金花镇金凤街前期策划方案

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1、金花镇金凤街项目前期策划方案一、宏观经济与行业趋势判断1、经济基本面分析中国经济增长持续回升，经济主体信心日益增强。2009年10月30日，中国人民银行调查统计司发布《2009年三季度宏观经济形势分析》,报告指出：2009年三季度同比增长8.9%,增速比上个季度回升1个百分点，前三季度累计增长7.7%,呈整体增速走强的势态。在此基础上，三季度企业家信心指数和银行家信心指数分别回升7%和15・4%。报告明确表示：屮国经济增长持续回升，经济主体信心日益增强，种种迹象表明国民经济将在各方面积极因素的带动下持

2、续向好。占季度GDP走势图：OOOOOOOOOOOOOOOOOOOn気務WWW気気E気WWW気w気焉数据来源：国家统计局•中国人民银行2、成都楼市分析与预判巨量成交有效去化存量，土地市场逐步活跃，成都楼市步入持续走强的复苏之路。交易秦；2009年成都楼市的市场基调是消化存量。1—8月，全市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高，比去年同期增长133%,比2007年同期增长22%；巨量成交不断修复成都楼市的供求平衡关系，截止8月底成都楼市中心城区商品住房可售房源仅余614万平方米，比去年末减少了

3、近345万平方米，存量消化周期仅5.4个月。其中商品住宅成交1923万平方米，比去年同期增长143%,比2007年同期增长22%。屮心城区累计成交商品房1045万平方米，比去年同期增长114%,比2007年同期增长20%；其中商品住宅910万平方米，比去年同期增长122%,比2（X）7年同期增长20%o*成都市1一8月同口径三年成交数据表:2007年（1—8月）2008年（1—8月）2009年（1—8月）1739万册910万nf2122万耐▲成都市（主城区）1—8月月度成交量数据表：单位：万册1月2月

4、3月4丿］5月6丿］7月S59.894.3108.912012985107108.7占成都市（主城区）1—8月三年成交量柱状图:□2007■2008■2009土地市场：一咎月成都市土地市场逐步回暖，6、7、8月增速提升市场热度。统计显示,平均每宗住宅类土地报名开发簡个数由2008年全年的3.2上升至2009年至今的约6.0,从土地币场折射出成都楼市的复苏与走强。4508走势预判:i受经济基本面的良性支撑以及市场存量的有效去化，未来一个周期内成都楼市仍将持续向好；ii2009年最后两月到2010年上半

5、年成都楼市仍然将以消化存量为主基调，新增供应与去化速度共同作用影响市场，大致应呈盘整与波动向上的走势；iii成都楼市供求关系完全修复到平衡状态作为时间窗口，届时成都楼市将量价齐升步入牛市周期。二、地块认识与板块分析1、地块概述金花板块内狭长临街的小幅宗地。大柏熔xm村苑、貝侯口交叭王寰坟皿.应

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7、透扩长jarf金衍尿衣西西寺■伊（»洋华堂・双桶名城・9永丰乡武侯唸园王寰坟坝、舍岛社区汐河村显村疋羊立交桥胡家夫林石守三带且华砂汽车X工业园庆云粉畫轴佛善縄岸收I沃祕公ia・■益夭恥卅$題诽去讒4总金花啻闻

8、家院本案五块石成倒武浸祠・元元大西店g武侯巨半边衍林王丙花I♦格林花村m龙「1南郊村是安卓花E朱家祠•辕锂公园低寿苑■百小区■■银杏宛■游福苑文时秽竹园■永康森林▲公园*9家寺衬•南东古园太监坟、81庆田E3•风光■川藏立交桥骨扛悔«簇桥乡春叭子%*三巨村机投啻成通医院+三很柏恂永4立交樁•i地块位置：成都市金花镇金风街。地块红线图（见下页人ii土地性质及指标：・土地性质：商业・占地面积：亩・容积率：・航空限高：27米iii地块特征:•地块占地规模小；•狭长地块，具有较长的临街面；・地块的狭窄性对内

9、环境打造提出难题。2、板块认识发展滞后，但规划前景可期的价值洼地。板块楼市其开发水平虽低，但市场处于供求平衡甚至于供不应求的良性状态。i板块现状：发展滞后的冷门板块・城市面貌一-一基础配套设施建设标准低，维护不足；・建筑品质-一“城小村”现象严重，除原有村民自建房之外，小产权及商品房建筑品质普遍偏低；・房地产业一-一处丁-房地产竞争的初级阶段，商品房供应不足，从产品设计、概念策划以及营销推广來看水平较低；・产业现状一-一板块专业市场发达，尤以鞋业制造业和汽摩配套市场最为突115,簡业活动活跃，聚集了大

10、量个体经营及务工人群；・市场形象一-一就住宅市场而言，受居住环境以及航线噪声等不利因素影响，是不被成都主流市场所关注的冷门板块。ii规划发展：“休闲金花”闪耀成南金三角・正在进行中的“城中村”改造，将逐步改善板块城市面貌与基础配套水准；・武侯区城市规划明确提出，按照“休闲在金花、消费在簇桥、文化在机投”的区域足位发展成南金三角，并在今后5年内将依托江安河与映月公园重点打造以休闲人居、休闲商业、休闲文化为主题的新金花，成为成南金三角中的热点板块。・城南金三