经济管理,企业管理,工商管理,房地产企业融资论文

《经济管理,企业管理,工商管理,房地产企业融资论文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、新形势下房地产企业融资方式探讨-16-摘要：本文主要简述了当前我国房地产企业的融资方式，并就当前房地产行业的形势，重点分析了在当前银根紧缩的情况下，我国房地产行业如何选择合适的融资方式研究。-1-关键词：房地产企业融资方式研究对策-2-一、我国房地产企业融资总体情况-2-二、我国房地产企业的主要融资方式-3-（一）上市融资-3-（二）信托融资方式-3-（三）夹层融资方式-3-（四）短期融资券-3-（五）资产证券化-3-三、房地产企业融资的其他方式-3-（一）、房地产产业投资基金-3-（二）、房地产投资信托-3-（三）、上市-4-（四）、外资直接融资-

2、4-（五）、阶段性债务融资-4-（六）、资产证券化-4-四、我国房地产融资渠道现状-4-（一）、银行贷款-4-（二）、上市融资-5-1、国内主板A股首次公开发行股票并上市-5-2、境外上市-5-（三）、债券融资-6-（四）、房地产投资基金（REITs）-6-（五）、房地产信托-7-五、企业各生命周期阶段的财务特征-7-(一)、成熟期企业的财务战略-7-（二）、衰退期企业的财务特征与财务战略-8-1.衰退期企业的财务特征-8-2.衰退期企业的财务战略-8-六、银根紧缩环境下房地产企业融资方式的建议-8-（一）促进信托的进一步发展-8-（二）加快房地产公

3、司债券的发展-9-（三）进一步扩充股市规模-9-（四）典当融资-9-（五）积极进行房地产企业融资创新-9-七、房企如何应对挑战-9-八、中国房地产市场与国际融资的猜想-10-参考文献：-10--16-　　摘要：本文主要简述了当前我国房地产企业的融资方式，并就当前房地产行业的形势，重点分析了在当前银根紧缩的情况下，我国房地产行业如何选择合适的融资方式研究。　　关键词：房地产企业融资方式研究对策2011年国家对房地产业的宏观调控日益趋紧，通胀压力增大，逐步实行货币信贷紧缩政策。截止2011年4月底，央行已加息两次，上调4次存款准备金率，对房地产企业融资造

4、成一定的影响。在当前严峻的资金形势下，房地产企业如何加强融资，获取更多项目开发资金已成为行业发展的一个重要课题。今年以来，一线城市实行了严格的住房限购政策，导致成交量普遍下滑。以北京为例，7月北京新上市期房住宅签约率仅为7.1%，创近4个月新低。低迷的成交量导致企业资金回笼放慢，大量资金被“套”在项目上。　　另一方面，金融机构对房地产行业的信贷不断趋紧。不少开发商表示，从去年下半年起，从银行“几乎贷不到钱”。此外，房地产企业直接融资的大门也几乎已关闭。Wind资讯的统计数据显示，2010年房地产企业在资本市场总融资额为155.6亿元，仅为2009年的

5、12.9%。　　一、我国房地产企业融资总体情况　　房地产是资金密集型产业，房地产企业的融资情况在房地产企业的发展过程中起着重要的作用。从总量上看，2007年1—10月房地产开发到位资金28863.65亿元，与2006年同期相比增长了22.48%。国内贷款、自筹资金以及其他资金是资金来源的三大重要组成部分，占房地产开发资金的98.32%，其绝对值较之前所有年份均有所上升。其他资金是房地产开发资金来源最主要的部分，所占比例为46.60%，其中，定金及预收款为8044.37亿元，个人按揭贷款为3636.49亿元，所占比例分别为59.80%和40.20%.位

6、于资金来源第二位的是房地产企业自筹资金，其中企业的自有资金为5350.89亿元，建筑施工企业的工程垫付款为3966.39亿元，所占比例分别为57.42%和42.58%.位于资金来源第三位的是国内贷款，其中，银行贷款5252.97亿元，占93.61%。由于建筑施工企业的工程垫款也主要是来源于建筑业贷款，加上个人按揭贷款和银行的开发贷款，房地产开发资金来源的主要部分仍然是银行贷款。由此可以看出房地产企业对银行贷款的高度依赖性。房地产信贷从紧的趋势不会改变。银监会主席刘明康近日强调，银行业金融机构要一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的

7、监管要求，严格落实房地产开发企业“名单式”管理，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场。　　另一方面，由于楼市低迷，房地产企业的经营风险也逐渐增加。已经披露中报的11家房地产企业中，有8家净利润同比下降。在7月底前披露了上半年市场预报的58家上市企业中，也有超过65%的企业预减。现金流状况恶化、资产负债率上升更成为普遍现象。　　自去年调控开始，银根收紧，国内增发、配股等资本市场融资渠道全面紧闭，开发商为寻求稳定的资金来源纷纷转向海外融资。上半年房地产企业资金来源中，利用外资438亿元，同比增长75.5%。十大标杆房企已确定完成海外融资324亿元，这一数值

8、已超过其去年全年海外融资金额的总和。　　目前，境外热钱流入我国房地产市场的状况已经引起有关部门注意。中国人民