景德镇物业管理服务收费管理实施细则

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1、景德镇物业管理服务收费管理实施细则景德镇市物业管理服务收费管理实施细则第一章总则第一条为了加强物业管理服务收费管理，规范收费行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，建立物业管理优质优价的竞争机制，根据《中华人民共和国价格法》的有关规定和国务院《物业管理条例》，以及江西省计委、省建设厅制定的《江西省物业管理服务收费管理办法》（赣计商价字［20031766号）和《关于物业管理服务收费有关问题的补充通知》（赣计商价字［20031975号）的有关规定，特制定本细则。第二条经工商行政管理机关登记注册，并已获得省以上建设行政主管部门核发的物业管理资

2、质的物业管理企业，在木市范围内从事物业管理服务并收取费用的，应遵守本细则。第三条本细则所称物业，是指已建成投入使用的各类房屋及其相关设施、设备、场地等。本细则所称业主，是指居住小区物业的所有权人。木细则所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。本细则所称物业管理服务收费，是指物业管理企业接受业主委员会（或物业业主）、使用人委托，按物业管理服务合同或协议对已建成投入使用的各类房屋及其相关设施、设备、场地等进行公共性服务、专项性服务以及提供其它与使用人生活相关的公众代办性服务、特约服务及多种经营服务时按规定收取的费用。第四条各级人民政府价

3、格主管部门是本行政区域内物业管理服务收费的主管机关。各级人民政府房产主管部门要协同价格主管部门加强对物业管理服务收费的监督、管理和指导。第二章物业管理服务第五条物业管理服务的范围主要有：①公共性服务。主要包括：物业管理范围内的房屋建筑与装修管理、公共设施、设备的日常养护与维护、交通管理、消防管理、安全秩序管理、绿化管理、环境卫生管理、公共停车场管理等。①专项性服务。主要包括：电梯、转供电、二次供水和屮央空调等房屋设备运行服务。②其它特约性服务。主要包括：代办性服务、特约服务和多种经营性服务。第六条物业的维护、养护责任与费用划分：①室内部分，由物

4、业业主、使用人负责维修，费用自理。②房屋的共用部位、共用设备、共用设施保修期满后的口常维修、养护,由物业管理企业负责，其费用从物业管理公共性服务费中列支。③房屋共用部门、共用设施、共用设备保修期满后的大修、更新、改造费用从共用部位、共用设施设备维修基金中列支。④物业管理区域内室外水、电、煤气、消防、通讯等到管线的维修及绿化、垃圾、路灯、道路等物业管理分工按《江西省城市居住小区物业管理条例》有关规定执行。⑤人为造成共用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应负赔偿损失的责任。第七条物业管理企业应于每年年初公布物业管理年度计划和本住宅小区管理的

5、重大措施，定期（一般6个月）向业主、使用人公布本物业管理区域内有关物业管理公共性服务收费收入和支出帐目，接受业主及业主委员会的监督。并抄送受理审批的价格主管部门备案。第八条物业管理项目的服务等级由物业管理企业根据为业主提供的服务项目、服务质量和服务深度向房地产物业主管部门申报，由房主管部门根据《景德镇市物业管理服务等级标准》商同物价部门核定服务等级。第三章物业管理服务收费第九条物业管理服务收费的性质和原则。物业管理服务收费属经营性服务收费，应当遵循合理、公开以及管理水平相适应的原则。第十条物业管理服务收费的价格形式。物业管理区域内公共性服务实行

6、政府定价。专项性服务，实行政府指导价。其它特约性服务，除政府价格部门规定有统一收费标准外，实行市场调节价。第十一条物业管理公共性服务费用主要项目构成：①管理、服务和维修人员的工资和按规定提取的福利费及社保基金；②共用部位、共用设施、共用设备日常运行、维修、保养及公共场所照明、路灯、节日灯饰等公用水电费；③绿化养护费；④公共环境清洁卫牛费；⑤安全保卫费；⑥办公费；⑦直接用于管理区物业管理的固定资产折旧费；⑧法定税金；⑨其它为管理而发牛的合理支出；⑩合理利润（普通住宅最高不超过10%,高级公寓、别墅区、写字楼、商住楼、营业楼和大型商品交易市场不超过

7、15%计取利润）。第十二条专项性服务的分摊方式。实行专项物业管理服务收费的按下列公式计算，每月据实分摊收取。转供电、二次供水分摊公式：用户实用量X（单价+总损耗费子全部用户实用量）屯梯、屮央空调分摊公式：用户使用建筑面积X［（耗费+人工费）一总使用建筑而积］第十三条物业管理收费标准的申报。实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准的确定和调整，由物业管理企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，报价格主管部门审批。物业管理企业向价格主管部门申领《江西省物业管理服务收费申报审批表》（见附件2）,填报后，提供以下资料：①工商行政管理机关核发

8、的《企业法人营业执照》复卬件；②省以上建设行政主管部门核发的《物业管理资质证书》和物业管理服务等级证明；③物业管理委托合同；④小区物业管理服务成本等方