浅谈城市郊区别墅项目

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1、浅谈城市郊区别墅项目［摘耍］木国家房地产调控已有两年多了，至今未有实质性变动。看售楼接待中心以前的热火朝天，再看现在的门可罗雀，城市中新建商品房开工楼盘数量急剧下降，而城市郊区农村居民别墅项目却悄然升温。［关键词］施工;质量;进度;安全Abstract］thenationalrealestatecontrolmorethantwoyears,sofarnosubstantialchanges・Seethereceptioncenterofsalesbeforebuzz,andlookatthenow,thereinthecitybuildingnewcommodityh

2、ousestartedadramaticdecline,andcitysuburbruralresidentsvillaprojecthasquietlytoheatup.［keywords］construct!on;Quality;Progress;security中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：1.IT程项目的前期阶段建设项目的建设程序，也应该以先勘察后设计，再施工为原则，突出优化决策、竞争择优、科学管理的基本思想。各个阶段以及每个阶段内的各项工作之间不能随便颠倒其先后顺序。城市郊区别墅项目在项目决策阶段缺失了一些工作内容。项目建议书、可行性研究报告

3、的缺少或不完整，未能是当地政府还有开发商明确该郊区别墅项H建设条件的可行性和获利的可能性。具体内容还有工程项H进度要求；经济效益和社会效益的初步估计；财务、市场、经济分析；投资估算、资金筹措及还贷方案的设想；还有环境影响等等。只有明确了这些，该项目才能更好的发挥投资效益，取得投资回报，服务社会经济。城市郊区别墅项目所用土地多数为村民宅基地和村民耕地，在项目前期手续上很简单，而城市商品房项目需要办理相当多的手续，要到政府有关部门去立项、备案、审批、拿到商品房建设开发的四证一书，要盖一百多个政府有关部门的公章，丿力时最短有一年，长则有好几年才能办下来。当地的发改委、国土土资

4、源局、规划局、住建局、环保局、劳动保障局、人防办、消防大队、气象中心以及各部门下属的分管具体事务的科室部门。纵管后者，其手续较多，比较严谨。而城市郊区别墅项目自然没有四证一书之说了，也不要到当地质量、安全监督机构办理质量监督手续了。缺少了当地政府有关机构的监督检查，城市郊区别墅项H的工程质量、工程安全将大打折扣了。2.1工程招投标的的研究现状建设工程招投标制度在工程建设领域可以竞争机制择优选择勘察单位、设计单位、施工单位及材料、设备供应单位，这对于保证该项目工程的质量、进度、安全、工程造价起到不可估量的作用。城市郊区别墅项目由于村地面积较大，项目规模比较宏大，所建单体乂

5、是欧式联排别墅，户型是地上三层，地下一层，带前后庭院、露台。这样大面积的进行施工，虽说单体丁程造价不高，但整个别墅区项目投资额将很大了。按照国家的招投标法，这样的项目也应纳入招投标范围之内。城市商品房项目在建设工程招投标制度的应用已常态化、市场化。建设工程招投标制度可使更多的各类施工企业有机会公平、公止、真实地展开竞争，城市郊区别项冃招投标管理制度的缺失。3.1施工图设计设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面的安排，是工程建设计划的具体化，是项目建设和组织施工的依据。设计质量直接关系到建设工程的质量，是建设工程的决定型环节。城市郊区别墅的设计与城市商品房的设计思路、理念

6、、布局、户型、结构很不一样。城市商品房的设计由原先的3—6层到小高层再到高层，结构有砖混变为剪力墙结构。由于房地产市场的蓬勃发展，好多设计公司住宅户型的相互套用、修改，使商品房的设计让人感到乏味了。每个城市的房价涨了好多好多，城市住宅建设得越來越多，然而真正设计得新颖的、别有风格的住宅很少，几乎看不到，只有在北上广这样的城市才能见到它们的身影。再看我们的城市郊区别墅的设计那是更需要理念、想法还需要考虑实际的施工是否可行。对于别墅内的一单项工程在实际施工操作中是否能满足工程要求，还有在按照设计所要求的施工是否与其他单项工程相互矛盾。在城市郊区别墅的施工中，先建得别墅，在施

7、工过程中以及施工完成后，从中发现许多许多建筑设计、结构设计、水暖电设计以及其他方面的缺陷。城市郊区别墅多为框架结构，主体结构封顶后，就要施工外墙、内墙围护结构，而设计公司却选用了一种保温复合板，这种材料在当地管理部门未备案，施工工艺不成熟，造成较大的质量安全隐患。城市郊区别墅项目建设规模雨城市商品房建设规模无法相比，但也是当前社会发展、经济建设存在的一种力量。城市商品房的设计户型及单体开发商要审核，然后再报规划局、住建局批准后，还要送审图公司审图、人防办审图、消防大队审图、防雷屮心审图等等。城市郊区别墅项目又冇谁来把关，设计上的缺陷或者不