皮革皮草城项目可行性分析报告记录

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1、皮革皮草城项目可行性分析报告记录————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2纺织服装业态可行性分析报告46目录一、皮革皮草市场分析二、西安皮革皮草市场分析三、全国皮革皮草商户对西部地区投资分析四、2号交易广场东区规划背景及必要性分析五、西安华南城皮革城可行性分析六、西安华南城皮革城SWOT分析七、西安华南城皮革城招商方式分析八、皮革皮草区域建筑结构优化分析九、财务预算分析十、招商政策分析十一、西安华南城皮革城运营分析十二、西安华南

2、城皮革城项目结论和建议46前言近几年随着城市的快速发展，全国各大、中城市已经纷纷出现了批发市场外迁现象。例如：郑州、昆明、武汉等城市。46一、西安市服装市场分析Ø全国纺织服装行业发展状况Ø康复路主要批发市场概况Ø未来市场行情分析1、全国纺织服装行业发展状况总体上，走势稳中趋升。因为从国内形势看，我国纺织业将有大的发展前景。46首先，随着人民生活水平由温饱型向小康型的迈进，对纺织品的需求开始由保暖为主转向以追求时尚和表现个性为主。到本世纪末我国国民经济整体素质和综合国力要迈上新台阶，人民生活水平达到小康水平，对纺织的数量、品种、

3、档次和质量要求越来越高，纺织工业必须加快改革步伐，建立快速反应机制，使纺织品日趋成品化、配套化、时尚化和个性化。其次中国人口占世界人口1／5，纺织品在相当长时期内必须立足国内，特别是农村市场。目前我国农民生活水平的提高，农村市场对服装需求潜力巨大。同时，我国仍具备劳动力和资源的比较优势，为我国纺织业的发展提供了有利的客观环境。1、康复路主要市场概况西北商贸中心成立于2007年9月16日，商场总面积23万㎡，使用面积14.55万㎡。位于长乐西路218号，商场北侧临近秦浙商城、康复路交易广场及康复路管区，东临炫彩商城。该商场隶属于

4、陕西银邦经营管理有限公司。陕西银邦投资发展（集团）有限公司是一家在陕西注册的浙江民营企业，集团公司成立于2002年，注册资本5000万元人民币。公司主要以房地产开发、销售、市场开发、物业管理等为核心经营方向。陕西银邦集团下设项目公司有：陕西银邦经营管理有限公司、陕西嘉和投资开发有限公司、陕西宏大投资发展有限公司、陕西艾德投资发展有限公司五大子公司。集团主要投资项目有：北京新世纪大厦、上海新客站名品商厦、西安康复路嘉和精品广场。多彩城2001年建成开业，建筑面积12万㎡，营业面积约75950㎡。位于西安市长缨西路82号，紧邻三府

5、湾客运车站。交通便利，人流密集，是西安服装批发市场的集散地之一。多彩城隶属于陕西多彩集团。46陕西多彩集团于2000年斥资1.5亿元人民币兴建多彩商城。这座以批发为主零售为辅的大型室内批发市场，被列为西安市2001年重点建设项目。时丹达服装批发城位于陕西省西安市康复路1号，右邻汉隆商场左邻康海商厦。由西安展耀投资开发有限公司投资兴建，陕西时丹达服装城有限公司经营管理的现代化服装批发商城。陕西时丹达服装城于2006年4月25日开业，投资1.5亿元，商场建筑面积为34000㎡，营业面积约为20000㎡。西安展耀投资开发有限公司位于

6、陕西省西安市碑林区友谊路３３３号，主要经营房地产销售及物业管理。康复路交易广场成立于1991年，位于西安市新城区康复路1号，隶属陕西丹尼尔集团。商场建筑面积为43000㎡，营业面积为27200㎡。陕西丹尼尔企业集团成立于1991年，注册资金4.6亿元。经过十余年发展，丹尼尔已成为集“房地产开发、商贸旅游和资源重组”为一体的大型民营企业集团。目前总资产已达15.6亿元，员工1000余名。1991-1995年，随着“丹尼尔鞋城”、“丹尼尔时装城”、“丹尼尔珠宝城”先后在西安闹市中心解放路创办，确立了商贸业在集团发展中的基础地位。4

7、61996-1999年，在兴建康复路丹尼尔商城和开发“中山门”、“东西窑坊”两个大型住宅小区的过程中，利用房地产、商贸和重组的联动，改变了传统房地产业的运作模式，使房地产开发成为集团的龙头产业。先后开发了中山门小区、窑坊小区、太华路小区等大中型住宅小区；成功兴建和托管了康复路丹尼尔商城、康复路交易广场、丹尼尔轻纺市场和中山门古玩市场等大型商贸市场；兼并托管了西安纺织器材厂、西安石膏板厂和西安木材总厂等一批亏损国企。目前开发在建的解放路金光大道、保康大厦、国贸大厦、和平路丹尼尔商务酒店、建国路大昌大厦、长乐路世纪广场、灞桥水流度

8、假村等10余个大型商贸项目，预计总销售额将达到30亿元。康复路成功的要点主要体现在以下几个方面：（1）成熟的老市场，知名度较高（2）人流量较大（3）强大的商户积聚能力（4）便利的交通（5）产品齐全而且价格大部分人都能接受1、未来市场行情分析目前纺织服装专业市场的发展趋势，更多