花园小区房地产建设项目可行性研究报告

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1、*********(投资)集团有限公司“******”小区建设项目可行性研究报告80第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称:“******”小区建设项目1.1.2项目建设单位:*********(投资)集团有限公司1.1.3项目建设地点:****西路。西侧临城市交通干道――****南路,东侧为正在建设中的“****”居住小区。1.1.4项目总投资:26350万元1.1.5企业性质:有限公司1.1.6法人代表:****(董事长兼总经理)1.1.7建设规模1、“******”小区主要以居住为主,配套部分以

2、公共服务及小区商业服务设施,沿****西路以南、********南路以西呈梯形布局,与江南小区比邻,充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模,规划总户数****户,规划总人口***人,总建筑面积***7m2,其中住宅建筑面积为2***.7m2;公共建筑面积为***m2。2、主要经济技术指标详见“综合技术经济指标系列一览表”。(1)总用地面积:***99m2。(2)总建筑面积:***7m2。(3)容积率:1.24。(4)绿化率:**%。(5)建筑净密度:31.36%。(6)日照间距系数:>1.6。(7)投资

3、强度:1430.6元/m2。80综合技术经济指标系列一览表序号项目单位数量比率1基地面积m2184188.992总建筑面积m2227830.7其中:住宅面积224028.7公建面积m23802其中幼儿园建筑面积m21510商铺面积建筑面积m21369.38小区配套公建面积m2922.623建筑密度%214容积率1.245住宅面积净密度1.436住宅建筑净密度%31.367绿地面积m277912.142.30%8公共绿地面积m211070.216.00%9人均公共绿地面积m2/人1.5310机动车停车位位67711机

4、动车车位/户数%3012非机动车停车位位338413非机动车停车位/户数%1.514自行车棚面积m2335015规划总户数户225616户均人口人3.217规划总人口人721918人防面积(地下车库兼作人防)m245602.00%1.1.8项目开发总成本:***万元;其中:直接费用为***万元;间接费用为4901.3万元;预备费用为**万元。801.1.9资金来源项目总开发需资金**万元。项目启动后,通过期房预售实现滚动式开发。资金筹措计划:自筹42%:**万元;预售30%:**万元;银行贷款***%:7600万元

5、。1.2项目建设背景****位于*****中心地带,经济,地理位置十分重要。****有五大公认优势:****景观最为著名。这一切使****成为名符其实的休闲之都。“十一五”是全面建设小康社会构建****地区****经济发展核心增长极的关键时期。也是全面实施****经济一体化战略的第一个五年规划期,为了加快****经济一体化战略的实施,2004年底,****党委、人民政府为充分发挥****地区在****及天山北坡经济带的龙头作用,增强****地区的整体实力,实现优势互补、资源共享、强强联合、战略决策。在****党委的

6、正确领导下,“三步走”的推进战略,****进程取得了积极进展。“****”建设实现突破,园区规划、基础设施、招商引资等工作取得了高起点、高标准的成果,有效地发挥了引领和示范带动作用。“十五”时期,****两地经济社会事业持续快速发展,各项目标全面实现。2005年,;社会消费年均增长12.5%;进出口贸易总额40.8亿美元,年均增长44%;年均增长8.8%,为“十一五”****地区经济社会发展奠定了坚实的基础。****地区“十一五”80规划指出:经过五年的努力,实现****地区经济和社会事业全面发展,综合实力显著增强

7、,城乡统筹协调发展,生态环境不断改善,城乡居民生活质量明显提高,社会更加和谐进步。到2010年,****地区生产总值达到1800亿元,年均增长15%以上;人均生产总值达到43000元,比2005年翻一番;财政一般预算收入年均增长13%;五年累计全社会固定资产投资2000亿元,年均增长16%以上;城镇居民人均可支配收入达到15000元以上,年均增加1000元;农牧民人均纯收入达到7000元以上,年均增加400元;单位地区生产总值能源消耗比“十五”期末降低20%;把****地区建成****最大的制造业中心和****重要

8、的国际商贸中心;到2015年在****率先实现全面建设小康社会;到2020年在****率先实现基本现代化。《****地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》明确指出,实现****经济一体化,促进****地区快速腾飞,关键是推进新型工业化发展,核心是突出抓好工业园区建设,必须按照“工业园区化、园区产业化、产业集群化”的要求,坚持统筹规划、分步实施、滚动开发和

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