物业管理公司用户室内装修管理规定

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1、物业管理公司用户室内装修管理规定1.装修单位的用户必须严格按照本《用户手册》内“装修指南”的有关规定提交装修申请和实施装修工程。未经管理公司书面同意，各用户不得从事任何室内的改动、增建和装修。所有装修工程必须遵照己获批准的申请项目进行，如有更改或增减，必须重新向管理公司申报待批准后，方可施工。一切未经管理公司书面批准的装修工程，管理公司有权停止该单位的施工，有关损失由该用户/装修单位负责。2.用户/装修公司领取用户室内装修批准书后，应携带施工人员的身份证攵印件及两张小一寸相片到管理公司客户服务中心缴纳装修费用（包括装修保证金、装修垃圾清运费等）及办理施工人员出入证。施

2、工人员出入大厦时必须佩戴出入证，自觉接受保安人员的检查，不得到其施工楼层以外的区域活动，上、下楼层须搭乘货梯，按的通道出入。3.—般性装修收费内容、标准详见日常收费项目一览表。（1）装修保证金收取装修保证金的目的是一方面用于修复装修单位因装修期间或未经管理公司批准私口越权装修而损坏大厦设备设施或造成消防隐患或其他违规装修等；另一方面是约束装修单位的施工行为，促使其按规定文明、安全施工。若装修单位在装修期间有违规施工行为，管理公司将根据实际发生的违规事项，在装修保证金川扣除适当金额的违约金用于大厦管理。（2）一般装修垃圾清运费。用于管理公司统一安排清运用户一般性装修垃圾

3、的费用。（3）拆墙垃圾清运费。用于管理公司统一安排清运用户室内拆墙余泥的费用。（4）施工人员出入证费用。办证的目的是为了识别施工人员的身份，加强对施工人员的统一管理，防止身份不明的人混进入大厦作案。管理公司每证收取工本费及保证金，装修结束后装修公司凭证及保证金收据到管理公司一次性退还施工证保证金。施工人员如有遗失、损坏或违反有关规定被没收证件的，保证金将不予退还。4.若装修己获管理公司批准，装修公司须将用户室内装修批准书（背面为用户室内装修违约记录）张贴在施工单位大门透明部分的玻璃面上。批准书一面朝向走廊，用户室内装修违约记录一面朝向室内。5.装修期间应加强消防安全措

4、施，各装修施工现场须按其装修的实际面积和使用材料配备一定数量的2kg以上灭火器。（一般情况下，100m2以下配2・3支；100m2以上3・44支；半层5・6支；全层&10支。如施工单位使用较多易燃性装修材料，管理公司有权要求施工单位增加灭火器的配置数量）。装修施工现场严禁吸烟、烧杂物等。各装修施工单位如因违反安全防火以及管理公司有关规定而造成安全事故的，后杲自负。室内消防设施设备因装修而损坏的，由施工单位或用户照价赔偿。6.为保持大厦公共地方外观的统一性，管理公司原则上不同意用户改原有玻璃门（包括更换大门、更改尺寸、移动位置等），如用户确需改动，须经业主书面同意后报管

5、理公司审批。7.装修工程若涉及大厦屮央系统（消防设备、电气设施、管道、排水、空调设施等）的改动，须经管理公司工程部审批，由大厦指定的承判商负责11!图施工。所有设施安装必须符合国家规范标准。8.开展装修工程时，必须严格遵守国家有关规范（如高层民用建筑设计防火规范、高层建筑消防管理规则及建筑室内装修设计防火规范等）。不得随意改变单位内的原有结构，如确需更改，必须在征得业主书面同意后报管理公司审批。间隔墙顶距天花不足25公分的房间内必须装有烟感器，如没有烟感器的，须与大厦指定承判商联系增加。所有间隔必须使用消防局认可的防火夹板、埃特板、石膏板，钢化玻璃、防火地毡等防火材料

6、，并提供有关发票复印件给管理公司备案。9.未经申报批准，不得擅自触动烟感器、喷淋头和消火栓箱等消防设备，不允许有间隔或摆设触及玻璃幕墙，不得装饰窗台。1.未经许可，禁止将易燃、易爆、带腐蚀性、有毒等物品带入大厦内。装修工程所需有机溶剂、油漆等只允许带进当天装修用量；如有剩余，当天离开时一律带走，不得储存、堆放在大厦内。2.不得从公共区域处私自接驳电源或乱拉电线；工程施工如需增加用电负荷可到管理公司办理临吋用电手续，经批准并缴费后方可作业；因室内电器设备的增加，使室内用电量超过原设计容量，须报工程部审批，并缴纳增容费后方可施工，严禁私自增大开关容量。3.装修工程必须在室

7、内进行，不得将任何杂物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道，装修单位负责用袋将所有杂物和装修垃圾通过货梯运到管理公司指定的垃圾收集站内，由管理公司安排清运。管理公司按规定收取清运余泥垃圾费用。所有的装修垃圾必须于每天的22：00前运至垃圾收集站内。装修单位应保证公共区域的清洁，严禁将油漆、浮胶漆、水泥、沙石倾倒在茶水间、洗手间的洗手盆及坐厕内，如阻塞或弄污公共地方，管理公司将委托清洁公司进行清理，所需费用从装修保证金屮扣除。4.大厦写字楼办公时间内严禁从事一切可造成严重噪音、粉尘污染、强烈气味的操作，如确需使用电锯、电刨、冲击钻、油漆等，应在大厦写字楼的非办