经济管理,企业管理,工商管理,房地产企业融资论文

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1、新形势下房地产企业融资方式探讨摘要：木文主要简述了当前我国房地产金业的融资方式，并就当前房地产行业的形势，匝点分析了在当前银根紧缩的情况下，我国房地产行业如何选择合适的融资方式研究。……-3关键词：房地产企业融资方式研究対策-3一、我国房地产企业融资总体情况-3二、我国房地产企业的主要融资方式-4（一）上市融资-4（二）信托融资方式-4（三）夹层融资方式-4（四）短期触资券-4（五）资产证券化-4三、房地产企业融资的其他方式-4（一）、房地产产业投资基金-4（二）、房地产投资信托-5（三）、上市-5（四）、外资直接融资-5（五）、阶段性债务融资-5（六）、资产证券化-5四、我

2、国房地产融资渠道现状-5（一）、银行贷款-5（二）、上市融资-61、国内主板A股首次公开发行股票并上市-62、境外上市-7（三）、债券融资-7（四）、房地产投资基金（REITs）-7（五）、房地产信托-8五、企业各生命周期阶段的财务特征-8（一）、成熟期企业的财务战略-9（二）、衰退期企业的财务特征与财务战略-91.衰退期金业的财务特征-92.衰退期企业的财务战略-9六、银根紧缩环境下房地产企业融资方式的建议-9（_）促进信托的进一步发展-10（二）加快房地产公司债券的发展-10（三）进一步扩充股市规模-10（四）典当融资-10（五）积极进行房地产企业融资创新-10七、房企如

3、何应对挑战-10八、中国房地产市场与国际融资的猜想・11参考文献：・11・摘要：本文主要简述了当前我国房地产金业的融资方式，并就当前房地产行业的形势,重点分析了在当前银根紧缩的情况下，我国房地产行业如何选择合适的融资方式研究。关键词：房地产企业融资方式研究对策2011年国家对房地产业的宏观调控口益趋紧，通胀压力增大，逐步实行货币信贷紧缩政策。截止2011年4月底，央行已加息两次，上调4次存款准备金率，对房地产企业融资造成一定的影响。在当前严峻的资金形势下，房地产企业如何加强融资，获取更多项冃开发资金已成为行业发展的一个重要课题。今年以來，一线城市实行了严格的住房限购政策，导致

4、成交量普遍下滑。以北京为例,7月北京新上市期房住宅签约率仅为7.1%，创近4个月新低。低迷的成交最导致企业资金回笼放慢，大量资金被“套”在项目上。另一方而，金融机构对房地产行业的信贷不断趋紧。不少开发商表示，从去年下半年起,从银行“几乎贷不到钱覽此外，房地产企业肓接融资的人门也几乎已关闭。Wind资讯的统计数据显示，2010年房地产企业在资本市场总融资额为155.6亿元，仅为2009年的12.9%。一、我国房地产金业融资总体情况房地产是资金密集型产业，房地产企业的融资情况在房地产企业的发展过程中起着重要的作用。从总量上看，2007年1—10月房地产开发到位资金28863.65

5、亿元，与2006年同期相比增长了22.48%。国内贷款、口筹资金以及其他资金是资金来源的三大重要组成部分，占房地产开发资金的98.32%,-M绝对值较之前所有年份均有所上升。其他资金是房地产开发资金来源最主要的部分，所占比例为46.60%,其中，定金及预收款为8044.37亿元，个人按揭贷款为3636.49亿元，所占比例分别为59.80%和40.20%.位于资金来源第二位的是房地产企业口筹资金，其中企业的口有资金为5350.89亿元，建筑丿施工企业的丄程垫付款为3966.39亿元，所占比例分别为57.42%和42.58%.位于资金来源第三位的是国内贷款，其中，银行贷款5252

6、.97亿元，占93.61%。由于建筑施工企业的工程-垫款也主要是来源于建筑业贷款，加上个人按揭贷款和银行的开发贷款，房地产开发资金来源的主耍部分仍然是银行贷款。由此可以看出房地产企业对银行贷款的高度依赖性。房地产信贷从紧的趋势不会改变。银监会主席刘明康近日强调，银行业金融机构耍一以贯Z地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。另一方面，由于楼市低迷，房地产企业的经营风险也逐渐增加。已经披露屮报的11家房地产金业中，有8家净利润同比下降。在7月底前披露了上半年市场预报的58家上市金业中，

7、也冇超过65%的企业预减。现金流状况恶化、资产负债率上升更成为普遍现象。自去年调控开始，银根收紧，国内增发、配股等资本市场融资渠道全血紧闭，开发商为寻求稳定的资金来源纷纷转向海外融资。上半年房地产企业资金来源屮，利用外资438亿元同比增长75.5%。十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一•数值已超过其去年全年海外融资金额的总和。目前，境外热钱流入我国房地产市场的状况已经引起有关部门注意。屮国人民人学经济学院副院长刘元春表示，对外资和热钱的监管将是耒来资金监管对能需耍加强的一个方面。显然，外资这一