愉景湾房地产广告策划

《愉景湾房地产广告策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、愉景湾房地产广告策划珠江.愉景湾房地产广告策划L!录1•“”愉景湾项冃推广策划2.“愉景湾”项冃分析3.推广策略界定4.广告策划5.媒体策略前言：1•房地产广告策划的过程：房地产广告从其筹备到真止落实是一个非常复朵的过程，只有切实掌握好具屮每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）一-确定预算一-寻找广告公司实施阶段：广告公司了解项LI及购买对象信息广告公司出媒体计划一-确定广告II标一-主题确总及创意表现一-广告投放时间的确泄一-媒体选择传播阶段：各项活动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的

2、效率。2.房地产广告传播具有特殊性，表现在：房地产广告信息量人；广告宣传强调立竿见影的效果，时间性很强；销售有明显的区域限制，广告投入的区域性非常的明显。3.由于房地产广告的特殊性，户外媒体，印刷媒体和报刊媒体成为了房产广告的三架车。而报刊传播的信息量大和反复阅读，携带比较方便等优势，成为其小的最重要的房地产广告媒体，报刊的版面和广告的文案都是非常值得关注的。正文：第一部分：“愉景湾”项廿推广策划城市的房地产情况分析：1.基本情况分析：当前衡阳楼市呈现出儿大新的特点：一是消费者持币观望情绪浓厚，市场仍然低迷，供销比增人，今年形势不太乐观；二是房价稳中有升，但呈现出

3、阶段性有价无市的特点；三是由于衡阳楼市并无泡沫，基木而良好，刚性需求很人，因此总体前景乐观。1.同行分析:1.消费考分析：1、改变居住坏境的二次置业考A、区域内居住小区和单位职工宿舍区较多。有二次置业需求者较多。冃的为改善居住环境，提高生活品质。B、某单位效益好但居住环境差。C、客户对木区域情况较熟悉。2、单身族或年轻夫妇A、以事业为重。B、希望有个人空间C、月收入在4000元左右者3、都市白领族A、30-40岁之间B、事业上小有成就C、白领层或小公司经营者D、置业要求“个性化”及工作、半活的便利度4、买给父母5、用于投资考一意识到房地产的增值性第一大：困惑——市

4、场上适合我买的房子为什么总是那么少？［点评］:这其时应该算是老百姓一种普遍的消费心理：总希望商品的品质最好，价格最低。当然衡阳商品房市场的这种困惑还冇一个原因：市场上适合大众消费的产品形态真的太少了。第二大：惧怕一一购房陷阱到底有多少？［点评］:与过去相比，衡阳购房者的信息和知识都增加了不少，然而，因为这些信息和知识，老百姓在买房时更怕这怕那。老百姓怕，说明我们这个市场真的还不成熟不规范，开发商在老百姓心中的诚信度真的不高。第三大：辛苦——买房难哪!［点评］:买房难也是因为怕，买房难还因为老百姓在不成熟市场坏境下赌的是全部身家，你叫我怎么不能小心翼翼，小心地去奔波

5、，小心地去买房，小心地等着房子交到手里来，小心地住，哪能不辛苦。第四大：房价——少点，再少点吧？［点评］:价讲了，再找个熟人打点折或者去个尾数吧。这点钱对开发商是九牛一毛，対咱老百姓可是一个不小的数冃啊。买房什么时候都得用钱，房买了，办证要钱吧，装修要钱吧。准备买房了，咱家就准备勒紧裤带。第五大：付款一一别搞贷款、按揭了吧？［点评］:那个经典的美国老太利中国老太的购房故事我述是不明口。我是中国人，我有我的实情。欠着钱过日子总感觉得心里堵得慌。第六大：阶梯消费一一别折腾了。［点评］:梯级消费是以小换大，以次换好，以III换新，衡阳一次性消费到位是以上几种消费的后一种

6、结果表现。第七大：房产纠纷——忍忍，再忍忍。［点评］:只要能基本解决，就是吃点亏也算了。这是衡阳购房消费者普遍的委屈求全心理。消费者近年的维权意识法律意识都提高了不少，但购房者人多数还是多一事不如少一事，这其中的太多的无奈大家心里都有数，有人说，其实这也是一种对抗。第八大：地理位置一一我述是喜欢城市中心。［点评］:方便、繁华，这是衡阳人选择城市中心区置业的最大理由。因为这一理由，很多人甚至可以忽略诸如环境、户型等关键住宅品质因素。这也就是衡阳人的浓郁都市情结，是近年衡阳近郊区和郊区地产发展波澜不惊得中药原因。或许，人心都是寂寞的。第二部分：“愉景湾”项冃分析该项冃

7、策划内容：一，项目的优势分析周边环境分析1.文化教育衡阳市第一中学，爱迪生幼儿园2.体育休闲体育屮心3.商业服务香江超市，饮食一条街，一兴餐馆1.金融邮电邮电局，丁商银行,2.医疗卫生南华附二，康阳骨科3.社区内网球场、游泳池、沿街的情景商业街区、会所、小区泛会所娱乐设施配套集全。二，项廿劣势分析三，竞争对手分析根据楼盘的位置和楼盘的定位，明兴•文锦名都是具主要的经济对手，状况如下：明兴•文锦名都处于益崛起的衡阳华新开发区政务屮心、商业文化中心的核心地段，周边商业、医疗、教育日趋完善、人气兴旺，毗邻百年名校衡阳一屮、蒸水河沿江风光带和生态公园，既可享冇教育地产与公

8、园物业的双