我国小产权房法律规制分析

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1、摘要小产权房存在于我国社会己有一段时间，它之所以引起我们的广泛关注是因为它诡异的生长态势，即一方面国家不断岀台各种政策严禁小产权房的建造、出售，但另一方面伴确是国家发布的小产权房越来越庞大的数据统计。小产权房的规模越来越大，也意味着购买小产权房的群体越来越广泛，小产权房问题的严重性也随之加深。尽管政府已出台一系列的相关政策，但由于针对小产权房的法律规制还不够完善，致使许多开发商和购房者抱着侥幸心理继续从事着小产权房的开发和出售。近些年来，以政府相关政策为引导，地方政府也相继采取了一些措施来规制小产权房问题，但

2、由于缺乏相关法律依据，各地措施不尽统一，这就使民众对政府的公信力产生质疑，也比较容易激起购房者的不满情绪。因而，从立法层面对小产权房问题进行统一规制，才能够根木而彻底的解决这一问题，并且基于法律的权威性，其适用和推行比较具有强制性和公正性，这对增强群众心理上的接受程度和避免激化矛盾，都是十分必要和重要的。木文结构除去前言和结语，主体内容分为四个部分进行写作。在研究小产权房法律规制问题之前，我们需要首先了解小产权房的产生背景及发生原因，这部分内容主要在前言部分进行阐述，为之后解决措施的写作埋下伏笔。之后,笔者在

3、的正文的第一章简要介绍了小产权房相关概念等基本问题，其作用主要是为后续文章的写作奠定一个概念基础。第二章主要解决的问题是为什么要对小产权房进行法律规制。止是由于我国目前有关小产权房的法律规制存在空白和漏洞，致使开发商在建设小产权房和购房人购买小产权房的过程中存在着各种法律风险，这使得对小产权房的法律规制问题研究尤为必要。第三章主要解决的问题是从哪些方面来牵引法律规制的路径，即结合我国目前存在的有关小产权房的法律规制以及政府的相关态度，指出我国现有法律规制存在的问题，为最终问题的解决指明方向。第四章则旨在梳理现

4、实屮已经存在的各种做法的前提下，为我国小产权房的法律规制提出具体可行的建议。关键词：小产权房；法律规制;农村集体所有土地AbstractTheproblemofUncompleted-rightHouseshascausedwidespreadconcerninthecommunity.Thereasonofthisproblemisverycomplicated.Althoughthestateintroducedaseriesofpoliciestosolvethisproblem,buttheresul

5、tdoesnotlookgood.Ifthisproblemcannotbesolvedeffectively,itmayleadtomanysocialproblems.Inpractice,manylocalgovernmentstofindoutsomesolutions,butthoseplansstillexistvariousproblems.Moreover,duetothedifferentcircumstancesofeachplace.itisdifficulttofindasuitabl

6、enationwidescheme.Tomakethisproblemcompletelyresolved,wemustestablishandperfecttherelevantlawsandregulations.InthisLaw,Weneedtoestablishaunifiedsolvingrulestosolvetheproblem.Thisarticle,isselecttheangletowritethepaper.Thearticleisdividedintofourparts.Thefir

7、stchapterbrieflyintroducesthebasicproblemsofthehousingofsmallpropertyrightrelatedconcept,itsmainfunctionistolayafoundationforthefollowingwritingconcept.ThesecondchapterismainlytosolvetheproblemwhyweneedtoestablishthelegalregulationoftheUncompleted-rightHous

8、est.ItisbecauseofthelegalgapsandloopholesabouttheUncompleted-rightHousesinourcountryatpresent，resultingintheexistenceofvariouslegalrisktothebuyersandthereal-estatedevelopersofUncompleted-rightHouses.So