[精品]浅谈日本住宅产业化的发展与现状

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1、浅谈日本住宅产业化的发展与现状浅谈日本住宅产业化的发展与现状摘耍：随着我国经济的持续快速发展，住宅产业已经成为我国经济的支柱产业之一。但是因为我国住宅产业的发展起步较晚，其产业化程度不高，已不能适应经济发展的需要。如何提高住宅产业化程度，推行集约型工业化住宅，提高住宅品质，对推动经济的发展具有重要的意义。本文通过对EI本住宅产业化发展历程与现状的分析，得到思考和启示，探讨符合我国国情的产业化住宅产业化发展模式。关键词：住宅产业化;发展与现状；日本中图分类号:TU-093/097文献标识码:B文章编号：1008-0422(2014)01-0052-021、引言从1968年，日本第

2、一次出现了“住宅产业”这个词汇，经过几十年的发展，日本住宅生产IV化已经完全可以做到“如同生产汽车一样生产房屋”。大量部件通过机器生产，产品标准的固定化，以及整个建筑过程的精准化，使得日本成为住宅产业化的标志性国家,也成为中国学习的对象。日本住宅产业化是60年代中期随着建筑工业化的发展而出现、并逐步深入的。日本政府做了两方面的重点引导：政策上从调整产业结构角度提出发展设想；生产方式上重点放在住宅产业工业化的技术层面。2、日本住宅产业化发展历程2.1制定住宅产业化发展规划与标准E!本从1955年开始制定、实施“住宅建设十年计划”，1961年实施“住宅建设五年计划”。1966年日本

3、正式制定颁布“住宅建设计划法”,制定、实施《住宅建设的五年计划》(2011-2015年，为第九个五年计划)。在计划屮制定住宅的发展目标、人均住宅居住标准、公营住宅、公团住宅建设数量、新技术应用等等内容。在新的形势下，日本住宅更注重节约能源、可持续发展及适应老年社会的无障碍等方面。从二十世纪50年代中期开始，日本开始支持企业从事产业化住宅的开发和推广。1969年，《推动住宅产业标准化五年计划》被制定出来，日本广泛开展了对材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究，加强住宅产品的标准化工作，对房间、建筑部件、设备等尺寸提出了建议。从70年代开始，在FI木，

4、住宅的部件尺寸和功能标准有固定的体系。只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物时都是通用的。口本创立了优良住宅部品认定制度，这一制度就是对住宅部品的质量、安全性、耐久性等诸多内容，进行综合审查。20世纪90年代,日本住宅通用部件中1418类部件已取得“优良住宅部品认证”o与H本的国家级别标准相比，中国的程度远未达到普及阶段，而在此Z前，中国对住宅工业化的探索已达十年。2.2管理机构与立法发展住宅产业主要涉及H木政府两个管理部门，即经济产业省和国土交通省，经济产业省负责调整住宅产业结构方面的工作，通过课题形式，以财政补贴支持企业进行新技术的开发；国土交通省侧重住宅牛产工业

5、化和技术方面的协调，对涉及多部门需要协调和决策的，则先由政府的决策咨询机构提出意见，由经济产业大臣拍板。为此，政府设立了专门机构以及相关咨询、研究机构以引导住宅产业发展。在国土交通省设立住宅局，作为行政管理机构;设立住宅研究所，作为技术支撑；设立住宅整备公团，作为建设开发机构。另外在经济产业省、国土交通省建立住宅产业的审议会作为政府咨询机构。日木是制定有关住宅建设和推进住宅产业发展的和关法律最多的国家。第一次立法始于1951年，出台了《公营住宅法》、《住宅金融公库法》。Z后，乂和继在I960年颁布了《住宅地区改良法》、1963年颁布了《新住宅市街区开发法》、1966年颁布了《住

6、宅建设计划法》、1999年出台了《住宅质量确保促进法》、以及2001年出台了《关于促进供应优质出租住宅的特别措施法》、《关于确保高龄者居住安定法》等十多部法律，明确了中央政府和地方政府在住宅供应方面的责任，有效地保证了住宅建设和推进住宅产业化各项制度的建立和实施。2.3开展住宅产业发展预测丁作完善的信息是规划和推进住宅产业化的基础，只有清楚地了解现有住宅产业化的状况，通过分析，准确预测未来产业化发展的趋势，才能有针对性的提出与住宅产业化发展相适应的政策、标准、法规和管理措施。日木的统计信息系统是比较完备的。政府总务厅统计局、住宅局有专门的“住宅土地统计调查”和“住宅统计调查”“

7、居住实态的调查”O通过的收集、整理和分析与住宅产业化的信息，将为政府制定中长期住宅产业政策的基础。2.4制定科学合理的技术政策日木一方面在政府政策立法等方面支持住宅产业化的发展，另外一个方面在技术政策方面也推出了很多科学合理的技术政策，其屮包括推动住宅标准化工作，始终把住宅标准化，模数化放在优先位置；建立了优良住宅部品认定制度。1974年实施以来，大力地推动住宅产业和住宅部品的发展；住宅性能保证制度，通过来自笫三方的住宅性能的认定和保证制度，确保住宅的质量和性能，极大的保护了住宅拥有者的利益