项目尽调清单(广州旧改)

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1、广州旧改项目尽调清单以下是股权收购模式项目尽调清单，如采用项目/资产收购，可根据实际情况删减。分类资料内容主体材料1.企业简介（包括历史沿革、经营范围、组织架构、股本结构、股东介绍、员工持股情况介绍、法人代表介绍、公司高级管理人员介绍、人员构成等。（请提供公司志、大事记、股东会决议等）2.企业成立时批准文件、验资报告、评估报告（若是国企改制设立，还应提供改制方案、剥离方案、存续企业的基本情况）3.董事会成员介绍（包括独立董事）4.附属企业情况。（1）全资、控股、参股企业的情况（股权结构、资产规模、经营情况、公司章程、组织文件等） （2）公司对各附属企业的管理体制（行政关系、资产关系、管

2、理关系）5.子公司的章程和重要股东会决议6.工商行政管理局盖章的工商登记最新查询资料原件7.经年检的企业法人营业执照副本复印件8.组织机构代码证复印件9.公司章程（工商备案）10.(1)公司内部管理制度;(2)历次重组前后的组织结构变动状况1.资产情况说明2.债务情况说明(财务报表)（1）企业短期借款;（2）应付账款情况;（3）应付税金;（4）应付债券;（5）长期借款;（6）主要债务对资产的抵押/质押权（7）其它重要项目说明,包括抵押、担保、或有负债情况说明3.验资报告4.最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告5.税务登记证复印件6.相关事宜(如增资、担保、补足、股权质押等)需主管

3、机构或董事会、股东大会审议的，须提供相关批复、决议、授权书等批准文件7.对外担保以及未决诉讼等重大事项声明书8.中国人民银行信贷登记系统查询资料、被查询企业授权公司查询的书面授权书9.目前公司尚待处理的法律纠纷涉及的金额数量10.开户许可证11.纳税记录证明文件12.银行贷款卡及密码13.中国人民银行信用机构代码证前述主体的经营情况资料股权质押资料1.经营情况介绍（主营业务、已投项目、拟投项目等）2.质押股权清单及权证3.国有土地出让合同4.对外担保合同、借款合同（和/或融资合同）5.项目的预售、销售合同6.重要的联营、合资、收购、兼并合同协议复印件7.项目相关的其他重大合同8.其他项

4、目的全部重大合同9.他项权利证书开发证照10.所有地块的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》11.预售许可证12.规划设计条件告知书13.房屋所有权证14.他项权证15.劳动合同签署情况项目基本情况。（采用项目/资产收购必须予以关注。）项目立项手续:39.由计委/发改委颁发立项批复及政府部门就该区域旧改批复40.项目建议书/可研报告）批复41.交评、环评、地灾、地勘、文保、地上附着物汇总42.项目核准文件（地名核准/民政、绿化、消防、环保、人防等审查意见）43.项目征地拆迁情况，已经签署回迁合同情况和合同权利义务情况。规划部门:44

5、.《建设项目选址意见书》45.《规划设计条件告知书》及附图46.《建设用地规划许可证》国土部门：47.对项目批次建设用地（建设用地指标）批复48.宗地《土地登记卡》（国土地籍部门查询并加盖公章）49.《国有土地使用证》及宗地红线图50.《成交确认书》51.《土地出让合同》52.宗地区位及四至示意图