【精品】祥福居老年公寓有限责任公司

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1、第八届“挑战杯踽生创业计划竞赛祥福居爲年公寓有限责任公甸创业计划团队名称：祥福居创业团队团队人数：7人1执行总结11.1项目背景分析11.2市场状况与竞争分析21・3投资与盈利预测21.4组织与人力资源21.5团队介绍31.6公司标识简介32•产业背景和公司概述2.1老年养老模式内外现状及发展趋势2.2项目提出的依据2.3产业市场背景102.4老年公寓市场需求不断增长122.5公司概述133•市场调查和分析163.1老年公寓发展趋势163.2老年公寓市场目标客户需求分析163.3沈阳地区老年公寓市场分析仃4.公司战略224.1阶段发展战略224.2预期的计划

2、和目标224.3营销策略235•总体进度安排255.1项目开发介绍255.2配套设施考虑2930315.3项目建设周期与日程安排6•关键的风险、问题和假定6.1风险分析316.2风险规避建议与结论327•管理团队327.1公司性质327.2组织形式327.3部门职责337.4管理安排347.5主要投资人357.6股东权益创新358.公司资金管理358.1股本结构与规模358.2建设开发成本估算368.3项目投入产出与回报428.4资金筹措、投资计划438.5风险资金退出策略和投资回收439•财务预测439.1项目总收入439.2税金种类和征收百分比、交纳数额

3、4446469.3利润与分配9.4财务盈利能力分析9.5项目经济效益风险和防范措施4710.假定公司能够提供的利益4710.1阶段融资4710.2投资人可得回报4810.3投资人退出策略481执行总结1-1项目背景分析当前我国已进入老龄化社会，60岁以上老年人口达1.49亿，并以每年3%的速度递增，其中空巢老人达2400万,而随着独生子女家庭和“空巢老人”的增多，老人的赡养问题已经成为一个社会性的难题。截至2010年底，沈阳市人口总数为786万人，其中60岁以上老年人口达122.9万，占人口总数的16.7%;80岁以上人口达18.35万，占老年人口总数的14

4、.9%,人口老龄化、高龄化程度已大大超过全国、全省的平均水平。公司概述与项目简述祥福居老年公寓有限责任公司是一家由毕业大学生创建的老年服务型公司，经沈阳市民政局批准并登记备案的，集养老、休闲、康复于一体的盈利性养老机构。本公司不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位的养老服务。完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色，人车分离设计、无障碍通道、四层院落式电梯设计、双扶手、梯级低缓、方便轮椅、紧急呼叫系统一应俱全。本项目是专为老年人设计的“老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐”的生态园。项目物业根据老年人

5、的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐、交通、安全保卫、家政、老年营养餐饮服务。充分体现了对老人周到齐全、无微不至的关爱。祥福居老年公寓位于沈阳市棋盘山境内，占地面积九十余亩，建筑面积150000平方米，环境优美，气候宜人。居住建筑主要为小高层住宅以及小型别墅，户型分为60平方米~105平方米不等的5种，充分满足各类目标顾客群的需求。1.2市场状况与竞争分析沈阳的老人赡养问题尤为突出，由于社会公共资源的匮乏和老年人及老年人家属对养老的个性化需求，仅依靠养老院、敬老院、福利院等机构养老已经不能满足大部分老年人的需求，并且社会也不堪重负，于是"居家养老”成为一种

6、趋势。根据该项目的地理位置，并通过市场调查和分析，充分了解了该地区的客源及购房需求。此地客源可分为来自市区内的，他们大多来自沈阳市各行各业中拥有较高收入的中、上层管理人士或者较成功的私营业主。这部分购房者以居住环境、楼盘品质、社区配套设施等因素作为购房的首选条件，希望有一个好的居住生活品质。1・3投资与盈利预测本项目开发投资的资金来源主要有四个渠道：一是企业自有资金；二是银行贷款；三是施工单位垫资是销售房屋收入用于投资部分。项目总投资约91160.9万元，本项目开发商投入自有资金8000万元作为前期启动资金，另计划向银行借款8000万用于后续投入，施工单位垫

7、资8000万元，余款由售房收入作为投资补充。开发商投入资金与银行贷款将全部用于本项目第一期住宅的开发，这样可以保障首期住宅开发的顺利进行，为迅速回笼资金搞好后续开发开创了良好的局面。1.4组织与人力资源公司性质是有限责任公司，初期组织结构采取直线职能制。公司采取所有权与经营权相分离的情况，实行总经理负责制，下设服务部副总、行政副总、财务副总、营销部副总及行政部、财务部、后勤部、业务部、服务部、市场部、公共关系部、总经办等。1.5团队介绍祥福居创业团队的成员来自同一所学校在学习期间，彼此相互信赖相互帮助，积极参加各种实践活动，并且经常在一起讨论各种有关毕业后创

8、业之类的话题，通过长时间的沟通与探讨成员之间有着不可