浅谈旅游规划重心

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1、远景浅谈旅游规划重心旅游规划是一套法定的规范程序，是对目的地或景区长期发展的综合平衡、战略要指引与保护控制，从而使其实现有序发展的目标。旅游规划方面是为旅游的发展设计的一个框架，所以这个框架必须是长期的、稳定的，必要的。旅游容量一个旅游区在提供使旅游者满意的接待、并对资源产生很小影响的前提下所能进行旅游活动的规模一般用容纳的旅游者人数来表示。远景建筑设计研究院在做旅游规划设计旅游区形象充分考虑社会公众包括旅游者通过心理感觉和知觉感知在头脑和记忆里形成的关于旅游地或景区的各利「属性和特征的一种整体性评价。旅游地形象定位与口号设计一一策划的核心旅游

2、目的地形象的作用使地方旅游决策部门和公众对地方性有较深的理解使决策者在众多的旅游资源中识别出最核心的部分在此基础上把握未来旅游产品开发和市场开拓的方向使地方公众了解本地开发旅游的潜力和前景增强旅游意识积极参与地方旅游的开发和建设。为旅游者的出游决策提供信息帮助旅游者在选择出游目的地的吋候面对众多不熟悉的旅游地及旅游产品常常会犹豫不决。最近的研究认为影响旅游者决策行为的不一定总是距离、时间、成本等一般因素旅游地的知名度、美誉度、认可度或其它一些因素可能更为重要。旅游地通过形象设计可以增加识别度引起游客注意诱发出行欲望。为旅游企业特别是旅行批发商和

3、旅行零售商提供产品组织及销售方面的技术支持对于旅行社来讲其线路的组织和产品包装与目的地的形象的建立与推广具有千丝万缕的联系。旅游资源与旅游产品的关系作为原材料旅游资源要制成旅游产品必须根据市场需求加以筛选、加工甚至再创造随着我国经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，可以预见，在土地政策调控落实后日趋紧张的资源供应，开发商对旅游规划的界定，从广义上理解，是与旅游相关的各类土地附着物，包括主题公园、温泉疗养、娱乐设施以及其他功能性建筑等。从狭义上看，则是依托于旅游资源的各类房产物业本身,如度假别墅、酒店、会议中心、商铺等功能指向明确的建筑，实则应

4、称之为旅游房地产。总体而言,可分为几类：一是旅游景点地产，主要指旅游区内为游客旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间。旅游商务地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的，直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间；旅游规划开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等；国内旅游规划的现状。我国旅游规划正处于起步阶段,随着越

5、來越多的购房人开始关注居住环境的品质，旅游和房地产在这种需求下形成良性互动。随着人民生活水平的提高和观念的转变，越来越多的项目开始借助风景名胜区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点，包括旅游、休闲、度假、置业等非主流市场进入消费者的视线。旅游规划的选址是其成败的关键。旅游规划与天然景观资源的储备及区域经济环境的能级都有关联。依托较好的景观资源，可为项冃本身增值;良好的地理区位更能为项目带来潜在的客户人群。对于依托一定自然资源的旅游规划项目,必须坚守保护性开发的原则，只能借用、借势资源，是基于现有资源基础、生态系统上的调整和完善，而不能进行

6、掠夺和破坏。由于旅游规划项冃大部分为大盘项冃，引入全盘策划、滚动开发和动态规划十分必要。全盘策划可以将资源优势最大化,降低项目的风险;滚动开发将能为开发投资者降低风险、提高产品的利润;动态规划可以直接引导阶段性的开发过程，作及吋调整。第四,旅游规划必须平衡多方利益和关系，达到多赢。旅游规划的开发牵涉的利益主体复杂，主要包括开发商、政府管理部门、消费者和当地居民四个主体。平衡多方利益，才能促进项目的统筹规划、合理布局,实现经济效益与社会效益、环境效益和公共效益的统一。后期经营非常重要性，不仅要在开发前期为了营造环境做好景观环境、旅游设施,在后期的

7、经营管理上更耍投入人力、物力，实现“小地产、大旅游”。一个概念性规划，应从哪些方面入手。作为一个规划单位，应该根据委托方的具体要求确定概念性规划的内容，一般来说应包括以下儿个方面的内容：对规划区域的资源和客源市场进行分析和预测；确定规划区的定位、发展方向和发展战略；明确旅游产品的开发方向、特色和主要内容；提出规划区旅游发展的重点项目，强调策划的创新、个性和特色；提出相关要素发展的原则和方法等。从而在宏观层面上对规划区的旅游发展勾勒理想蓝图。要求的图件也应该是具体根据委托方要求确定，因为不同的空间范围的规划区在具体要求上会有差别，但是一般来说应该

8、包括以下图件：规划区综合现状图、旅游客源市场分析图、总体规划图、功能分区图等，如果是空间范围较小的规划区，还可以要求近期的建设规划图或者是效果图。生态