智诚·平阳府第项目实施过程的风险监控

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1、文章编号：1009—9441(2013)05—0045一02智诚·平阳府第项目实施过程的风险监控口口邢君(太原城市职业技术学院城建系，山西太原030027)摘要：结合工程实例，对建设项目实施项目风险管理和监控进行了研究分析。阐述了项目风险的识别、度量、对策和控制，以图表的方式简要地反映了风险清单和排序，按施工阶段和风险种类确定风险管理的内容以及风险控制的4个步骤和风险管理的制度保障。关键词：建筑项目；风险管理；风险监控中图分类号：F423．3文献标识码：C引言智诚·平阳府第建设项目地处山西省太原市平阳路与学府街交汇处西南，东望高新技术开发区，西邻汾河万亩湿地公园，是长风商务区和城南新区的核

2、心地带。在项目实施过程中，引入了风险管理的理念，通过适时监控，将风险降到了最低限度，为项目的顺利进行提供了安全保障。l以精品地产理念进行产品定位智诚·平阳府第建设项目的定位，是将南方园林的精髓融人社区建筑之中，创新出诸多符合中国传统习惯的空间布局。户型空间尺度合理、功能完善，以细节的精致体现对生活品质的追求，整体规划讲究围合，建筑形态秉承中轴对称的原则，外立面采用暗红色面砖和深灰色线条，气度稳重大方。项目周边路网交织，长风街、学府街、亲贤街、平阳路、滨河东路、滨河西路、南中环桥、祥云桥、绕城高速公路等，构筑起四通八达的交通网络。距离长风商务区、亲贤商业中心咫尺之遥，5min车程尽情享受都市

3、商圈的精致与繁华，紧邻滨河公园，体验愉悦、舒适、便捷的居家情怀；10min车程可到达太原新南站，15min即可到达武宿国际机场。周边汇聚山西大学、山西财经大学、省实验中学等优质教育资源，医院、银行、餐饮、娱乐设施云集。项目主体是两栋30层纯板式住宅楼，所有户型均为南北朝向，户型面积以90多m2精致两居、130m2舒适三居、150多m2豪华四居为主，涵盖了客户的主流需求。2对项目4个阶段的风险评估2．1项目风险的识别智诚·平阳府第建设项目的风险评价采用专家评分法，选择施工企业6个项目的6名项目经理和12名专业工程师，结合项目的具体特点，经过分析和整理，得出了项目实施的风险清单。专家针对9个风

4、险因素，对风险发生概率和后果评分，然后对每个风险因素的概率值和后果值进行平均，再将平均值与评定标准进行比较，评估出两者的得分。风险分为后果严重、较严重、一般、较轻，取值在0～1．0之间。最后依照风险分值排序，可现直观风险的重要程度。风险清单及排序见表l。表1项目风险清单、排序表风险排序风险类别风险因素风险评价值1合同风险工期紧0．72施工风险新技术的含量高O．683市场风险原材料价格上涨O．654管理风险风险意识不强O．65信息风险信息资源缺乏O．56设计风险创新技术多0．47环境保护风险生态保护费用高O．48自然风险地质条件复杂O．39社会风险治安环境需加强O．32．2项目风险的度量智诚

5、·平阳府第建设项目的风险度量，由专家采用损失期望值法和模拟仿真法分析项目风险概率和项目风险，评估可能带来的损失(或收益)大小，然后将二者相乘，求出项目风险的损失(或收益)期望值，并使用项目损失(或收益)期望值度量项目风险，再用数学模拟和系统法模型去量化项目风险，通过改变参数并多次模拟项目风险后，得到模拟仿真计算的统计分布，作为项目风险度量的结果。建材技术与应用5／2013·45·2．3项目风险的应对措施风险管理贯穿于项目实施的整个过程，分为项目前期、招标阶段、施工阶段及完工阶段4个阶段，各阶段的风险应对措施见表2。表2平阳府第建设项目的风险应对措施施工风险阶段种类风险管理社会筹划项目时，综

6、合议定产品定位。设计项目时，规避行业风险、政策风险，由副总组织专家进行前期风险可行性技术论证。阶段副总、总工组织项目部技术人员审核建筑设计设计图，体现定位理念，避免设计图不合理或变更而风险引起的风险。招标合同编制科学的工期及工程量清单，精算工程量，编制项目方案，明确项目目的、工程内容及合同计阶段风险价方式。斟酌合同内容，避免潜在风险。项目部技术总工负责方案实施前的技术经济论施工证，施工技术员做好技术交底工作，加强施工质量管理及安全教育，严格施工工艺及流程。对出风险现的施工质量问题要及时查明原因，采取措施进行补救，将损失降到最低。1．材料风险：材料风险权重大，项目部材料员负责市场调研，正确预

7、测和掌握最新的材料价格变市场动情况，合理确定采购和库存量，及时准确地编风险写材料需求表。2．利率风险：加强对金融信息的收集，制定防范对策，采取风险回避和风险自留。施工1．人力风险：项目部要建立健全项目管理组织机阶段构和制度，明确各岗位的职责，加强沟通、协调、协作和安全防范工作，防止人员意外伤亡。2．利率风险：财务部负责对信贷政策、信息的收管理集反馈，科学地分类融资渠道，确保可靠、安全，风险降低资金成本风险，建立财务预警系