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1、勺&■和7i>1I、诡本科生毕业论文（设计）郑州市社区商业规划建设问题研究姓名邢超许学号200701040033专业工程管理指导教师刘社教授2011年5月30日商业地产门2003年被学术界作为一个特定概念提出Z后，近几年來已在郑州迅速升温，并口渐受到业界的追捧和学术界的关注。随着商业地产开发热的兴起，社区商业在郑州市城市发展中发挥的作用越來越重要。但是，郑州市的社区商业在快速发展的同吋，出现的问题也越来越突出。如缺少科学的整体规划，市场定位不明，建设布局不合理，销售模式不完善，经营不规范等问题F1益
2、制约着城市的发展和居民生活水平的提高。因此，如何治理社区商业在发展过程屮出现的问题，切实解决人民群众日常生活购物与消费等方面的问题已成为当务Z急。而加强社区商业整体规划，强化政府对社区商业的规划管理，合理确定商业用房规模，完善销售模式，合理配置商业业态等是解决当前社区商业问题之良策。关键词:郑州市;社区商业;规划;经营AbstractCommercialrealestatebyacademiasince2003asaparticularconceptwasputforward,inrecentyea
3、rs,alreadyinzhengzhouwarmupquicklybytheindustryandthrivingenthusiastsandscholars1attention.Withtheriseofcommercialrealestatedevelopthesecommunitybusinessinzhengzhoucity,playinganincreasinglyimportantrole.However,thecommunitybusinessinzhengzhoucityoffas
4、tdevelopmentoftheproblems,meanwhile,isbecomingmoreandmoreserious.Suchaslackofscientificoverallplanning,marketpositioningunknown,constmctionunreasonabledistribution,salemodenotperfect,themanagementofproblemsincreasinglyrestrictsthedevelopmentofthecityan
5、dtheinhabitantstheimprovementoflivingstandard.Therefore,howtomanagecommunitybusinessinthedevelopmentprocessandsolvetheproblem,thePeople'sDailylifeshoppingandconsumptionandotheraspectsoftheproblemhasbecomeatoppriority.Andstrengthencommunitybusinessovera
6、llplanning,strengtheningthegovernmentforcommunitybusinessplanningandmanagement,reasonablydeterminethecommercialhousingscale,perfectsalesmode,rationalconfigurationistosolvethecuiTentcommercial,etc.ThecommunitybusinessproblemwsriKeyWords:Zhengzhou；CityCo
7、mmunity；business；Business弓丨言1一、社区商业的内涵及产生的时代背景1(-)社区商业的内涵2(-)社区商业发展的时代背景21.是政府对居住区规划设计上的便性要求22.地价飞涨的利益驱动23.促销及提升楼盘品质的内在要求3二、郑州市社区商业发展的意义与历史沿革3(-)社区商业建设的意义3(-)郑州社区商业发展的历史沿革3(三)郑州新老社区商业的发展现状51.老居住区社区商业发展现状52.新居住区社区商业的发展现状5三、规划建设与经营小存在的问题5(-)规划中存在的问题51•开发
8、商自主开发，造成社区商业与其他功能不协调52.没有充分考虑人们的消费需求，造成社区商业供求失衡6(-)建设小存在的问题71.物业面积及房屋结构与商业经营需要不相符72.没有从消费者的角度进行社区商业设计，导致选址不当7(三)经营屮存在的问题71.分割销售导致经营存在风险72•业态散乱无序，难以提升品味83.环境污染和资源浪费严重84.市场培育时间延长85.投资冋报期偏长9四、郑州市社区商业典型案例9(―)曼哈顿商业广场9(―)风雅颂小区11(三)儿点启示12五、促进郑
