11物业管理(高端)

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1、一、系统概述11.1概述11.2系统简介1二、系统设计依据22.1系统设计依据22.1.1设计依据22.2系统设计原则2三、系统方案设计33」功能详述33.1.1物业介绍43.1.2楼宇管理43.1.3财务管理43.1.4设备管理53.1.5保安管理53.1.6综介管理63.1.7系统管理63.2系统结构73.2.1系统结构73.2.2系统的结构特点93.3系统组成113.4系统设备选型113.4.1智能一卡通系统相关产品介绍11一.智能一K通系统11二、智能一卡通系统相关产品介绍121.DDY205-7型预付费电表132LSY-1型预付费冷水表RSY-1型预付费热水表1

2、43.7系统设备清单153.6.1智能水、电农设备清单：153.6.2物业管理软件设备清单：15系统概述1.1概述一个好的智能化系统设计方案应该是最贴近客户需求的，同时也是整个系统建设能否取得成功的关键。由于各住宅区所处地理位置、厉型设计、工程施工条件等的不同，因此其消费的客户群（即住八）也将不同。作为一个专业的智能建筑系统整体解决方案供应、标准化智能建筑产品制造商，我们愿意以先进的技术手段、丰富的工程经验、完善的服务体系对其智能化系统进行全面的设计。1.2系统简介1.管理模式：以TS09002管理思想为原则，建立规范的业务流程2.操作平台：WIN95、WIN98或Win

3、dowsNT；3.开发语言:VisulBasic6.04.系统结构：基于服务器处理的C/S、B/S相结合架构结构；5.数据库：MSSQLSERVER大型数据库；6.智能化系统与物业管理系统完美结介。综合物业管理安全报警系统—CCTV监控系统社区一卡通系统综合管理系统平台巡更管理系统I耗能表自动抄送系统智能化系统集中管理系统架构示意图二、系统设计依据2.1系统设计依据2.1.1设计依据•设计涉及的所冇设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。•JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范•《住宅建筑设计规范》GBJ96-86•《建筑设计防火规范》G

4、BJ16-87•《工业企业通讯设计规范》GBJ42-81•《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95•《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569•《中华人民共和国公共安全行业标准》•《建筑电气安装工程质量检验评定标准》•《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94•《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94•《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85•《电缆线路施工及验收规范》GB50168-92•《电子计算机机房设计规范》GB50174-93•《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98•《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95•《防盗报警控制器通用

5、技术条件》GB12663-90•《建筑女装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88•《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-94•《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS72-95•《工业企业通信工程设计图形及文字符号标准》CECS37-91•[1999]290建筑智能化系统工程设计管理暂行规能•GA/T70-94安全防范工程费用预算编制办法•交通部交通设施系统建设标准•计算机软件工程规范国家标准汇编2000•《上海市智能住宅试点工程智能化系统编制提纲》•建设部住宅产业化促进屮心居住小区智能化系统建设要点与技术导则•国家康居示范小区智能化系统示范小

6、区建设要点与技术导则2.2系统设计原则•适用性原则系统的适用性是整个系统具冇针对性的功能体现，即充分考虑在使用功能和管理模式上的需求，对系统进行切实的、具有针对性的设计，而不是一味追求高价设备的简单-堆砌。•先进性与成熟性原则系统的设计与产品的选型在技术上应具有一定的先进性，既要采用先进的概念、技术和方法，同时又要在保证基本架构不变的基础上，注意结构、设备、工具的相对成熟，不盲目追求目前尚不成熟的产品与技术，以充分保证整个系统的稳定性。•可靠性原则系统的可靠性包括对系统设备及系统操作人员两方

7、侨。首先系统设计时所选用的设备应具有高nJ靠性，当系统局部发牛故障时，能保证整个

8、系统的止常运行，充分确保数据的准确性与完整性，并具备迅速恢复的功能。其次，系统的各级操作人员应进行授权，以保障系统核心数据的安全，避免由于人为的误操作而影响整个系统的正常运行。•可行性原则产品应选用现有的成熟产品，同时还应考虑周边环境的现状和技术的发展趋势，使系统的设计现实可行。•可扩展性原则系统的可扩展性，也就是整个系统应具冇更新、扩充和升级的发展潜力。整个系统的设计应充分考虑今后技术的发展和实际使用的需耍，所选用的技术与设备不但应能反映当今的先进水平，而且应能保证在未来几年内依然能够保持强大的生命力。•标准化、开放性原则标