花园小区房地产建设项目可行性研究报告

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1、############（投资）集团有限公司“###############”小区建设项目可行性研究报告84目录第一章总论11.1项目概要11.2可研报告编制依据21.3建设单位基本情况31.4主要技术经济指标41.5综合评价5第二章项目建设背景及必要性72.1项目建设背景72.2项目建设的必要性8第三章项目建设条件113.1项目区域概况113.2项目建设地点选择153.3项目建设条件优劣分析16第四章市场分析与销售方案204.1市场分析204.2市场营销224.3市场风险分析23第五章项目建设方案及实施进度255.1项目建设指导思想、原则与目标255.2项

2、目建设规模与布局265.3生产技术方案275.4项目建设内容及规模325.5项目实施进度安排32第六章环境影响评价34846.1环境现状346.2环境影响分析346.3环境保护与治理措施356.4环境影响评价36第七章项目管理及组织运行377.1机构设置与职责377.2经营管理模式387.3经营管理措施387.4技术培训397.5消防、劳动安全与卫生40第八章项目投资估算与资金筹措438.1投资估算依据438.2投资估算438.3资金来源44第九章效益分析与综合评价结论459.1经济效益分析459.2社会效益分析489.3生态效益分析489.4综合评价结论4

3、984第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称：“########################”小区建设项目1.1.2项目建设单位：####################################（投资）集团有限公司1.1.3项目建设地点：################西路。西侧临城市交通干道――################南路，东侧为正在建设中的“################”居住小区。1.1.4项目总投资：26350万元1.1.5企业性质：有限公司1.1.6法人代表：################（董事长兼总经理）1.

4、1.7建设规模1、“########################”小区主要以居住为主，配套部分以公共服务及小区商业服务设施，沿################西路以南、################################南路以西呈梯形布局，与江南小区比邻，充分发挥其对内对外的服务功能。居住区为居住组团规模，规划总户数################户，规划总人口############人，总建筑面积############7m2，其中住宅建筑面积为2############.7m2；公共建筑面积为############m2。2、主要经济技术

5、指标84详见“综合技术经济指标系列一览表”。（1）总用地面积：############99m2。（2）总建筑面积：############7m2。（3）容积率：1.24。（4）绿化率：########%。（5）建筑净密度：31.36%。（6）日照间距系数：＞1.6。（7）投资强度：1430.6元/m2。综合技术经济指标系列一览表序号项目单位数量比率1基地面积m2184188.992总建筑面积m2227830.7其中：住宅面积224028.7公建面积m23802其中幼儿园建筑面积m21510商铺面积建筑面积m21369.38小区配套公建面积m2922.623建

6、筑密度%214容积率1.245住宅面积净密度1.436住宅建筑净密度%31.367绿地面积m277912.142.30%8公共绿地面积m211070.216.00%9人均公共绿地面积m2/人1.5310机动车停车位位67711机动车车位/户数%3012非机动车停车位位338413非机动车停车位/户数%1.58414自行车棚面积m2335015规划总户数户225616户均人口人3.217规划总人口人721918人防面积（地下车库兼作人防）m245602.00%1.1.8项目开发总成本：############万元；其中：直接费用为############万元；

7、间接费用为4901.3万元；预备费用为########万元。1.1.9资金来源项目总开发需资金########万元。项目启动后，通过期房预售实现滚动式开发。资金筹措计划：自筹42%：########万元；预售30%：########万元；银行贷款############%：7600万元。1.2项目建设背景################位于####################中心地带，经济，地理位置十分重要。################有五大公认优势：################景观最为著名。这一切使################成为名符其实的

8、休闲之都。“十一五”是全面建设小康社会构建#####