物管专业复习题

《物管专业复习题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、09物管专业《房地产经营与管理》期末复习试题一、单项选择题（共15小题，30分）1、（）是房地产开发项H项廿评估报告中最关键的部分。A投资估算及资金筹措B项目评估基础数据的预测和选定c项H经济效益评价D项目不确定性分析2、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（）程度。八、安金B、盈利C、资金平衡D、资产平衡3、编制工程进度计划的方法有横道图法和（）A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法4、详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）A±5%B±10%C±15%D±20%5、如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料

2、价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用（）较合适。A、固定单价合同固定总价合同C、计量估价合同D、成本加酬金合同6、邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）0A3个以上B5・10个之间C5个以上D3-10个Z间7、房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程。A房地产开发B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到工程竣工验收D从工程开工到项目租售完毕8、某城市地铁线的建设，使沿线房地产大大增值，这体现了房地产的（）性。A.适应性B.位置固定性C.政策影响性D.相互影响性9、根据建设部2000年3刀

3、29H颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业的注册资木不能低于（）A.2000万B.5000万C.4000万D.3000万10、获取土地使川权是房地产项目的（）。A、投资决策阶段的工作B、询期工作C、建设阶段的工作D、租售阶段的工作11、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转讣，受让人的使用年限只有（）年。A、20B.30C.40D.7012、具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地是（）A.牛地B.熟地C.毛地D.宗地13、下列属于房地产开发直接投资的是（)A.购买房地产开发、投

4、资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司的股份C.购买房地产抵押贷款证券D.购买一座正在运营的高尔夫球场14、三通一平”是指（）A.通道路、供水、供气和土地平整B.通道路、供水、排水和土地平整C.通道路、供水、供热和土地平整D.通道路、供水、供电和土地平整15、1994年7月5口全国人大常委会通过了vv屮华人民共和国城市房地产管理法>>，该法明确规定“国家依法实行国有土地（）使用制度1A.无偿、无限期B.有偿、无限期C.无偿、有限期D.有偿、有限期二、多项选择题（共7小题，14分）1、政府宏观调控房地产市场的手段包括（）A、土地供应计划

5、B、地价的杠杆作用C、诚信建设D、税收政策E、政府定价2、下列不得用于抵押的有（）A、抵押人所有的房屋B、农民的宅基地C、国有土地使用权D、农民承包的耕地E、法院查封的房地产3、产牛房地产泡沫的原因包括（）A、土地的有限性和稀缺性B、投机需求的膨胀C、金融机构的过度放贷D、开发商对市场预测的偏差E、开发商Z间的非理性行为4、房地产市场调查的方法有（）A、询问调查法B、观察调查法C、实验调杳法D、资料分析法E、德尔菲法5、下列房地产属于不得转让情况包括（）A、依法收冋土地使用权的B、共有房地产，经过其他共有人书而同意的C、未依法登记领取权属证

6、书的D、依法登记领取权属证书的E、权属有争议的6、商品房预售的条件包括（）A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付口期D.按提供预售的商晶房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得《商品房预售许可证》7、国有土地使用权的出让方式有（）A招标B、打I卖C、挂牌出让D、

7、办议E、出租三、简答题（共3小题，15分）1、房地产开发的程序是什么？2、如何预防房地产投资风险？

8、3、什么样的房屋不能租赁？四、计算题（共1小题，11分）某房地产开发公司拟开发3000平方米建筑血积的住宅小区，预计每平方米建筑血积售价为1600元，每1平方米开发成本（变动成本）800元，开发期间的固定成本预计120力元，销售税率为6%,问：1、销售量达到多少平方米时该公司开始盈利？2、若开发的房屋全部销售，该公司能够获取多少利润？1、政府宏观调控房地产市场的手段包括（）A、土地供应计划B、地价的杠杆作用C、诚信建设D、税收政策E、政府定价2、产生房地产泡沫的原凶包括（）A、土地的有限性和稀缺性B、投机需求的膨胀C、金融机构的过度放贷D、

9、开发商对市场预测的偏差E、开发商之间的非理性行为3、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A通货膨胀风险B周期风险C比较风险D变现风险4、单利计息与复利计息的区別在于（）A是