长沙新世纪花园酒店、公寓项目可行性研究报告

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1、前通置业新世纪家园酒店、公寓项目可行性研究报告新世纪花园酒店、公寓项目可行性研究报告长沙企业策划有限公司2006-7-2726前通置业新世纪家园酒店、公寓项目可行性研究报告目录第一章项目背景一、项目基本情况第二章市场分析一、长沙市宏观经济背景二、长沙房地产市场总体运行状况分析三、长沙房地产市场发展趋势分析四、宏观调控对长沙房地产市场的影响五、长沙普通住宅市场简析及本项目的开发可行性六、长沙写字楼及商住楼市场简析及本项目的开发可行性七、长沙小户型公寓市场分析及本项目的开发可行性第三章产品方案——小

2、户型部分一、户型面积定位二、建筑风格三、公共部位装修及配套设备四、配套商业五、价格定位六、目标客户定位第四章酒店部分可行性分析一、长沙酒店市场分析二、产品设计第五章收益分析一、酒店部分二、公寓部分结论26前通置业新世纪家园酒店、公寓项目可行性研究报告第一章项目背景一、项目基本情况1.地理位置项目位于长沙市芙蓉区东城板块，西临万家丽路，南临人民路，北临远大线。2.周边环境东区未来最大的商业中心——上河街区距本案仅一站之遥，芙蓉区政府位于本案南侧几十米处，万家丽建材超市、东方家园、马王堆蔬菜水果批发

3、市场等环伺左右，本案的商业价值；3.交通状况项目紧邻万家丽路，作为长沙东区的南北主干道，交通发达，公交线路较多，包括603、802、703、912、802、158、122路等。4.生活配套周边商场：上河街区（沃尔玛及其它百货）、万家丽建材超市、东方家园、马王堆蔬菜水果批发市场、生活超市2家；医院：旺旺医院学校：长房东郡幼儿园、小学银行：建设银行、兴业银行、商业银行、农村信用社酒店：中国联通延年酒店、和府大酒店、三良大酒店、君和宾馆、古汉宾馆、原龙宾馆娱乐：天之道保健、活力健身中心、碧海云天洗浴、

4、巴蜀金源保健餐饮：大碗厨、玉楼东、新湘银酒家、新人民公社、天马第一生产力、阿呀呀味道工厂、大容和、米萝咖啡、迪欧咖啡；5.项目规划指标总占地面积：4800平方米规划容积率：8.0建筑密度：建筑高度：不限26前通置业新世纪家园酒店、公寓项目可行性研究报告第二章市场分析一、长沙市宏观经济背景近5年来，长沙市的经济发展进入快车道，2000－2005年，长沙市的经济增长率一直保持在12%以上。2004年长沙市人均GDP达17638元，同比增长14.6%；社会消费品零售总额525.13亿元，同比增长16.

5、2%；人均可支配收人11021元，同比增长11%。2004年全市总人口625万，其中市区人口202.47万人。通过10－15年的努力，长沙将建成一个人口350万，城区面积350平方公里的大都市。由于经济及人民收入的快速增长，长沙的房地产市场也面临良好的发展机遇。二、长沙房地产市场总体运行状况分析1.近六年长沙市房地产数据一览表二、长沙历年房地产市场发展概况1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年年均增长率历年房地产开发投资额（亿元）17.407822.57

6、6533.023863.187881.7883122.5551175.5376256.3546.85%年增长率29.69%46.28%91.34%29.44%49.84%43.23%46.04%历年土地开发投资额（亿元）2.67573.90598.54189.234413.036721.641822.432556.2354.50%年增长率45.98%118.69%8.11%41.18%66.01%3.65%150.66%历年购置土地面积（万平方米）35.128.9149.56262.86544.

7、43789.72807.63558.1448.47%年增长率-17.64%71.43%430.39%107.12%45.05%2.27%-30.89%历年商品房销售面积（万平方米）39.9779.9792.72163.9232.1325.82450.22639.0248.58%年增长率100.08%15.94%76.77%41.61%40.38%38.18%41.94%历年房屋施工面积（万平方米）339.01336.68385.32634.01833.941102.121462.41913.57

8、28.05%年增长率-0.69%14.45%64.54%31.53%32.16%32.69%30.85%历年房屋竣工面积（万平方米）98.38156.27147.73214.99332.12443.24591.9515.1626.68%年增长率58.84%-5.46%45.53%54.48%33.46%33.54%-12.97%历年商品房销售额（亿元）6.789213.704317.845530.521741.814166.627999.17169.7958.39%年增长率101.85%30.2