浅谈旧住房修缮改造过程中的几个重点

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1、蚩豢。誉。修缮・浅谈旧住房修缮改造过程中的几个重点BrfDicsin0vr1oaituigRearisus0nSeeac1eFP0nsdrpinadTrnfrtnodHo•snnasomaifo01uig■施雪利Siu1余观涌YaynhXeiuGun0g[摘要】旧住房修缮改造工程涉及居民的切身利益，涉及政府事实工程的形彖，因此旧住房修缮改造的质量显得非常重要。简述了旧住房修缮改造过程中应重视或把握好的儿个关键方面，以保证in住房修缮改造的质量。【键词】in住房；修缮改造；查勘设计；安全；质量检杳关【btchp•1adtnf

2、rtnPoet01huig■1v1eVtine•—-Asrtreearnasma••1rJC1sfd0s0V■1tra1rr000nna•1e1!:fteiesadmafPrctc1ss0rsdnt,nt■1geoa■1aheheworngne•10Vrmet0teke•1er〕ng0fgennsshqu1tfte]【、］?radtafraif0dhaiy0hea•1nrnS0mt0no10usnc•meey•1p0tn••1gbe0sVrmratTh•1satcegVsabifacut0eeaeseththudbaee■

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4、n需!要,取针对性的措施o旧住房建造时采0引言上海市旧住房具有存量大房屋类型多，建造标准差别大等特点。从上世纪期不同，修缮改造对象结构复杂且多样。这就决定了旧住房修缮改造具有专业性强、内容繁杂、难度大等特点。笔者作为近十年来旧住房修缮改造的参与者，总在结旧住房修缮改造实施的经验后认为，查勘设计与施工组织，旧住房修缮改造经是济效益最大化是关键。为保证旧住房修缮改造工程的质量，使各项工作的顺利实施，笔者认为修缮改造过程中应把握垂点9o年代始，上海市I口住房的修缮改造经历了从多层住宅平改坡试点开始到平改坡规模推进、I口小区综合整

5、治、【口住房综合改造、迎世博60犬建筑整治等几个阶0段。修缮改造的内容也由最初的单项目修缮改造逐渐发展为旧住房综合性的修缮改造。I口住房修缮改造与新建房屋不一样，修缮改造前需要对房屋的安全功能、使用功能、环境功能进行查勘，并根据不同的1查勘设计在现代物业管理技术中，将房屋修缮管理过程分为两个步骤一〜查勘和实施雪利，上海市崇明县房屋管理中心主任;余观溺，上海房科材料科技有限公司工程师施。查勘是进行房屋修缮的前提，实施是21./015住宅科技039一修缮房屋修缮的落实。查勘对于旧住房修缮改造来说是基础性的工作。旧住房修缮改造工

6、程查勘与设计是具体贯彻房屋修缮改造政策和确定修缮改造范围的一个重要环节。不同于新建房屋的设计，它是以提高房屋完好等级和改善安全、使用和环境功能的要求为目的，对确认需修的房屋作详尽的勘察。所提供的设计文件，既是修缮改造贯彻制定方案和编制预算的依据，又是指导施工的具体任务书。修缮改造设计方案、修缮范围和标准都以查勘设计为标准和手段。查勘一口发生较大的差错，进入施工阶段后必然会不断改变修缮改造内容和调整数量。材料大量增减，施工作业计划将随之变动，从而造成管理上的混乱，所以必须十分重视查勘设计，以确保在房屋修缮改造屮做到技术先进、

7、经济合理、安全适用和确保工作质量。在查勘设计的基础上，根据房屋的建工程相比，其预见性、可控性较差，特别是〜些隐蔽工程不易发现，因此，对修缮改造工程的修缮项目的计量显得更为重要。施丄过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖，要求工作应及时进行，；确地进行测量、验收、签证，隹做好原始资料的记录，以反映施工过程可预见的因素也多。施工条件和环境的多变，尤其是结构上的隐蔽工程，如地基是否能达到承载力，基础是