构成的房地产业需求分别在宏观紧缩政策影响下出现降低.同时又市于受房地产业投资被抑制、房地产业泡沫因素等特有的产业收缩机制的影响，使得社会资源率先从过热的房地产业领域退出，结果使得房地产业市场先于宏观经济进入了收缩期.2.2我国各地房地产业业发展周期的差异性，与宏观调控政策的统一性之间具有一定的矛盾当前我国各个地区的经济发展程度都有所不同，也有着发挥各地经济特点的侧重性,特别是东、屮、西部差异很大.房地产业业极其明显的区域特点和经济发展水平的不同，使得各地房地产业业发展程度不一.由此不难看出，房地产业业在我国的周期特征上来讲，既拥有着全国性

6、的周期，也有着各地的发展波动周期.应当看到，当地居民基本收入水平才是以消费为主导的房地产业市场的价格基础，当房地产业市场的价格脱离于当居民实际收入水平，那么这个价格就不会被市场所认同.如何使国家宏观调控政策同各地实际情况结合起來实施，才能有效地缩短市场周期的萧条期、推进房地产业业平稳健康发展.2.3房地产业业周期波动具有明显的波峰,易受内外部条件影响自进入21世纪以来，从2000年到2008年这九年

7、、可，根据国家统计局的统计数据显示,我国房地产业的开发投资平均增长率达到24.1%，而一阶段内的GDP平均增长率为9.6%,比Z高出了足有14.5个

8、百分点,并且在全社会的固定资产投资的比率当中，房地产业开发投资一直稳定在17个百分点左右.在当前全球经济一体化的大环境下，世界经济格局对于中国的经济尤其是房地产业业的发展起着很大的影响作用.美国的金融危机，不但影响到美国的经济发展，也波及到世界经济状况，并R同样对中国经济带來负面影响.这些变化都不可避免地会对中国房地产业起到一定的抑制作用.特别是人民币受美国经济衰退的影响而不断升值，也会对屮国房地产业市场造成巨大的冲击力.尽管在短期内，人民币升值是个负面因素，但从氏远来看,却利于房价整体水平的上升.另一方面,大量外来资本的涌入，也对中国房地产业在

9、价格方面形成了巨大冲击和影响.因为房地产业业的独特性质，国民经济发展水平的周期性波动对房地产业的供求关系将会产牛较强的影响，而同样的，房