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1、本科生毕业论文（设计）郑州市社区商业规划建设问题研究姓 名邢超许学 号200701040033专 业工程管理指导教师刘社教授2011年5月30日18摘 要商业地产自2003年被学术界作为一个特定概念提出之后，近几年来已在郑州迅速升温，并日渐受到业界的追捧和学术界的关注。随着商业地产开发热的兴起，社区商业在郑州市城市发展中发挥的作用越来越重要。但是，郑州市的社区商业在快速发展的同时，出现的问题也越来越突出。如缺少科学的整体规划，市场定位不明，建设布局不合理，销售模式不完善，经营不规范等问题日益制约着城市的发展和居民生活水平的提高。因此，如何治
2、理社区商业在发展过程中出现的问题，切实解决人民群众日常生活购物与消费等方面的问题已成为当务之急。而加强社区商业整体规划，强化政府对社区商业的规划管理，合理确定商业用房规模，完善销售模式，合理配置商业业态等是解决当前社区商业问题之良策。关键词：郑州市；社区商业；规划；经营18AbstractCommercialrealestatebyacademiasince2003asaparticularconceptwasputforward,inrecentyears,alreadyinzhengzhouwarmupquicklybytheindustry
3、andthrivingenthusiastsandscholars'attention.Withtheriseofcommercialrealestatedevelopthesecommunitybusinessinzhengzhoucity,playinganincreasinglyimportantrole.However,thecommunitybusinessinzhengzhoucityoffastdevelopmentoftheproblems,meanwhile,isbecomingmoreandmoreserious.Suchas
4、lackofscientificoverallplanning,marketpositioningunknown,constructionunreasonabledistribution,salemodenotperfect,themanagementofproblemsincreasinglyrestrictsthedevelopmentofthecityandtheinhabitantstheimprovementoflivingstandard.Therefore,howtomanagecommunitybusinessinthedevel
5、opmentprocessandsolvetheproblem,thePeople'sDailylifeshoppingandconsumptionandotheraspectsoftheproblemhasbecomeatoppriority.Andstrengthencommunitybusinessoverallplanning,strengtheningthegovernmentforcommunitybusinessplanningandmanagement,reasonablydeterminethecommercialhousing
6、scale,perfectsalesmode,rationalconfigurationistosolvethecurrentcommercial,etc.ThecommunitybusinessproblemwsriKeyWords:Zhengzhou；CityCommunity；business；Business18目 录引言1一、社区商业的内涵及产生的时代背景1（一）社区商业的内涵2（二）社区商业发展的时代背景21.是政府对居住区规划设计上的硬性要求22.地价飞涨的利益驱动23.促销及提升楼盘品质的内在要求3二、郑州市社区商业发展的意义与历
7、史沿革3（一）社区商业建设的意义3（二）郑州社区商业发展的历史沿革3（三）郑州新老社区商业的发展现状51.老居住区社区商业发展现状52.新居住区社区商业的发展现状5三、规划建设与经营中存在的问题5（一）规划中存在的问题51.开发商自主开发，造成社区商业与其他功能不协调52.没有充分考虑人们的消费需求，造成社区商业供求失衡6（二）建设中存在的问题71.物业面积及房屋结构与商业经营需要不相符72.没有从消费者的角度进行社区商业设计，导致选址不当7（三）经营中存在的问题71.分割销售导致经营存在风险72.业态散乱无序，难以提升品味83.环境污染和资源浪
8、费严重84.市场培育时间延长85.投资回报期偏长9四、郑州市社区商业典型案例9（一）曼哈顿商业广场9（二）风雅颂小区11（三）几点启示1
