项目成本后评估报告记录(模板).doc

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1、项目成本后评估报告记录(模板)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2项目成本后评估报告{模板}{请在上图位置插入项目效果图/完工实景照片}{本处图片仅为示例}有限公司二零一四年月目录一、前言1二、项目概况21.项目位置22.规划设计参数23.开发周期34.业态概况3三、评估综述41.总成本对比42.施工图阶段目标成本与实际成本对比43.实际成本分析44.重点问题提要12四、评估详述141.设计部门成本管理评估142.成本部门成本管理评估143.工程部门成本

2、管理评估154.重点问题说明16一、前言项目是有限公司开发的项目，已于年月完成项目结算。（项目现状描述）{例如项目实景照片、销售情况、经营情况、使用情况等}为了合理地评价项目目标成本的执行情况，总结成本管理工作的得失，为后续项目的成本测算和作业管理提供参照依据，有限公司组织各有关部门编写了本成本后评估报告。本成本后评估报告相关数据的截止时间为2014年月。（其他特别情况说明）{例如若有若干结算未完成的合同，需说明其未完成原因及其相关数据的处理方式等}第16页二、项目概况1.项目位置本项目（位于大连市星海湾商务中心区，距离大连国际机场10公里、火车站5公里，港

3、口8公里，交通便利。项目基地坐落于星海湾东南侧，北靠莲花山，向南俯瞰大海，西临太原街，南临滨海西路。）{以上为示例说明}{亦可采用于地图图片上标记位置的形式展示}2.规划设计参数本项目规划设计指标详见下表。表1项目规划设计指标明细表科目名称单位数量备注总用地面积㎡其中建设用地面积㎡绿化用地面积㎡代征道路面积㎡代征绿化面积㎡容积率-建设用地容积率总建筑面积㎡其中地上建筑面积㎡地下建筑面积㎡建筑密度%建设用地建筑密度绿地率%机动车停车位辆其中地上停车位辆地下停车位辆其他建筑设计参数如下。第16页建筑层数：（酒店地上20层，裙房3层，地下2层；酒店式公寓地上12层

4、，地下2层；公寓地上12层，地下2层。）建筑高度：（酒店地上90.23米；酒店式公寓51.00米；公寓41.65米。）结构形式：（酒店、酒店式公寓为框架-剪力墙结构；公寓为剪力墙结构。）{以上为示例说明,可视项目特征增加项目}3.开发周期本项目于年月取得土地使用权，于年月动土开工，于年月整体竣工，历时年月。4.业态概况本项目业态概况详见下表。表2项目业态明细表名称单位数量产品定位备注可售面积㎡-其中可售业态1㎡可售业态2㎡……㎡可售地下停车位辆-不计算可售面积经营面积㎡-其中经营业态1㎡经营业态2㎡……㎡经营地下停车位辆-不计算经营面积非可售/经营面积㎡-其

5、中地上非可售/经营业态㎡-地下非可售/经营业态㎡-含地下车库面积等总建筑面积㎡-{例如可售业态—住宅的产品定位可填毛坯房、中档全装修、豪华装修等}第16页三、评估综述1.总成本对比实际成本和各阶段目标成本对比详见下表。表3实际成本和各阶段目标成本对比表单位：万元科目编码科目名称可研阶段目标成本方案阶段目标成本施工图阶段目标成本实际成本备注2开发前期费用3建筑工程费4安装工程费5市政工程费6配套设施费7开发间接费不含资本化利息[开发成本合计]2.施工图阶段目标成本与实际成本对比本项目施工图阶段目标成本为万元，实际成本为万元，结算总额低于（/超出）目标成本%，计

6、万元。各一级科目、二级科目目标成本与实际成本对比详见附表：项目成本后评估表。其中，无一级科目、二级科目的实际成本超出目标成本。（/等一级科目、二级科目超出目标成本，超出原因将在第四部分—评估详述中分别解释原因，并提出改进措施。）3.实际成本分析实际成本组成中，开发前期费用为万元，建筑工程费为万元，安装工程费为万元，市政工程费为万元，配套设施费为万元，开发间接费（不含资本化利息）为万元。实际成本组成比例第16页详见下图。图1实际成本组成比例图{本图仅为示例，需根据具体数据相应调整}为更好的分析实际成本的相关指标和组成，以下将实际成本予以拆分，详细分析实际成本的

7、相关指标（含各业态单方指标、钢筋含量、混凝土含量等）。对于其中造价占比较大的分部工程，如地基基础工程、外立面工程、精装修工程等，另详细分析其相关指标。（地基基础工程说明，如边坡形式、降排水形式、桩基形式等）{若为改造项目，可能无此项}（外立面工程说明，如外立面做法形式等）（外立面工程主要材料说明，如玻璃形式、石材品种等）（精装修工程说明，如精装修大致做法形式、装修档次等）{若有精装修工程时相应填写，否则删除，同时删除其对应的下列表格}实际成本指标分析详见下表。第16页表4实际成本指标分析表科目名称单位可售业态1可售业态2……经营业态1经营业态2……非可售/经

8、营业态1……合计值备注建筑面积m2总成本开发前期费用