天津市金厦集团王顶堤立交桥路南项目策划全案

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1、天津市金厦集团王顶堤立交桥路南项目策划全案受金厦集团委托，天津市上劲房地产咨询有限公司就桥路南项0的营销策划提交王顶堤路南项0发展本着V服务企业，长足发展〉的公司战略思想,宦王顶堤立交百度风丿顺禾景营销策划的前提下，希望与金厦隽团继续深入合似同时公司的领导层对双方的合作给予高度重视，廖琐曲发展方向事宜，我司提出以下建议，希望贵司提出:见。八、、•我词对双方合作的优寺1、金厦集团彳天津市房出开发的龙头企业，其在土地存量及资而遇，进入2000年以来，企业品牌在项目的成合了天津市住宅消费者由感性消费逐步过渡到关注企业品牌的消费

2、思路，同时金厦集团在企业发展过程中不断更新经营思路，果断采用依靠社会力量的方式解决企业的内部配给不足,使企业的核心优势上进一步提升，节约了成本。2、上劲房地产咨询有限公司成立于2000年初，企业发展以房地产代理销售、营销策划、广告推广整合为核心，我司先后代理销售财富大厦、梅江芳水园、汇和家园、林枫花园等12个项目；营销策划包括百度风景、尚城、汇博园等7个项冃；同时上劲广告传播有限公司承接泰达园、吉利花园等知名楼盘的广告设计。在近3年的企业历程屮取得了不俗的业绩，得到了开发企业及社会的认可，公司木年度晋升为v天津市房地产中

3、介协会＞副秘书长单位。3、根据市场发展趋势的判断及建立在此基础上的战略发展规划，我司营销策划作为充分整合营销与市场传播环节的服公司今后的发展屮扮演口益关键的作用，其发展水平的期看将会对公司现有营销代理业务产生或轻或重的支持,目势必会在斤提升从短远期看,将会是市场衡量这两个行的中介服务企业。4、双方的合作基础为面业房地产市场整合了高水平策划服务的营销或卷3业的标准，我司成为天津市首家影页耳销售、是一种连带关系，即作策划、广告推广在企业利益上不存在正血冲突，而司在企业发展过程中始终坚持1化服务意识』作为合作时间近二年的双方在

4、许多方共同打下了良好的合作基础。步到规范进而走向成熟，用了近十年的时间。而随着城市土地存量的减少，市场人群消费理念的成熟，如何在项冃发展前期做出准确的市场定位与市场分析，对投资者投资的准确性及资金冋笼的速度起到至关重要的作用。房屋与其他商品的相同点是：需要迎合市场，适销对路，才能满足有效需求及达到利润最大化。作为特殊商品，它的表现特点为:1、资金高度密集：房地产项冃从立项到完工动则需要儿千万的资金,资金密集成为行业特征，同时也增大了投资风险。2、投资周期长：房地产投资周期一般为一年以上，缩短投资周期,使生产出的产品不在投

5、资周期内落伍，需要超前的投资目光。3、市场信息变化预测：由于投资周期长，产品由设计到产生经历时间过长，经常出现实际产品落后于市场需求的情况。所以更注重把握销售时机。控制销售节奏，对策划而言，应注重过程营销（即在产品i市场步i只做结果营销（即在产品生销售过程中跟踪产品，研究市场，及时调整产品策略，卅步吻合），才能达到预期收益目标产出来后再销售,正因为房地产不同于回报，所以项冃口身条一定的可行,1、地理位置节）行业，许多因素制约最终产品的实现及投资发展商可对投资者进行适时投资决策提供本案位于南开区王顶堤立交桥西南侧，占地面积

6、3.3ha,总规划建筑面积近100.000平方米，整个地块东西向狭长，南北进深较小。从周边地块发展情况来看，本案所处位置为王顶堤居住区整体规划的收尾工程，周边居住气候已经形成一定氛围。本案以北住宅区有百度风景、美丽心殿、南开文园、碧云轩、及天拖居住区；南侧为复康花园，东侧包括欣苑公寓、华苑住宅区、华苑新城等大型住宅区；四侧为侯台风景区及侯台别墅区。同时天大、南大、师大及正在建设的大学城,使木区域形成了较高的科教氛围，2、区域发展方向根据天津市居住区域划分，西南部地区在近儿年住、建设上占领上风，无论从居住区规模、规划设计、

7、人文基础等同时存在以下弊端:但1）由于整体规划期限较长，使物业风格比较杂乱。虽然对开发商而言及时跟随市场会使投资风险降低，但造成整体规划不协调。2）木区域房屋价格居闰不N造成趋向购房客户经济基础难以承受。3）市场可消化人群随着数◎平米的住宅开工建设逐渐消化，使再建住宅难以把握人群倾向及购买能力。虽然存好。3、地块综航但优势同样相当明显，故本区域整体发展方向看金云里地块处在王顶堤立交桥西南侧，紧邻下桥机动车坡道。王顶堤立交桥作为中环线重要桥梁，机动车流量比较大，所以本案地块地理位置十分明显，存在视野开阔，绿化优美的优势。但

8、作为临桥物业,其弊端为噪音污染（百度风景在销售过程中存在相同问题），所以从地块上分析，优势与劣势并存，只有通过投资者决策与权衡才能达到最大优势平衡点。4、木案优劣势分析优势：1、地理位置明显，交通状况良好，路南项目由10座高层建筑组成,容易形成标志性建筑。2、周边配套设施完善已形成居住气候。3、区域发展趋势看好，市场