书香公寓项目可行性研究报告

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1、1.1项目名称31.2项目承办单位、法定代表人31.3项目承办区域简介31.4可行性研究报告编制单位31.5报告编制的依据、原则范围31.5.1报告工作的依据31.5.2编制原则41.5.3本项目可行性研究范围和内容41.5.4报告编制工作概况41.6可行性研究的概况和总论51.6.1概况51.6.1.1建设规模51.6.1.2建设内容51.6.1.3建设地址51.6.1.4项目资金和资金筹措51.6.1.5项目实施进度建议51.6.1.6环境保护51.6.1.7项目财务效益论证61.6.2研究结论6第一章项目的基本情况61.1项目

2、概况6351.1.1位置61.2项目主要技术经济指标61.3项目主要财务评价结果指标汇总72.1宏观经济环境72.1.1国家经济发展状况72.1.2固定资产的增加72.1.3消费需求增长72.1.4城镇居民收入增长82.2宏观政策环境82.2.1目前中国房地产业的发展现状8第三章项目区域市场环境分析83.1区域定义83.2XX市国民经济发展状况93.2.1XX市国民经济发展状况93.2.2居民消费93.3XX市城市发展规划93.3.1XX市城市规划描述93.3.2XX市“十一五”期间重大建设项目103.3.3XX市城市发展规划对本项

3、目的影响104.1地块概况104.2.1公交起始路线104.2.2项目对外交通状况11354.3地块基础设施环境条件114.4地块交通、教育、医疗配套114.5项目开发SWOT分析114.5.1有事分析（S）114.5.2劣势分析（W114.5.3机遇（O）114.5.4挑战（T）125.1当前主要知名楼盘的开发模式125.1.1传统品牌实力型：产品本质+品牌125.1.2目标聚焦+品牌感召型125.1.3传统复合开发型125.1.4新复合开发型125.1.5产品差异化主义125.2本项目开发模式的选择产品开发的指导方向139.1项

4、目环境风险139.2时机风险139.3规划风险139.4项目市场风险149.5项目财务风险149.6自然灾害风险149.7项目社会风险149.8安全生产风险15359.9质量风险159.10进度控制风险159.11管理风险159.12竞争对手1610.1项目投资可行性研究结论1610.2项目投资方案的建议163511.7XX规划总平面图XX市书香公寓项目项目负责人：编制人员：审核：审定：XX市抗塌陷设计研究院2011年6月6日总论1.1项目名称XX市书香公寓1.2项目承办单位、法定代表人承包单位：项目法人：项目具体负责人：机构地址：

5、机构类型：351.3项目承办区域简介1.4可行性研究报告编制单位XX市抗塌陷设计研究院证书编号：黑建设专设证字027号1.5报告编制的依据、原则范围1.5.1报告工作的依据1.市发改委对项目可行性报告编著内容和深度的有关规定及要求2.国家现行的有关政策，技术规范和规定3.XX规划设计院提供的地形图4.XX市市政建筑勘察院提供的工程地质资料5.XX市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料6.XX环保局针对环保提出的法规及规定和环境评价7.XX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要8.XX市人民政府专题会议纪要9.XX市人民政府市长办公

6、室会议纪要10.国家计委建设项目经济评价方法及参数（第二版）1.5.2编制原则1.贯彻节能方针，从当地能源的条件出发开发利用好一有的土地面积，力求取得较好的经济效益、社会效益和环境效益。352.本真功能实用、流程科学、安全卫生、经济合理、贯彻近期与远期相结合，近期为主兼顾远期的原则，适当考虑留有发展的余地。3.坚持科学发展观，积极采用新工艺、新技术、新设备，在保证设计、施工质量和先进工艺生产的前提下，合理使用土地，节约资金，力求技术先进，经济合理上。4、设计中严格执行国家和地方的环境保护法规，劳动安全职业卫生，消防和抗震等有关政策、

7、标准和规范。施工中做到清洁生产中、安全生产、文明生产。5、注意环保、消防、安全与卫生，做到设计、施工投产、使用、“三同时”。6、坚持“绿色、环保、健康”这一世纪主题潮流，使本项目的建设和投入运营后真达到“绿色、环保、健康”1.5.3本项目可行性研究范围和内容本项目建设规模：1、拟建筑规模能产生的经济效益，社会效益，和改善周边的环境效益。2、本科研对上述建筑内容从建条件、市场预测、方案论证、公辅配套、技术经济、环境保护、劳动安全。社会效益等各个方面进行如下分析研究：2.1对项目投资的意义和必要性可进行论证。2.2对项目的方案、施工质量

8、、建设规模以及市场风险（SWTO）（PEST）进行分析和预测。2.3对该项目的方案及建成主要使用设备的先进性、合理性、可靠性提出论证意见。2.4对拟建项目的选址，及项目建设使用的原料来源及相关条件进行分析和论证。352.5对项目的环境