申论提出对策练习题(一)

《申论提出对策练习题(一)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、每日一练10月26号申论练习题目1•据经济之声《天下财经》报道，经济之声与零点研究咨询集团共同推出的“厉产中介行业满意度调查”结果显示，42.3%的公众对房产中介服务表示满意，不满意者约有14%0同时，调查结果也显示，该行业存在的最突出的问题是：1.巧立名目乱收费(32.6%)；2.被中介短信或电话骚扰(27.3%)；3•价格虚高,扰乱市场(25%)o在国家提倡百姓特别是城市居民租房的情况卜-，房屋租赁市场特别是中介服务机构存在着许多违规甚至是违法行为。R前北京有大小中介公司4000来家，但是在北京住建委注册、有经营资质的只有一半左右。对没有经营资质、也不加入行业协会的中介，目

2、前监管是处于真空状态。一个沿街面小房子，里面两张桌子、一部电话，一名经理外加一名伙计……走访中，这样“简陋”的房产屮介在楼盘密集的市屮心为数不少。他们只需找持证房产经纪人到相关部门办理营业执照、税务登记等手续，就可以开一家小店。“客户明知小中介靠不住，但还是经不住各种'钓鱼'招数。”虹口区一家中介老板表示，他们有吋公开的房源手头根木就不存在，生意不好吋，他们只能通过印刷小广告塞进门缝，或到业主家敲门等主动招彳来方式，一些客户图方便就会把业务交给他们，业主图方便的心态是中介能快速获取房源的重耍原因0—。另有业内人士向记者透豁“除了吃差价，乱收费以外，还有不法的中介公司利用业主的信

3、任，在拿到全权委托书庙将业主的房产一房多卖，拿到购房款后溜之人吉。爭后法律责任却要委托卖房的业主承担。”典型的如广州家喻户晓的“信用通”诈骗案。对此，海珠公证处开展了针对二手房交易的公证一站式服务，该服务主要以延伸公证法律服务为中心，开展有房地产买卖合同公证的延伸服务：签署买卖合同后，买方在公证处提存购房款，卖方提存房地产证、钥匙；交易完成后，新业主领取新产权证，卖方在公证处领取购房款；如卖方房屋有抵押皆记的，委托公证处向簣记部门办理涂销抵押权登记；如买方需向银行贷款，办理抵押权登记的，签订《借款抵押合同》后由公证处完成抵押权登记。珠海公证处的一站式服务通过专业审查现实交易中买

4、卖双方难以审杳的身份证、启产证、委托书的真实性和合法性，有效预防了诈骗；不仅如此，公证处独立处理房产过户，未经对方同意任何一方均无法终止合同，即使房价发生变动合同仍需继续履行，有效预防了二手房买卖中出现的“反价”和“挞订”。2.作为第一部针对房产中介行业的全国性法律法规，《房地产经纪管理办法》于2011年1口正式施行。该《房地产经纪管理办法》规定禁止屮介吃差价、改变房屋内部结构分割出租等。对地产经纪机构和人员的违规违法行为，可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格、没收违法所得罚款等多种管理手段和监秤措施。可现在的市场里,群租房人量存在，吃差价也时有发生，但惩处却

5、很少看到。对此，业内人士表示，对于市场运作的不规范行为，应该切实加强监管和处罚，让力度到位。4•“京I-五条”后，北京二手房买卖市场一片萧条，屮介机构不得不把更多的「I光转移到租赁市场，通过租赁业务的收入來弥补买卖业务的冷淡。为了更大的收益，部分中介“吃差价、扌II押金、乱收费”的侵权行为乂随着租赁吒季的到来，表现出抬头趋势，令广大租房者有苦难言。北京中原地产三级市场研究部研究总监张人伟农示：部分小中介能够利用龙岸托管等手段控制房屋租赁赚取差价主耍是由于当前的监管力度并不是很强。租赁交易不涉及产权登记，备案不彻底，北京履行网上登记备案手续的租赁交易量不足总数的20%。•根据给定

6、资料，就如何解决房屋中介乱收费问题提出你的建议。要求：1.准确全面，切实可行；2.条理清楚，表达简洁，字数在250字以内。每日一练申论练习题目答案解析•根据给定资料，就如何解决房屋中介乱收费问题提出你的建议。要求：1.准确全面，切实可行；2.条理清楚，表达简洁，字数在250字以内。【参考要点】1.业主提高警惕，避免为图方便把业务轻易交给中介；2.发挥公证机构作用，降低房屋交易风险；3.加强对房屋中介资质的审核、提高准入门槛；4.加强监管：5.加强处罚力度。【参考答案】为解决房屋中介乱收费问题，需从以下几方血入手：一、业主提高警惕，避免为图方便把业务轻易交给中介，斩断中介垄断房源

7、的可能；二、公证机构提供房屋买卖的一站式安全服务，发挥其预防纠纷、降低交易风险的作丿山三、加强对房屋中介资质的审核，提高准入门槛；四、加强市场监管，及时处理哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为；五、加强处罚力度，对违法经营的中介严惩不贷。（172字）