星级酒店管理巨头在沪“开疆拓土”

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1、星级酒店管理巨头在沪“开艦拓土”孙鹰:酒店餐饮会所《顾问式定制化内训》资深职业培训师中国酒店管理委员会酒店餐饮企业内训专家课程：打造金牌贴身服务管家——向超星级酒店学服务高效能人士的七个习惯酒店餐饮管理致胜的5力修炼洒店高品质服务意识与技能提升酒店销伟型员工业绩倍增的五项修炼经历过今年服务式公寓租转售的大潮后，沪服务式公寓市场又冇新动作。外滩•九里项FI中的两幢高层公寓将以“外滩辉盛坊国际公寓”问世，这是外滩金融集聚带的首个高端服务式公寓项冃。加上如金桥Lan-sonPlace等主打世博概念的服务式公寓,这些项冃的释放，将对未來的服务式公寓市场产生一定的冲

2、击。在结束了去年的颓势后，沪上服务式公寓稳步向好，并逐渐走出传统区域，开拓新兴蹭土。开拓新兴区域此次华润宜地与辉盛国际共同打造的外滩辉盛坊国际公寓是外滩•九里项日屮的E、F楼，这也是来自新加坡的知名服务式公寓运营商辉盛国际在外滩滨江地带率先占据的一个优势位置。“上海的高端物业租赁市场孕育着巨大的需求，尤其是外滩区域长期以來仅有星级洒店管理血缺少服务式公寓，这一功能上的缺失，与迫切的市场需求形成了极大的反差。”华润置地董事局主席王印在签约仪式上表示，正是基于对区域市场的细致分析，华润置地以外滩・九里首次进行服务式公寓开发。冃前沪上的服务式公寓主要集中在新天地

3、板块、华山路板块、陆家嘴板块等豪宅和高档写字楼集屮的传统区域。戴徳梁行综合住宅服务华东区董事兼主管伍恵敏指出：“从H前黄浦江沿岸的服务式公寓项目分布情况来看，一些传统的黄金地段，如陆家嘴、新天地等地区并未表现出服务式公寓项FI稀缺的状况，而一些新兴的高端板块，如汕西滨江板块等区域的服务式公寓，尤其是高级服务式公寓则数量偏少，明显与区域定位不和符合。”而辉盛国际行政董事长曹炳森认为，客户群决定了地理位證，辉盛的主力客户群来自世界500强或大型商业企业，从进入中国市场以来的物业地点选择来看，必须符合高端客八群的要求。从盛布局黄埔外滩，作为该区域冃前唯一的服务式

4、公寓，无疑是对这一地段的价值认同。世博热后市场不过气“在世博高峰期z后，星级酒店管理和服务式公寓市场在短期内难免会出现回落。但对于那些市中心传统豪宅区的品牌服务式公寓项冃来说，其市场形彖和客户资源均已完成积累,因此预计世博结朿后，此类物业所受冲击相对有限。”戴徳梁行伍惠敏指岀。作为高端屈住物业的璽要类型,服务式公寓在上海城市国际地位和住宅品质不断上升的过程屮，其需求也在稳步攀升。服务式公寓项目更多关注的依然是在城市发展背景下的长期、稳定的市场。“以外滩九里为例，其推出服务式公寓产品的时间点预计在2011年左右，已错过世博高峰期，显然其瞄准将是'后世I専’时

5、期的市场机遇。”伍惠験表示。而对于那些以世博为主要目标的服务式公寓项目來说,预计世博结束后所受冲击可能较大,以金桥LansonPlace为例，世博显然将是其开业期间最大的市场资源，世博结束后其业绩或将出现较大落差。金桥LansonPlace前日正式签署“屮国2010年上海世博会指定物业住宿接待服务协定”，成为首批明年上海世界博览会指定服务式公寓。项II邻近上海浦东碧云国际休闲社区。LansonPlace首个上海服务式住宅为LansonPlace锦麟天地，2005年开业。“类似金桥LansonPlace这样项口，通过借势世I専，能极大的缩短具前期积累的时间，

6、—•般服务式公寓正式营业后将而临6个月至1年的积累期。”伍惠敏表示。今明年保持止跌

7、叫稳在前期势不可挡的豪宅热潮冲击F，不少豪宅项目屮的服务式公寓，也趁势高位套现。继二季度华山夏都、丁香御苑等成功散卖示，今年三季度，更多位于市中心稀缺地段的服务式公寓“转租为售”，如御华山、嘉里华庭等。这正好说明了高级酒店竹理式服务公寓作为高端物业的一大特殊类型，具有自己的特殊优势。“通过出租，能够在持有期内形成较高的收益，1佃出租业绩也将带动其销售业绩，同时由于其具有极高的居住舒适度和市场认知度，若逢吐市分拆或整体出伟，将能获得极高的

8、叫报，可以说酒店式服务公寓对于大业主

9、、小业主來说都是理想的投资产品，而对于H住型业主来说，经过相应调整后的酒店式服务公寓又是理想的高级住宅。”戴徳梁行伍惠敏总结。比如，中粮•海景壹号是一个典型的“租售结合”的项目，项目部分通过鹏利辉盛阁服务式公寓的稳定出租和租金收益作为出伟部分价值支撑。另一个嘉里华庭项目一期对外出租多年，在面临物业若不投入资金进行装修，就可能面临租金下调的情况下，选择了转和•为售策略；从而在楼市火爆时成功出售物业，并将冋笼的资金投入到了后续的其他项口中。受国际金融风眾冲击，在去年四季度，上海服务式公寓出租情况出现明显卜-滑，戴徳梁行数据显示，租金一度下跌10-15%,直到今

10、年三月随着全球经济逐步回暖，服务式公寓的出和•情况才得以止跌，忖前