房地产上市公司盈利能力分析[毕业论文]

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1、--毕业论文（2010届）房地产上市公司盈利能力分析摘要近几年来，随着国民经济的健康稳定发展，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势，房地产业的火热发展，得益于国民经济的健康稳定发展，但是在一定程度上，房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。为分析中国沪市房地产上市公司盈利状况，该文采用主成分分析法构造体现盈利能力的综合计量指标。选用2007—2009年的统计数据，在计算房地产上市公司盈利能力单项指标的基础上，通过因

2、子分析提取主成分，确定综合计量指标，利用综合计量指标的多项统计量进行分析与预测。结果表明：中国房地产上市公司的总体盈利能力较好，但自2007年起，盈利能力低于平均水平的公司逐渐增加；2007—2009年房地产上市公司的盈利能力以年均5%的幅度逐年下降，未来二至三年下降趋势仍将持续；普通房地产上市公司盈利空间将缩小得更快，与平均水平间的差距会越来越大。关键词：房地产上市公司；盈利能力；主成分分析AbstractInrecentyears,alongwiththehealthyandstabledevelopmento

3、fthenationaleconomy,ineveryaspectfactorimpetus,realestatepricesrisingquickly,yearlyrisingtrend,whileShanghaibythem.Thedevelopmentofrealestateindustryinthenationaleconomy,thankstotheburningofthehealthyandstabledevelopment,butinacertainextent,housepricesrisequic

4、klyrestrictedtherealizationofordinarypeoplelivingrights,notonlyaffectthehealthydevelopmentofthenationaleconomy,alsospreadtothesocialstability,becomethefocusofthesociety.Acomprehensiveprofitabilityindicatorwascreatedtoanalyzeandpredicttheprofitabilityoflistedre

5、alestatecompaniesusingprincipalcomponentialanalysis.Statisticaldatafrom2007-2009wasusedtoanalyzetheindividualprofitabilityindicatorsoflistedrealestatecompaniestofindtheprinciplefactorsaffectingtheirprofitabilityandthenidentifycomprehensiveindicators.Statistics

6、ofthecomprehensiveindicatorswereusedtopredicttheprofitability.TheresultsshowthatingeneraltheChineselistedrealestatecompanieswereprofitablebutthenumberofbelowaveragecompanieshasgraduallyincreasedsince2007.Thelistedrealestatecompaniesprofitabilityhasdeclined5%ev

7、eryyearfrom2007-2009andthedowntrendwillcontinueforthefollowing2-3years.Theprofitofcommonlistedrealestatecompanieswilldecreasefasterwiththeincreasinggapsbetweentheprofitsofthecommonandtheaveragecompanies.Keywords:RealEstateListedCompanies;Profitability;Principl

8、eComponentialAnalysisIV目录1上市公司盈利能力概述11.1盈利能力的概念11.2盈利能力的评价方法12上市公司盈利能力影响因素32.1盈利能力生产经营因素分析32.2盈利能力财务因素分析42.3盈利能力质量因素分析53上市公司盈利能力分析指标体系73.1上市公司盈利能力评价指标的选择依据73.2上市公司盈利能力评价的指标设计73.2.1