绿地集团XX项目策划全案

《绿地集团XX项目策划全案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、绿地集团XX项H策划全案目录一.项目定位P31、项目评判2、市场形象定位3、目标客户定位4、目标客户分析二.推广策略P121、策略概述2、推广阶段3、推广费用预算三.广告企划P191、广告总精神2、阶段广告执行计划3、媒体计划四.工作进度表P431绿地集团XX项目策划全案本案营销企划的主要口的销售目标实现与现金流和对应的销倍计划，达到预先确定的经济收益；品牌目标在绿地花园的基础上，将绿地品牌的市场影响力提升到一个浙的层次；积累客户通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项口积累忠诚的潜在客户。一.项目定位1、项目评判21.1优势北外

2、滩、外滩源、四川北路商街的总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同吋也增强了投资者对木区域物业的信心；名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出，使人们对虹口区域的物业认识由“中低档”逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础；绿地花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象，使人们対“绿地咛占牌有了初步的认识；与周边竞争楼盘相比，木案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义上的建筑设计模式，除了考虑朝向、观景等耍求外，更多地考虑了建筑本身的景观，将艺术与功能很好地融为一体，成为城市中独特的风景线；由于本

3、案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能，使本案与北外滩相应的规划相符合,大大增加了本案的档次。1.2劣势由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏，北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来，所以存在着很多的不确定性，尤其是木案的升值空间，具体表现在定价的策略；3本案的占地血积相对较小，因而在环境设计上的余地较小，只能借助于建筑设计和周边景观资源的充分利用；由于重点考虑了观景效果、建筑景观，使部分房型出现了一些不规则的空间布局，使人们居住心理和家居摆放有一些困难。1.3威胁周边已开发项目，如浦江名邸、名江七星城中投资者持有的房源将在未來不断释放，由于

4、其相对鮫低的价格，对本案造成—定的威胁；四川北路的整体开发，在未来将出现较大规模的高档住宅供应量，由于其户型面积、规模效应等因素，将对木案造成一定的竟争力。如明住历产的明住经典，北临4万平方米的绿地，毗邻四川北路，很可能成为未來虹口高档住宅的新星；世界政治和经济格局处于动荡，将影响外资金业对上海的投资，对木案也将造成一定的影响；随着北外滩和外滩源开发进程的加速，与本案地段优势雷同，甚至更加优越的项目可能会不断涌现，将减低本案的市场竞4争能力；白金府邸、新外滩花苑、临潼苑同处北外滩区域，对本案构成直接竞争。1.4机会目前整个北外滩区域正处于开发

5、的前奏，作为北外滩内的项目，必将吸引公众的眼球;同时北外滩核心区域的若干项目，如世茂、中远等项目进度相对缓慢，本案将充分利用2005年底至2006年屮的北外滩项目真空期打一个“时间差S由于还处于开发前期，再加上虹口房地产市场目前正处于转折时期，因而具有很人的升值空间；真正属于北外滩规划内的楼盘目前主要是新外滩花苑和临潼苑以及白金府邸，在高端市场仍然属于稀有产品；北外滩、外滩源的开发，以及四川北路的改造，使本案处于城市发展热点的中心区域,必将产生更多的机遇，带来更大的市场需求；冃前上海房地产高端市场无论是投资还是居住，都处于供需两旺的总体态势。

6、52、市场形象定位2.1总体形象中国新经济中心的高尚综合商住社区O2.2分形象221写字楼中小企业的孵化基地，前沿产业的聚集地。2.2.2酒店公寓新知识阶层的理想家园。（新知识阶层：知识经济屮的创业者。）2.2.3住宅北外滩区域可收藏的稀世豪宅。3、目标客户定位3」写字楼6A.外资及外省市知名企业的分支机构或办事处；B.新兴、前沿领域的屮小型-企业，如电子商务、住物制药、信息产业、投资公司、律师事务所、保险、贸易等行业；C.各行业管理机构；D.与周边经济活动往來密切的相关企业，处于地段考虑，选择本案；E.四平路沿线原有的写字楼出租者；F.看重

7、木区域发展的投资者。3.2酒店公寓A.销售目标客户看重本区域未來发展的投资者。B.未来居住客户a）在上海工作的外籍人士；b）购买本案办公物业的业主；c）周边商业区域的私营企业主；7d）在陆家嘴、南京路、淮海路等周边高级写字楼上班的高级白领；C）外地驻沪分支机构、办事处的管理人员。3.3住宅A.周边商业区域的外来私营业主；B.虹口本区域的私营业主C.投资者D.外籍客户3.4商铺A.原来周边小商铺的经营者；B.居住在区域周围，有意进行商铺经营的客八;C.看中地段发展，进行商铺投资的客户。4、目标客户分析8