物业项目招标书范本

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1、物业项目招标书范本　　　　为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对实施物业管理。　　　　一、物业项目名称　　　　座落位置：　　　　四至：东南　　　　西北　　　　二、规划建设基本情况　　　　1、物业的建设单位：　　　　设计单位：　　　　施工单位：交付使用的日期：　　　　房屋验收情况：　　　　2、总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业经营用房平方米，办公用房平方米，车库平方米，其它平方米。共有房屋幢，

2、住宅户。　　　　3、公用设施设备及公共场所情况　　　　(1)绿化面积平方米，道路面积平方米;　　　　(2)物业管理用房平方米，产权归业主所有。　　　　(3)路灯盏，垃圾箱个，排污管道米，化粪池个;　　　　(4)体育设施及场所;　　　　(5)消防设施;　　　　(6)报警、监控、对讲系统;　　　　(7)电梯及备用电源;　　　　(8)其它　　　　三、物业管理的内容　　　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;　　　　2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾

3、道、电梯)的使用、维修、养护和管理;　　　　3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;　　　　4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任);　　　　5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;　　　　6、区内交通与车辆停放秩序的管理;　　　　7、装修管理;　　　　8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;　　　　9、法律政策及合同规定的其他事项。　　　　四、有关说明及要求　　　　1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务

4、合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。　　　　2、本物业项目管理期限为年。　　　　3、招标人于中标后一个月内与签订本物业项目的物业服务合同，移交物业管　　　　理用房和相关的档案资料。　　　　4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。　　　　5、经过资格预审入围的投标人须缴纳万元的履约保证金。中途退标者，履约保证金不予退还。中标人的履约保证金将转为风险抵押金。中标单位如未

5、达到预定的目标，抵押金不予退还，抵押金期限为三年。　　　　五、物业管理标准及惩罚　　　　1、物业项目的物业管理按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》执行及标书、委托合同的有关规定。　　　　2、招标人每年对物业管理进行考核。如未达到上述物业管理标准或出现重大管理失误、业主投诉多、管理服务水平下降等情况，可终止物业服务合同并进行财务审计，由中标人承担违约和赔偿责任。　　　　六、投标、开标时间　　　　1、各投标人应做好投标书，密封后于年月日送达招标工作负责人办公室;逾期送达的，视为无效标书。　　　　2、开标时间

6、为年月日。　　　　七、其他事项　　　　1、的物业管理招投标违反招标文件规定，或在投标过程中的违法、违纪、违规行为的，一经查实，取消本次投标资格;已中标的，终止物业服务合同，责任人承担一切后果。　　　　2、欢迎社会各界对此次招标投标活动进行监督。　　　　监督电话：　　　　项目标书及答辩要求　　　　一、标书(100分)　　　　(一)投标人拟采取的管理方式，管理组织机构(管理体制、管理方法、机构设置);　　　　(二)管理人员的配备、培训及管理;　　　　(三)管理规章制度。包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度

7、、管理人员考核制度等;　　　　(四)管理费用的收支预算方案。应列明收入项目和支出项目预算，有文件规定的按文件规定测算，无文件规定的按市场价测算;　　　　(五)档案建立与管理。包括房屋档案、管理服务资料等;　　　　(六)各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。　　　　各项指标：1、房屋完好率;　　　　2、房屋维修及时率;　　　　3、维修质量合格率及回访率;　　　　4、管理费收缴率;　　　　5、业主满意率;　　　　6、业主有效投诉率与处理率;　　　　7、绿化完好率;　　　　8、清洁、保洁率;　　　　9、路灯完

8、好率;　　　　10、道路完好率;　　　　11、治安协防工作;　　　　12、机电设备完好率;　　　　13、消防设施完好率;　　　　14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率;　　　　15、其它有关指标。　　　　对以上各项指标，均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。　　　　(七)搞好管理服务工作的设想、措施;　　　　(八)便民服务措施。有偿服务项目及价格需列明;　　　　(九)愿意承担的违约责任。　　　　上述项目