项目成本调研报告记录(0910年)

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1、项目成本调研报告记录(0910年)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2梧桐·蓝山项目前期成本调研报告编制时间:2010年9月2日编制部门：总师办-造价管理编制人：许国民杭州洲际房地产开发有限公司第一部分市场成本调研分析一、调研概述本次项目调研工作的项目对象为我公司开发项目周边类似的楼盘项目，分别为“东海·水景城”、“临平桂花城”和“康城国际一期”这几个项目。本次调研的目的和意义主要有以下三点：1、为项目投资估算的合理定位和测算提供相关的数据参考；2、

2、为下阶段施工图设计的限额指标控制和优化，提供相关的数据参考。并对目前市场上类似项目的设计导向提供些建议。3、为下阶段施工总包、分包的商务谈判提供一些参考条件。4、对项目整个成本管理的执行提供一些数据参考和控制重点、方向。二、项目调研情况表以下几个表为项目调研的具体情况：项目调研情况表1项目概况项目名称东海.水景城一期项目某幢建筑面积地上面积：17119㎡；地下室面积：3213㎡建筑层数地上20层，底层架空层，地下一层层高2.9M结构类型框剪结构设计概况桩基类型PC500-100预应力管桩地下室砼标号C35主体砼标号1~6层C35、6~14层C30、14~

3、20层C25、墙体材料多孔砖防水做法钢筋网细石砼+三元乙丙防水卷材保温做法40㎜挤塑保温板楼地面做法普通楼面：C20无筋细石砼厚3cm地下室：C25钢筋网细石砼厚4cm内墙装饰混合砂浆外墙装饰底层花岗岩，上部墙面为面砖+弹性涂料门窗类型铝合金门窗合约主要计价情况计价依据及费率94定额，综合费率土建：7%，安装90%甲供材料钢材、水泥、面砖、花岗岩、给排水管等安装材料分包项目桩基、铝合金门窗、阳台栏杆、进户门、消防、人防、二次装修主材计价依据按前80%工期的平均信息价计取配合费分包项目配合费按2%计取造价指标分析造价组成指标上部单体地下室总包单体土建造价9

4、03.89元/㎡1941元/㎡预应力管桩9030铝合金门窗150阳台栏杆60消防30安装（含人防）196.2263.1合计单方造价1430.092234.1结构部分单方造价（总单方造价比例）670（46.85%）装饰部分单方造价（总单方造价比例）533.89（37.33%）安装部分单方造价（总单方造价比例）226.2（15.82%）主材指标钢材单方用量(㎏/㎡)63.79243单方造价(元/㎡)230875商品砼单方用量(M3/㎡)0.351.77单方造价(元/㎡)112584墙体材料单方用量(M3/㎡)0.163单方造价(元/㎡)24外墙装饰单方用量(

5、㎡/㎡)0.93单方造价(元/㎡)43.35项目调研情况表2项目概况项目名称临平桂花城1#楼建筑面积12037㎡建筑层数地上18层，地下一层层高2.9M结构类型框剪结构设计概况桩基类型PC500-100预应力管桩地下室砼标号C35主体砼标号1~6层C35、6~15层C30、15~18层C25、墙体材料多孔砖防水做法4㎝钢筋网细石砼+1.5㎜三元乙丙防水卷材+851保温做法25㎜挤塑保温板楼地面做法普通楼面：C20无筋细石砼厚3cm、地下室：C20钢筋网细石砼厚5cm电梯前室装饰地面：深色地砖、浅色踢脚；墙面：大理石；吊顶外墙装饰底层花岗岩，上部墙面为面砖

6、+弹性涂料、外保温门窗类型铝合金门窗合约主要计价情况计价依据及费率94定额，综合费率土建：6.5%，安装80%甲供或甲定乙供材料管桩、钢材、水泥、面砖、花岗岩、给排水管等安装材料分包项目铝合金门窗、阳台栏杆、进户门、消防、花岗岩外墙主材计价依据按前80%工期的平均信息价计取配合费分包项目配合费按3%计取造价指标分析造价组成指标1#楼单体人防地下室总包单体土建造价850.81元/㎡2764.6元/㎡花岗岩外墙15030铝合金门窗150阳台栏杆60消防35安装（含人防）190.72386.7合计单方造价1436.533151.3结构部分单方造价（总单方造价比

7、例）648（45.1%）装饰部分单方造价（总单方造价比例）562.81（39.18%）安装部分单方造价（总单方造价比例）225.72（17.55%）主材指标钢材单方用量(㎏/㎡)66.49262.75单方造价(元/㎡)218862商品砼单方用量(M3/㎡)0.431.42单方造价(元/㎡)114376墙体材料单方用量(M3/㎡)0.156单方造价(元/㎡)27外墙装饰外保温分项单方造价：10元/㎡；材料单价：25.31元/㎡面砖分项单方造价：35.6元/㎡；材料单价：36.69元/㎡；人工费29涂料外墙弹涂：25.07元/㎡；内墙乳胶漆：10.06元/㎡

8、；防霉：11.63元/㎡项目调研情况表3项目名称康城国际一期项目A2、A3#楼建