新世纪花园酒店、公寓项目投资计划书

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1、第一章项目背景一、项目基本情况第二章市场分析一、长沙市宏观经济背景二、长沙房地产市场总体运行状况分析三、长沙房地产市场发展趋势分析四、宏观调控对长沙房地产市场的影响五、长沙普通住宅市场简析及本项目的开发可行性六、长沙写字楼及商住楼市场简析及本项目的开发可行性七、长沙小户型公寓市场分析及本项目的开发可行性第三章产品方案一一小户型部分一、户型面积定位二、建筑风格三、公共部位装修及配套设备四、配套商业五、价格定位六、目标客户定位第四章酒店部分可行性分析一、长沙酒店市场分析二、产品设计第五章收益分析一、酒店部分二、公寓部分结论第一章项目背景一、项目基本情况1.地理位置项目位于长沙市芙蓉区东城板块，四

2、临万家丽路，南临人民路，北临远大线。2.周边环境东区未来最大的商业屮心一一上河街区距本案仅一站之遥，芙蓉区政府位于本案南侧几十米处，万家丽建材超市、东方家园、马王堆蔬菜水呆批发市场等环伺左右，本案的商业价值；3.交通状况项目紧邻万家丽路，作为长沙东区的南北主干道，交通发达，公交线路较多,包扌舌603、802、703、912、802、158、122路等。4.生活配套周边商场：上河街区（沃尔玛及其它百货）、力家丽建材超市、东方家园、马王堆蔬菜水果批发市场、生活超市2家；医院：旺旺医院学校：氏房东郡幼儿园、小学银行：建设银行、兴业银行、商业银行、农村信用社酒山中国联通延年酒丿占、和府大酒丿占、三良

3、大酒丿占、君和宾馆、古汉宾馆、原龙宾馆娱乐：天之道保健、活力健身中心、碧海云天洗浴、巴樹金源保健餐饮：大碗厨、玉楼东、新湘银酒家、新人民公社、天马第一生产力、阿呀呀味道工厂、大容和、米萝咖啡、迪欧咖啡；5.项目规划指标总占地面积：4800平方米规划容积率：8.0建筑密度：建筑高度：不限第二章市场分析一、长沙市宏观经济背景近5年来，长沙市的经济发展进入快车道，2000-2005年，长沙市的经济增长率一直保持在12%以上。2004年长沙市人均GDP达17638元，同比增长14.6%；社会消费品零售总额525.13亿元，同比增长16.2%；人均可支配收人11021元，同比增长11%。2004年全市

4、总人口625万，一其屮市区人口202.47万人。通过10—15年的努力，长沙将建成一个人口350万，城区面积350平方公里的大都市。由于经济及人民收入的快速增长，长沙的房地产市场也面临良好的发展机遇。二、长沙房地产市场总体运行状况分析1.近六年长沙市房地产数据一览表二、长沙历年房地产市场发展概况1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年年均増长率历年房地产开发投资额（亿元）17.407822.576533.023863.187881.7883122.5551175.5376256.3546.85%年增长率29.69%46.28%91.34%29.44%4

5、9.84%43.23%46.04%历年土地开发投资额（亿元）2.67573.90598.54189.234413.036721.641822.432556.2354.50%年增长率45.98%118.69%8.11%41.18%66.01%3.65%150.66%历年购置土地而积（万平方米）35.128.9149.56262.86544.43789.72807.63558.1448.47%年增长率-17.64%71.43%430.39%107.12%45.05%2.27%-30.89%历年商品房销售面积（万平方米）39.9779.9792.72163.9232.1325.82450.2263

6、9.0248.58%年增长率100.08%15.94%76.77%41.61%40.38%38.18%41.94%历年房屋施工而积（万平方米）339.01336.68385.32634.01833.941102.121462.41913.5728.05%年増长率-0.69%14.45%64.54%31.53%32.16%32.69%30.85%历年房屋竣工面积（万平方米）98.38156.27147.73214.99332.12443.24591.9515.1626.68%年增长率58.84%•5.46%，45.53%54.48%33.46%33.54%-12.97%历年商品房销您额（亿元）

7、6.789213.704317.845530.521741.814166.627999.17169.7958.39%年增长率101.85%30.22%71.03%37.00%59.34%48.84%71.21%历年商品房俏佔:均价（万元）0.16990.17140.19250.18620.18020.20450.22030.26576.60%年增长率0.88%12.31%-3.27%-3.22%13.49%7