日本住宅产业化的发展历程与经验启示.pdf

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1、圆庭壁量宴壅日本住宅产业化的发展历程与经验宫立鸣袁扬吉林建筑大学经济与管理学院启示摘要：本文首先介绍了日本住宅产业化产生的背景，其次通过对日本住宅产业化发展历程的介绍分析得出其各阶段的成功经验以及达到的积极效果，最后结合我国实际情况得出对我国住宅产业化发展的启示。关键词：住宅产业；发展历程；经验启示2一。篇篓粪票鼍烹⋯一滑鲁伽⋯。鏊皇鬟翳缫雾鬣；鬻麓盘Ⅲ．竺兰篓詈等竺：呈銮要竺三亏篓雪竺鎏氅塑：只妻箜童某趸蒿差磊舌；崔美脔芸簇；公；茬主≤爵霸岛幕茗蔷茎耋芝詈型詈犁，。12氅塞譬篓遭到_!曼塞耋望篓篓：而大量哀篱；

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3、诗葚石2282016．03跨人1980年代，“两阶段供给阶段方式”、“百年住宅建设系统(CHS)”等新的住宅生产和供给方式开始运用到建设中，它们成为以后“SI”住宅的基础。第四阶段(1985～2000年)完成产业化规模及自身结构调整的成熟阶段1985年，日本几乎已经没有再采用传统方式建造住宅了，全部住宅都采用了新材料、新技术、而且在绝大多数的住宅中都采用了工业化部件，这一时期，日本住宅产业化在满足住宅需求的同时，也完成了自身的规模化和机构调整进入成熟阶段。1987年建立的工业化住宅性能认定制度和实施优良住宅部品认

4、定制度进一步稳定了产业化住宅的发展。从1990年代后期，住宅政策开始重视节能环保，提出了“环境共生住宅”“资源循环型住宅”的理念，并进行了众多的实验性建设，一直持续到现在。第五阶段(2000一至今)适应国情的产业化可持续阶段。2007年，“200年住宅”委员会成立，主要以“减轻环境负荷、减少住宅支出、建设高质量住宅”为战略目标。2008年制定了长期优良住宅普及促进法(200年住宅)，同年，国土交通省以“200年住宅”的战略目标为前提，制定了“住宅档案”制度。此后住宅产业化的趋势便是建设长期优良的住宅。4日本住宅产

5、业化发展的经验总结从日本住宅产业化发展历程中，我们可以看出日本住宅产业化发展十分迅速，并且完善其成功经验总结如下：4．1建立健全相关组织机构日本政府在战后复兴初期便首先建立健全了相关组织机构，如建设省、公团、住宅金融公库等机构的设立，均从不同层次不同方面引导和推进住宅产业化的实施。成为住宅产业化能够顺利推行的重要保障。4．2制定促进住宅产业发展的相关法律和计划从1952年起，日本先后制定了5期公营住宅建设三年计划，并于1955年制定并实行“住宅建设十年计划”，1966年起连续实行“住宅建设五年计划”。此外，为保证

6、一系列计划的顺利实施，日本制定并颁布了一系列法律，如《公营住宅法》、《住宅金融公库法》、《住宅建设计划法》等。4．3制定促进住宅建设和消费经济政策为了推动住宅产业化的发展，通产省和建设省相继设立了住宅体系生产技术开发补助金制度及住宅生产工业化促进补贴制度，通过一系列金融制度引导企业，使其经济活动与政府制定的计划目标一致；在鼓励住房消费方面，住宅金融公库以比商业贷款低30％的优惠利率向中等收入以下的工薪阶层提供购房长期贷款，贷款期限可以长达35年，大大促进了住房消费。4．4制定促进住宅产业化发展的技术政策第一：大力

7、推进住宅标准化1二作。日本政府制定一系列标准来推动住宅产业化工作，如“施工机具标准”、“设计方法标准”等。第二：建立一系列认定制度。日本建立了一系列认定制度，如实行优良住宅部品认定制度，认定综合部门审查部品的外观、质量、安全性、耐久性等性能，对合格的部品贴有为期五年的“BL部品标签”；除此之外，日本还实行工业化住宅性能认定制度、CHS认定制度等。第三：实行住宅技术方案竞赛及征集制度。Et本多次开展住宅技术方案竞赛及征集制度，通过竞赛及征集的形式，不仅可以选出最符合标准的技术方案，更可以展示不同时期居民的不同需求。

8、5日本住宅产业化对我国的启示我国住宅产业化发展时间较短，尽管我国住宅产业化近年来已进入加速发展期，但由于我国住宅建造周期长，劳动生产率较低等原因，我国住宅产业化仍处于初步发展阶段。为促进我国住宅产业化的快速发展，结合日本住宅产业化的发展历程及经验，总结对我国的启示如下：5．1健全不同层次管理机构日本住宅产业化建设上有通产省、建设省等统筹管理的机构，能协调各部门的工作，保证