公寓项目可行性研究报告

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1、建地块公寓项目可行性研究报告51目录1、项目背景与概况11.1项目名称11.2项目地址11.3项目承办单位概况11.4本可行性研究报告编制依据22项目提出的理由22.1符合X国民经济发展、城市建设和《X市城市总体规划》的需要22.2符合《X市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》的要求82.3符合玉泉区城市建设和经济发展的迫切需要133项目建设依据、场地条件、项目区域市场分析和项目定位设想183.1项目建设依据183.2项目场地条件183.3项目区域市场分析193.4项目定位设想194酒店式公寓市场分析

2、204.1酒店服务式公寓204.2酒店式公寓的特点和优势214.3酒店式公寓购买对象分析215项目市场定位235.1项目市场定位235.2商业配套245.3物业管理256项目建设目标，和项目带来的经济优势256.1项目建设目标256.2项目建成后将给X带来的区域经济优势267项目建设方案27517.1主要技术经济指标277.2项目功能组成与规模287.3项目总平面布置287.4建筑设计287.5结构设计297.6给水设计297.7排水设计307.8采暖与通风317.9动力327.10电气327.11弱电系统338

3、市政配套工程条件359节能节水篇359.1节约能源359.2节能设计359.3节约电能359.4节水3610消防篇3610.1设计原则3610.2消防道路3610.3建筑与结构的消防设计3610.4消防水系统3710.5消防用水量3710.6室外消火栓3710.7楼内消火栓3710.8自动喷淋系统3810.9防烟、排烟系统3810.10防火卷帘3810.11火灾自动报警系统3810.12紧急广播385110.13建筑物灭火器3810.14应急照明与疏散指示3911环保篇3911.1概述3911.2关于大气污染与防

4、治40(1)本项目建成后对大气污染40(2)大气污染的防治措施4011.3关于水污染的防治40(1)本项目建成后对水的污染40(2)水污染的防治措施4011.4噪声与固体废弃物41(1)噪声的防止41(2)固体废弃物4111.5环保其它措施4112交通与停车篇4112.1对交通的影响4112.2交通组织4213项目实施进度4213.1项目实施安排4213.2项目进度计划4214项目资金平衡测算4314.1项目投资估算4314.2项目收益估算4514.3项目资金平衡状况4615资金筹措与运作4615.1资金筹措的思

5、路4615.2资金筹措方案4715.3资金运作4716项目风险分析4816.1市场和潜在市场竞争风险485116.2市场培育的时间风险4816.3项目地块条件先天不足导致的风险4916.4投资与融资风险4916.5政策法律风险4916.6其他风险5017结论与建议5017.1结论5017.2建议5118附件：5218.1X二建公寓项目总平面图5218.2X二建公寓项目立面图5218.3X二建公寓项目地下一层平面图5218.4X二建公寓项目首层平面图5218.5X二建公寓项目二层平面图5218.6X二建公寓项目三层

6、平面图5218.7X二建公寓项目四层平面图5218.8X二建公寓项目五层平面图5218.9X二建公寓项目六－二十九层平面图52511、项目背景与概况1.1项目名称X市X二建地块公寓项目。1.2项目地址X二建地块公寓项目地处X市玉泉区，北临鄂尔多斯大街、西依六中前街，现况为X二建的办公楼用房、锅炉房和库房。1.3项目承办单位概况XX建设集团有限公司（简称XX集团）是以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务的上市企业，具有鲜明特色的现代大型企业集团，是全国质量管理奖单位、全国文明单位、全国500强大型

7、企业、全国50强民营企业。 XX集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、重合同守信用单位和AAA级信用企业。，是XX建设集团有限公司为拓展北方房地产市场而成立的股份制房地产公司。坚持“诚信、务实、创新、领新”的核心理念，推行“每建必优、精细管理”的经营方针，以完善的科学管理和优质的配套服务，继承XX51人的精神，将为西部大开发做出杰出的贡献。今后发展的目标是大力开拓内蒙、天津、河北和东北市场，业务发展势头强劲，2008年前开发面积要达到80万平米，

8、为取得良好的社会效益和经济效益。1.1本可行性研究报告编制依据l建设部2000年发布的《房地产开发项目经济评价方法》；l国家计委、建委1993年发布的《建设项目经济评价方法和参数》；l国家发改委审定发行的《投资项目可行性研究指南》。2项目提出的理由2.1符合X国民经济发展、城市建设和《X市城市总体规划》的需要大型的房地产开发项目,不但与普通的商业设施建设有很大的差别,而且