北京商业整体及区域市场研究

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1、北京商业整体市场及区域市场研究2011年商业整体市场研究北京大型百货历史供应情况北京大型购物中心历史供应情况商业整体市场研究未来商业供应未来零售物业供应中，单体建筑面积在60,000平方米以上（包括60,000平方米）的商业项目有47个，主要在北京的北部和东部区域，在一定程度上也分流了传统商业区的消费人群。在此需要指出的是，虽然北京未来将出现大量商业供应，但未来商业主要以购物中心为主，百货的供应量非常小。这也是符合商业发展的新趋势。商业整体市场研究优质零售物业空置率优质物业首层及二层租金趋势对于那些品牌零售商而言，有一部分已经缩减了在北京的拓

2、展计划，但是对于那些大多数从未进过北京的品牌而言，中国市场的吸引力还是非常大的。从现有供应和未来的新增供应来看，购物中心是商业发展的未来趋势。且有向城市外围拓展的趋势。当然，只有随着人们消费习惯的不断改变，购物中心才会逐渐被越来越多的消费者接受。部分推迟开业的商业项目将在今年年底或明年年初集中面市，届时将使得部分商圈的竞争更加激烈。123商业整体市场研究总结商业整体市场研究-商圈研究编号零售商圈A西单B王府井C崇文门-宣武门-前门D建国门ECBDF朝阳门G三里屯H燕莎I望京J亚奥K中关村L西直门M西四环N公文坟O阜成门-复兴门P东二环路Q东南

3、四环R朝阳路-朝阳北路S双井QABSFDEGHRIJKTLNOMC成熟市级零售商圈成熟区域零售商圈正在形成的零售商圈P商圈类型商圈名称现有商业供应(m2)未来商业供应(m2)总计(m2)现有面积百货/购物中心百货/购物中心供应比例2012年百货/购物中心大于5万平米的个数及比例成熟市级商圈A西单597,000430,00072%50%，5个148,847745,847B王府井519,464489,96494%50%，8个442,600962,064ECBD858,000583,00068%38%，8个397,1901,255,190成熟区域商

4、圈C崇文门-前门-宣武门674,000459,00068%75%，6个628,0001,302,000D建国门170,600170,600100%40%，2个35,000205,600F朝阳门587,300155,00026%40%，2个170,500757,800G三里屯203,800153,00075%86%，6个320,080523,880H燕莎282,000207,00073%25%，2个197,000479,000I望京830,728524,42063%75%，6个345,0001,175,728J亚奥1,073,442166,44

5、216%43%，6个964,8412,038,283K中关村835,600335,60040%63%，5个163,000998,600L西直门460,857294,55764%38%，3个42,000502,857M西四环871,400680,00078%100%，1个0871,400N公文坟137,000106,00077%50%，3个158,257295,257O阜成门-复兴门271,900196,40072%25%，1个0271,900P东二环路162,585132,58582%33%，2个140,000302,585正在形成区域商圈Q

6、东南四环627,000335,00053%100%，3个70,000697,000R朝阳路-朝阳北路482,000170,00035%67%，6个248,000730,000S双井181,720110,00061%50%，1个0181,720商业整体市场研究-商圈研究商业整体市场研究-商圈研究商圈名称商业举例细分组团距离(m)分布密集商业总个数(个)百货/购物中心综合商业比例现有商业密集度(m)未来商业密集度(m)商圈未来发展趋势现有2012年现有2012年A西单中友君太大悦城/131677%81%131106持续发展B王府井东方新天地AP

7、M乐天银泰王府井百货/122083%80%11770持续发展ECBD(组团)1世贸天阶1-2:9002-3:8003-4:9001-3:10004750%86%200114持续发展,主要靠项目自身2贵友LG3367%67%33333国贸银泰5780%86%2401714华贸中心新光天地美美百货新世界百货7757%57%143143市级商圈小计800-100012-1916-2473%78%117-20070-143市级商圈商业整体市场研究-商圈研究商圈名称商业举例分布密集商业总个数(个)百货/购物中心等综合商业比例现有商业密集度(m)未来商业

8、密集度(m)商圈未来发展趋势现有2012年现有2012年G三里屯新三里屯三里屯Soho三里屯世贸61133%64%267145增强H燕莎燕莎商城SOLANA四季购物