旅游地产概念的研究

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1、旅游地产概念的研究旅游地产概念的研究提要："旅游地产”，顾名思义，''旅游”在前，“地产”在后，且“旅游文化的系统的成功营运是地产开发的前提与基础旅游地产概念的研究旅游地产是指通过旅游景区、风景名胜区打造一个度假产品，比如酒店、餐饮、综合配套购物等业态形成的旅游地产。但近几年来，旅游地产的模式已经远远偏离了过去传统旅游地产的理念，成为一个投资消费于一体的新兴物业方式。具体来说，就是以旅游度假为目的，通过整合开发建设形成旅游产业和房地产业全新的产业体系。其中，上游把传统的旅游景区景点进行了整体的转型和提升，下游与城市的发展、与综合产业的融合形

2、成了一种发展模式。旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现。尽管这一形式在外国已风靡多年，但在我国尚属新兴事物，消费者普遍对其不太了解，加上中国人超前消费的意识并不强，一下子拿出多年的积蓄去购买未来十几年甚至几十年的度假用房却最终没有房子的产权，这对于大多数中国老百姓来说仿佛有点太超前了。而且目前国内市场上加入国际度假交换系统的部分分时度假产品价格超出了国内的支付能力，顾客想与国外进行交换度假的愿望很难实现。另外，带薪休假制度在我国并未全面实行，这使得广大消费者对于投资旅游房地产更加审慎。“旅游地产”，顾名思义，“旅游”在前，“地产”在后，且

3、“旅游文化的系统的成功营运是地产开发的前提与基础，即科学合理的步聚是先做旅游，实现板块价值即土地价值拉升之后，再伺机启动地产开发，从而获取更好的投资溢价回报，而前期的旅游题材也正好可能成为"隐形屯地”最好的手法。因此，旅游地产成功的核心在于本身旅游本身的开发与可持续经营。根据近几年的实践，我们将旅游地产在未来发展中分为四大类：城市功能区的分类、旅游产业经济区的分类、旅游小城镇的分类、乡村旅游综合体的分类，这四类对未来大区域的开发有一定的指导价值。城市功能区是指通过城市开发形成城市拉动外移，比如广州的大学城模式以及天津滨海新区150平方公里旅

4、游度假区的旅游地产开发模式。旅游产业经济区，是指在现有很多风景名胜区和世界文化遗产都已经保护得很好的情况下，进行局部旅游地产开发，这也可以作为今后旅游地产发展的方向。另外是旅游小城镇旅游地产模式提了很多年。此外，还有乡村旅游综合体。随着目前全国城市化，乡村的城市化正在提速，这也是未来发展的一个方向，旅游地产必须与城市战略相结合。