物业管理有限公司装修管理手册完整版

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1、###物业管理有限公司编制：#物业管理有限公司-装修管理手册生效曰期：###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第2页共44批准及修改记录编制人：审阅人：批准人:章节名称章节号修改内容版本号生效日期##中心装修管理手册1-24首次发布01###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第3页共44装修管理手册目录章节章节名称页码版号1装修流程62装修现状73装修方案94装修图纸105装修报审资料146装修管理规定157装修垃圾

2、的清理188装修临时用水、电规定199装修管理协议书2010装修人员管理规定2911安全协议书3112装修施工人员办证须知3213货梯使用须知3614装修申请审批表3715装修工人临时出入证登记表3816装修施工许可证3917二次装修违规处罚通知单4018临时用电确认表4119临时用电申请表4220装修完工检查验收表4321装修施工巡查记录表4422隐蔽工程验收单2324###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第4页共44##物业北京分公司装修管理手册文件编

3、号NDWY-ZXGL版本/修订A/0第4页共32页##中心装修管理手册编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第5页共44目录一、装修流程6二、装修现状7三、装修方案9四、装修图纸11五、装修报审资料15六、装修管理规定16七、装修垃圾的清理19A.装修临时用水、电规定20九、装修管理协议书21十、装修人员管理规定30十一、安全协议书32十二、装修施工人员办证须知33###物业管理有限公司

4、中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第6页共44一.装修流程###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第7页共44二、装修现状1.主体结构：钢筋混凝土框架结构，隔墙为加气混凝土砖2.外墙：石材幕墙加玻璃幕墙（1-3层）3•公共部分装修标准：首层大堂、中庭及电梯厅：地面：石材墙面：石材天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面大堂门：感应门电梯：上海三菱电梯4•标准层走道：地面：玻化砖、釉面砖墙面：乳胶漆天花：石膏板吊顶、乳胶漆饰面5•公共卫生间装修标

5、准：地面：防滑砖墙面：玻化砖天花：防水石膏板吊顶洁具：中高档洁具6•公共配套设施：空调：中央空调系统###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第8页共44供暖：锅炉燃气供暖给水：无负压供水排水：污废分流配电：每层设置配电间，用户电表集中放置网络及电话：每层设置弱电间，网络及电话设备集中安装在弱电间安防：主要出入口、停车场、电梯等设置保安监控摄像机楼宇自控：设置中央监控系统对主要设备进行监控消防：消防中央控制主机、消防泵、消火栓和消防喷淋、温感和烟感探头以及消防

6、送风和排烟系统7•办公户内配套设滋：空调采暖：空调冷水机组，末端风机盘管供电：户内配电箱安装，照明、插座及风机盘管配电到位网络及电话：六类线缆入户，末端安装；火灾报警系统：户内设置火灾报警探测器###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第9页共44三.装修方案1•物业公司将为每位业主或使用人提供《装修手册》和装修区域的原设计图纸，仅供业主或使用人参考。业主或使用人所聘请之设计师及装修单位应现场核实图纸中的资料及尺寸。在设计过程中，如有任何疑问，物业相关工程专业

7、技术人员将提供咨询服务；2.装修中不得对现有的主体结构及应急照明、公共照明系统进行改造；3•由于楼板可承受的最大承载力有限（办公区约200kg/m2,商场约350kg/m2）因此不允许在楼板上集中放置较沉的重物，如UPS电池组，保险柜等。已做垫层的地面剔凿深度不能超过4cm,所有隔断墙均要求为轻质隔墙，并标明隔墙的材质高度；4.建筑功能区域的划分、消防系统的改动，必须符合现行北京市消防法律法规的要求；5.所有的门不得伸展至公共地方，包括走廊或电梯厅；6.在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸门及每一个电

8、源箱或风机盘管下加装检查口；7•跨层敷设自用的管线、网络时，应首先考虑通过已有的各种竖井进行，避免在楼板上打洞破坏结构强度，严禁在楼外飞线；&业主或使用人必须遵守单元设计实际容量，不允许超容量设计，不允许私自增容，如照明回路、插座回路有较大变动时必须书面报请工程部确认;###物业管理有限公司中心装修管理手册文件编号NDWY-ZXGL-版本/修订A/0第10页共449.报装方案应有详细的电气设计说明，包括灯具选型、地插选型，报装功率、各支路功率、插座回路的数量及每路功率