养老旅游地产概念性规划方案

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1、三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报2016年3月16日PART1养老产业发展-具有美好前景养老产业发展前景：老龄化时代背景：现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了几十年甚至上百年的时间。发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。相关数据分析：1999年，中国

2、正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国家2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城市利用率较低，不足66%。目前，实际养老床位需求为上千万张。2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）中国老龄化趋势（60岁以上）养老类型分析：根据当前我国经济社会发展水平，我国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机部分组成。居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日

3、间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。我国养老社区现状：养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。推动养老服务机构类别的系统转型，建设

4、高端的长期照料养老机构和普及型的社区照料机构应该成为当前的重点。高端的老年住宅缺乏一般生活照料机构相对较多老年住宅的建筑现状大众化的老年住宅缺乏社区养老养老社区理想目标机构养老机构养老PART2国内外成功案例--提供经验借鉴小结：PART3三仙湖“乐养小镇”规划设计1、项目概况与区位关系分析2、基地现状分析3、国内常见养老养生项目规划模式4、项目规划要点5、项目定位及目标6、总体规划设计解析7、建筑单体示意图8、景观设计示意图1、项目概况与区位关系分析：1、1社会概况荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省会郑州仅15公里，她西望古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄

5、河，东接省会郑州，是黄河中下游重要的交通枢纽城市。全市总面积908平方公里，辖九镇三乡两个街道办事处和一个风景区管理委员会：索河街道、京城街道、崔庙镇、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜水镇、高山镇、刘河镇、贾峪镇、城关乡、高村乡、金寨回族乡、环翠峪风景名胜区。人口密度为每平方公里597人。在第十届全国县域经济基本竞争力百强中居第64位，在2007年全国最具投资潜力中小城市百强中居第5位，2008年10个乡镇跨入河南省乡镇百强行列，是全省百强乡镇最多的县级市。综合实力位居河南省县（市）第二位。1、2现状土地利用概况本项目用地主要包括水域、耕地及林地。其中耕地占

6、绝大部分，占总用地的70%左右，分布在基地的中部、东部、西部及南部；基地西南角高地为55亩林地；13亩中心水域与基地南侧的三仙水库联通。1、3区位关系分析：本项目位于荥阳市崔庙镇索坡村，毗邻郑州市健康宜居城。距郑州、洛阳等地市形成1-2.5小时交通圈，贴近中原经济区都市圈，地理位置优越。荥阳作为最靠近省会郑州的县级市，距郑州仅15公里。省道S232、国道G310贯穿境内，连霍高速、郑少高速均在境内设有出入口，交通便利，随着荥密公路的进一步联通，项目所在地崔庙镇距郑州中心城区仅30分钟车程，可达性增强，交通区位优势明显。2、基地现状分析图：三仙湖现有经济作物三仙

7、庙老式建筑残留省道S232城镇道路基地现状分析：从图上可以看到，项目东邻232省道，南邻城镇主要道路，两条村道分布在基地西侧和北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部分小村落，除此之外就是一些废弃的窑洞和老式建筑的残垣断壁。该地位于丘陵地带，除局部地形起伏较大外，大部分高差较小。3、国内常见养老养生项目规划模式：本项目养老模式：结合本项目实际情况采用以立体式养老养生模式为主干并融入另外三种模式，形成多位一体的综合性质的养老养生新模式，这样可以迎合不同

8、的客户群体，使项目的市场定位更加广泛。