[精品]21世纪中国住宅发展趋势

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1、精品化、高舒适度化的家居生活——21世纪中国住宅的发展趋势随着我国社会经济的不断发展，住宅产业也迅速发展进而带动整个国民经济结构调整升级并成为国民经济的一项匝要支柱产业。我国当前住宅建设工作的一项重要任务就是，面向百姓，面向未來，推进住宅产业现代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的根本转变，提高住宅的综合质量和整体效益，促进住宅建设的可持续发展，满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求。为捉高居民的居住质量，国家冃前正大力推进住宅产业化的进程。经过I-几年的努力，我国的住房已经从对量的需求转变为对质的需求。今天的居民已

2、不满足」仅仅拥有足够的居住而积可以栖身，他们对住宅的性能与质量的要求也随之提高。新建住宅在满足FI前不同需要的同吋，还耍能适应不断变化的居住要求和生活方式，在此条件下，适应性住宅的发展成为必要。一、我国建国以来住宅的发展历程建国初期住宅我国建国初期的住宅设计大体沿袭了欧美的生活方式进行平面布局：以起居室为中心组合其他空间,多为低层砖木结构，少量为钢筋混凝土结构。50年代中期引入了前苏联单元式住宅设计手法，取消了以起居室为屮心的居住模式，改为內走廊式布置方式增加了独立房间,加人了厨房卫生间条件，以适应多个家庭合用一套住宅的

3、需要。当时十分强调加大进深，减小开间尺寸以节约用地和降低造价。但是由于套型而积较人，成为合理设计和不合理居住的缘由，造成居住不便，引发了许多邻里纠纷，此法被中方认为不可继续。简易住宅60年代初国家遭遇“大跃进”的冲击，乂面临三年白然灾害，住宅发展到了极低点。在大庆精神“干打垒”指导下，全国各地出现了一批简易住宅，减小了住宅的开间与进深，厨房及丿则所的尺寸也极小，出现了厨房住房分离和共用测所的“两把锁”住宅，并不分地区条件地广泛采用“浅基、薄墙”，有的甚至连室内粉刷都没有的节约措施。住宅的简易程度已不能满足人的基木生活需求

4、与房屋的基木要求，形式也相当简单，事实上造成了极人浪费。复苏住宅及体系化技术70年代以后，经济复苏，住宅需求紧迫。为解决土地紧缺的矛盾，北京前三门大街高层住宅的兴建代表了一个新的起点，上海广州等人城市相继也兴建了少聚的高层住宅。当吋中国建筑情报所发布的“科技情报100项体系技术”研究成果，促成了高层建筑多种体系技术的探索和发展，并不断推陈出新，高层技术由内浇外砌、内浇外挂、框架轻板直到探索全现浇、全大板、全升板、飞模、滑模建筑等技术，可以说世界上当时有的技术小国都在实验。对我国的施工技术提高有很人的促进作用，高层建筑施工

5、技术逐步成熟并快速提高。但是，由于建筑标准的严格控制和配套设备水平过低的原因，造成设备简陋，居住满意度低,人多居住条件差，很快成为更新改造的对象。砖混住宅体系化1984年结合建设部“砖混住宅合理化课题”研究，开展了“全国砖混住宅新设想方案竞赛”,方案设计引入了“套型"的概念，反映了住宅单体设计的平面布置合理性、功能实用性与外部环境优美性，出现了花园退台型、庭院型、街坊型等低层高密度的建筑，体现了标准化与多样化的统一。大厅小卧的平面模式开始得到发扬，逐渐向现代起居生活迈进。同期开展的“屮国城市砖混住宅体系化研究”项口吸收了

6、设计竟赛的成果，将传统的砖混住宅改造成符合工业化体系原则的体系化、标准化、机械化的传统生产模式，为达到摆脱纯手工的湿作业迈上了一大步。小康住宅1989-2003的中国城市小康住宅研究项目（中日合作JICA项目）,创新性地提出了一-系列关于中国住宅设计和建设的重要理念。1994年发布小康住宅的十条标准，至今仍然影响着当前房地产开发的理念。小康住宅功能性研究强调居住的私密性，确立的设计原则是动静分离、公私分离、干湿分离。扩人厨房功能使用上的概念，使它符合商品时代特征，安排了洗切烧储等操作顺序。小康住宅对起居厅的作用被强调到最

7、人，宜接影响了新的居住行为的产生。健康住宅2001年国家住宅工程屮心编制的健康住宅建设技术要点发布，并启动了以小区为载体的试点工程。健康住宅被定义为心理健康、牛理健康和社会健康的研究内容，研究人们居住坏境和人类健康相关的问题。设立了人居环境的健康性、白然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障四个章节。在健康耍素的指标方而很适应房地产开发的使用需要，醍片阳令人信服。2003年的“非典”，使得健康住宅理念显示了其在住宅建设中的重耍地位。健康住宅前后修编了三次，就条文的定性定量指标方面更具备了科学性、人文性和大众性，受到

8、了众多的房地产金业和住户的欢迎。商品化住宅自1998-2008年十年发展使屮国房地产市场逐渐完善与成熟，万科、金地、屮海等一批龙头企业开始思考与世界同步。十年间我们的世界发牛了巨人的变化，我们的生活也随ZH新月界。而这些变化往往可以从居住条件的改善方面得到充分印证。自1998年住房体制改革实施以來，I•年间房地产发展