01招商基础知识培训

《01招商基础知识培训》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、01招商基础知识培训招商基础知识培训一、租赁政策1、租金：承租方使用产权人的商铺，给予产权人约定的场地的使用费用。市场上的一般做法是按照商铺的建筑面积去计算租金的多少。笔者观点：2、租期：承租方租用产权人商铺的年限，标注于《租赁合同》屮的一项重要的内容。承租方的经营业态、实力大小以及视商场特点和承租商铺位置而言有不同，一般在2——5年。笔者观点：3、租金递增：一般承租方与出租方在签定《租赁合同》屮约定的按一定时间跨度去计算的租金增长的额度，以比率的形式体现。市场上的通常做法是根据商场成熟程度的不同，递增有较大差异，一般年递增率在5%以下，并按照复利计算方法计算。

2、笔者观点：4、保证金：保证金是约束承租方在《租赁合同》期限Z内，经营活动不能够超越合同框架所规定的条款内容，需要由承租方交纳除租金之外的一项费用。市场上的一般做法是出租人向承租人收取2——3个月租金作为保证金数额。笔者观点：5、租金支付周期：承租方支付租金丁•出租方的吋间间隔。市场的一般做法有按季度支付、按半年支付、按一年支付，大多市场会采用按季度支付租金的方法。笔者观点：二、租赁合同《租赁合同》是租赁政策各项内容的细化，《租赁合同》中的每一个细节的问题如果不能够充分在承租方的角度考虑问题，则很有可能错失成交。《租赁合同》中有几个的细节问题需要充分重视。1、起租

3、日起租日是出租方正式计算承租方租金的日期。签定租金ZU并非为起租日，它为开业吋间冇着区别，市于在实际情况Z中会存在着出租方给予租户的免租优惠期、装修免租期，同时由于不可预计情况的存在，实际上即定的开业时间有不能够达成的可能，则必须要求工作屮的各方认真的细致的充分考虑到阻碍开业时间的因素，并做适当的延迟。因而，起租日的确定能够减轻招商工作中的租金计算工作的困难程度与复杂程度。2、交纳租金时间商铺租赁经营依据的是先交租后经营的原则。《租赁合同》内-•般规定有笫一次交纳租金的吋间和数额，实际上就是起租之H的规定，但并不明确有注明以后租金交纳的时间，行业内的通常做法是在

4、木期租金到期后的刀末或当期期末的最后三天为下期租金交纳的时间。一般出租方为了减轻交纳租金过程屮的复杂程度，都从每月的1口作为衡最交租跨度的标准,即选择了上述两种方式的后者。3、装修免租期合理的《租赁合同》屮，都将会预留出一段吋间为新的承租商家场所进行的装修活动，由于在这段时间内，经营商家不能够正常经营以产生利润，因而，这段时间内的承租方承受租金免除。免租装修期的长短视商铺的成熟程度，市场上一般为半个月至一个月左右。4、免租优惠期免租优惠期与免租装修期在概念上不同，但在实际操作上却可以融合为-•体。免租优惠的做法一般为新的商场大规模吸引冃标意向租户进驻所运用的工具

5、。免租期的长短一般等于租金支付周期跨度时间，这是从减轻租金结算的基础上岀发考虑的。例如，租金的支付周期为三个月，则免租期选择为三个月或半年。实际上，免租期的存在，使得首次承租成为先交租金后经营的形式。5、装修时间完整的《租赁合同》屮，双方对装修有一定程度上的约定，特别是对装修时间上的约定，这是为避免承租方对商铺进行短期的投机活动。市场一般的做法是承租方在签定正式的《租赁合同》后的一段时间内，打管理公司签定正式的《装修合同》，交纳装修押金，提交相应材料，并在《装修合同》中约定投入装修费用,进驻工作人员，以及具他相关细节问题。（目前新的相关法规出台，禁止了对装修押金

6、的收取，但可以在以保证金的形式收取，在规定范围内完成装修后，部分退还保证金于承租方。）6、重新装修有部分《租赁合同》中考虑要求商家在经营较长的一段时间后，重新対经营商铺进行部分或整体的装修，特别是项n的经营业态容易造成项冃陈ih,以此保证整体项忖的更氏的商业生命力。7、租期结束后的装修问题—•般《租赁合同》注明租期结束之后，租户可搬离可移动物品和装修，但对不可移动部分则必须留于项目，严格规定租八不能够对商铺内不可移动部分进行损坏。如呆租期结束后，租户尚未搬走要求搬走的物品，《租赁介同》则约定按一定的计算标准计算商铺场地占用费用。8、承租费用组成完善的《租赁合同》

7、屮包括•租金、物业管理费用、租户所承担的税金、工商管理费，以及广告费用、商业活动等一系列费用都直接进行了细化。而水电费用、维修基金等则体现于《物业管理合同》中。（维修基金一般由业主交纳。）9、转让、转租问题的规定对需要进行转租的商家，《租赁合同》屮将会给予其一定的招商时间，并要求其明确较准确的开业经营时间。转租问题需要写明于合同的补充条款如未达到合同的约定，则可根据实际情况扣除保证金。対短期投机的商家，是必须严格的禁止。而対后期如为经营不善不得不进行转让的租户，合同中必须规定其需要找到另外的承租人Z后方可获得保证金的追述，但项H不承担为其招商的工作。笔者观点：1

8、()、其他与《租赁合同》