浅谈房地产抵押估价

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1、浅谈房地产抵押估价学生：***指导老师：***摘要随着社会经济的不断发展，金融投资以及各种各样的投资方式变得异常活跃。特别是房地产金融投资，在社会投资领域尤为凸显。以投资房地产的角度来看，房地产投资者很少能完全以资本金、权益资金直接投入。在房地产业发展的过程中，金融行业的支持变得不可或缺，房地产抵押贷款是房地产金融的主要形式之一，为此对于抵押房地产进行客观、有效的估价变得至关重要。从而，如何更科学合理的参与房地产的投资，预防潜在的风险。文章将根据本人研读的工程管理专业及在福建省中兴建设发展有限公司近两年的工作实践经验累积，分别以房

2、地产抵押价格、公开市场价格和前期有效预防，《房地产抵押估价指导意见》提出谨慎原则，房地产抵押的常见类型与方法，以及如何防范金融风险等方面分析房地产估价等进行了探讨。关键词：房地产抵押价格估价谨慎预防BrieftalkestateguarantyStudent:***Supervisor:***AbstractsWithsocialandeconomicdevelopment,financialinvestmentandvariousinvestmentbecomesactive・Especiallytherealestatefin

3、anceinvestment,particularlyprominentinthesocialinvestmentfields・Inviewoftheinvestmentrealestateroom,arealestateinvestorcanseldomentirelyincapitalinvestment,equityfundsdirectly.Intheprocessofthedevelopmentofrealestateindustry,thefinancialindustrybecomeindispensablesupp

4、ort,realestatemortgageloanisoneofthemainformsofrealestatefinance,realestatemorforobjective,effectivevaluationbecomescrucia1・Thus,howtoscientificallyandrationallyinrealestateinvestment,topreventpotentialrisks・Ireadthearticleswillbeaccordingtotheengineeringmanagementspe

5、cialtyinfujianprovinceandztedevelopmentCo.,LTD・Accumulatedyearsworkingexperiencesinrealestatemortgageprice,respectively,andthemarketprice,theeffectivepreventionofrealestatemortgageappraisalguidingopinionsputforwardtheprincipleofprudenceandcommontypesandthemortgageofth

6、erealestate,andhowtopreventfinancialriskanalysisoftherealestateappraisaletcarediscussed・Keywords:estatemortgagepriceappraisalprudent面要录亠一ri封摘目前1256第一章房地产抵押估价与公开市场价格的区别61.房地产的抵押评估定义及内涵61.1房地产抵押的定义61.2抵押价格的内涵7第二章房地产抵押评估及市场存在的问题72.抵押评估业务来源非市场化和竞争化72.1房地产抵押业务72.2抵押评估价格非客观

7、化和止常化82.3评估收费欠合理化8第三章房地产抵押评估的潜在风险93・押评估的潜在风险93.1人为因索风险93.2过失因素风险9第四章加强对抵押评估的审核及跟踪管理104加强法制及人文的管理104.1加强对抵押评估的立法与管理104.2加强评估人员职业道徳建设114.3加强对抵押评估过程的审核及跟踪管理114.4抵押价格与公开市场价格的区别与联系134.5房地产抵押价格的特点13第五章房地产抵押估价的常见类型与方法145.1房地产抵押评估的类型14第六章房地产抵押佔价谨慎及防范156.1谨慎原则156.2谨慎性原则的含义156.

8、3谨慎性原则应用于房地产抵押估价屮的具体要求166.4房地产抵押估价防范金融风险17结语18参考文献1941・、■刖g:随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融市场更加活跃，房地产抵押贷款已成为一种十分重耍的融资方式，尤其是以房地产向银行进行抵押贷