东莞深圳低密度住宅研究报告

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1、东莞深圳低密度住宅研究报告东莞、1深圳低密度住宅提纲深圳、东莞豪宅市场情况：3一、整体情况：错误！未定义书签。二、深圳、东莞独立别墅项冃一览表3三、深圳市场豪宅情况：3四、东莞市场豪宅情况：10五、深圳和东莞市场启示错误！未定义书签。2第一部分：深圳、东莞豪宅市场情况：一、深圳、东莞重点参考独立别墅项目一览表冃前深圳及东莞在售独立别墅有32套，未来一年内可入市独立别墅（长岛别墅除外）有188套三、深圳市场豪宅情况：1、整体情况：深圳住宅价格大幅上升，在供不应求的情况下，深圳住宅平均价格H前已达到15,000万

2、元/平方米，近期有福出项目均价已达25,000元/平方米独立别墅均价在3.7万元/平方米至6万元/平方米之间，个别二手独立别墅二手售价更达到13万元/平方米（波托菲诺）近关外的高级住宅项F1普通均价在1.2万元/平方米至6万元/平方米，但项冃的区位距离深圳中心区位置较远32、深圳重点比较项目:（1）深圳在售重点比较项Lh%1星河丹堤：项冃小结：项tl位处深圳梅林关，距离深圳中心区5分钟车程。4小区内环境设计不错，然而项目非处传统豪客区，因此并非顶级豪宅的首选%1圣莫丽斯项冃小结：项目位处宝安二线拓展区，塘朗山

3、旁（龙华街道玉龙路曲侧），距离深圳中心区5分钟车程仅剩余一套独立别墅5%1东部华侨城项冃小结：项tl为深圳著名发展商开发，成功在深圳东部打造的第二个高级大型住宅区项tl产品有独立别墅及洋房项冃距离深圳中心区较远,午程约1个小时项目独立别墅仅剩余3套6%1振业城项L1小结：项目处深圳匚线拓展区-一龙岗，距离深圳中心区1小时无独立别墅项LI密度较高(2)深圳未來一年内入市重点比较项冃:7%1记黄埔观湖园项tl小结：项冃优点是:位处深圳人所认同的新兴豪宅片区，市场认同度高；品牌发展商开发，低密度纯别墅景观优越项冃预

4、计将以较高的售价入市，有利于提升观澜未來整体售价%1观澜湖上堤8项冃小结：项U无独立别墅，但未來仍将有具它副别墅产品项目拥有湖景项目整体质索极高%1天琴湾三期9项冃小结：为深圳二线地区项冃，距离深圳中心约1小时3、深圳市场小结目前深圳市场上，拥有独立别墅的楼盘不多，独立别墅产品较为稀缺别墅产品主力位处深圳非传统的豪宅区，在2007年下半年，深圳豪宅市场有机会以观澜片区为重点四、东莞市场豪宅情况:1、整体情况:东莞豪宅主要集中在东城、南城、厚街、塘厦等区域。东城：星河传说独立别墅，10售价在1.8万元/itf至

5、2万元/nV；南城：中信森林湖独立别墅，售价在1.5万-1・8万元/nf,御花苑独立别墅，售价在1.8万元/nf至2万元/of；厚街和黄项目及丰泰观山花园，售价达1.8万元/itf；塘厦新世纪亦居和银湖山庄三期独立别墅,售价在1.25万元/rtf至1.8万元伽其它镇区顶级住宅不多从地理位置上考虑，能吸纳深圳客户除塘厦外，其它镇区相对较远，吸引力较低2、东莞垂点参考豪宅项冃(1)在售重点参考豪宅项目%1新世纪亦居项冃小结：11距离项目约5分钟车程，距离深圳中心区约40分钟的车程后继无独立别墅供应%1万科松山湖1

6、号项廿小结：位处松山湖，距离深圳中心区约1小时20分钟，拥有原始生态湖项冃拥有独立别墅，但均价比本项H高，且花园赠送面积不及木项仅80-350平方米之间该项冃一期独立别墅仅剩余一套，二期没有独立别墅12%1常平万科城位于常平，距离深圳屮心区约1小时冃前没有湖景与独立别累，08年中推独立别墅%1三正世纪豪门13项冃小结：距离深圳中心区约1小时30分钟无湖景，独立别墅赠送而积少，总价较本项目独立别墅低由于距离项目和深圳中心区较远，対木项tl不形成正血竞争%1世纪城中央公馆14项F1小结：距离深圳中心区约1小时40

7、分钟无独立别墅%1中惠金士柏山15项

8、_1小结：距离深圳中心区约1小时30分无独立别墅,与木项冃无对比性(2)未來一•年内入市重点参考豪宅项U①森林1号16项U离深圳屮心区20分钟森林1号拥有原始森林景观优势、离深圳较近该项冃产品主要为叠加别粟与叠拼别粟②中信森林湖项tl小结：位于南城区，距离深圳中心区约1小时30分17项U为深圳知名发展商开发，规模人、密度低18