澳洲购房费用及报税策略

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1、投资购买澳洲房产费用投资购买澳洲房产，除了支付房价外，还需要支付以卜•税费。澳洲房产贷款机构费用儿乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐八的年度费用或月费用。(根据银行不同会收取200-1000不等的费用)评估费(ValuationFee)您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定贷款数额。该项评估费通常需耍您來支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收収不同

2、的费用。检査费用(InspectionFee)购买二手房之前(新房无必耍)，应对房屋和虫害(pest)进行检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的。根据房屋大小检查费用在$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。印花税(StampDuty)各省政府都对借款和购买房产征收印花税。征收比例因省而杲，并依房产的价格而定。税收Z外，您还需要承担两项州政府的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所冇权转移登记费。如果您拥有澳洲公民或者pr身份且是笫一次购房，您通常

3、有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。律师费根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都耍请律师，律师会帮助客八完成房产交割的整个程序。收费在2000澳币不等。対于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%；对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时再支付。物业管理费一燉对于无社区管理的独栋别墅，没冇物业管理内容，所以也没冇物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳社区物业

4、管理费，物业管理费用一般包括保险和维修基金。所以对于一般没有物业管理的房产而言，房屋所有者应考虑额外购置房屋保险，每年费用根据房屋价值而定，大多在1000澳币/年。市政费和水费政府收取的市政及排污设施建设费用，所有澳洲房产业主都必须向澳洲政府缴纳该项费用，平均每年1500-2500不等。第九节澳洲房产投资报税策略1.投资者町以申报贷款购买投资房的利息费川的退税°贷款的用途而不是银行认町川何种资产作担保决定了是否可以扌II税。举个例子，如果以住房作担保来购买投资房则利息可以414税。2.止确使用信托机

5、构，可以让投资者在法律允许的范围内以最低税率(marginaltaxrates)进行负扌II税(negativegearing)同时还町以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。3.对房屋及其设备和配件进行折I口并不难，但是，有许多投资者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折I口的退税。凭经验而言，在报税时千万不要低估可以用來折旧的东西。即便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以聘用一彳立专业工料估算师来为你制订一个明细表是必要的。4.装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆

6、除物品的价格明细表，所冇这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。5.在出售用于渡假或其它私人用途的房产(即该房产不是投资者的FI常住房)计算资产增值吋，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成木中去。6.出售投资房时投资者应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费,印花税（在首都地区这个费用町以立即扣税），销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用（例如涂汕漆，安放临时家具等）和尚未偿还的贷款（已分期还款五年以±）。1.再融资吋，投资者可以把

7、尚未偿还的贷款或退出费作为支出而抵消掉。&土地税费用可以用来扌II税。9.如果投资者购买土地的n的是建造投资房，那么即便还没冇开工，那么即便还没有开工,购买该土地的贷款利息也可以用来扌11税10.仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。11•如果最初购买投资房是为了持有它，那么出售该房产12个月后可以获得50%的增值税折扣。12.如果出佶投资房不到12个刀，那么它的收益仍会被视为是增值（但是没冇50%的折扣），这可以用来抵消各方面的资金损失。13.如果所出售的房产

8、曾经是用來经营住意的，那么除了50%的增值税折扣，投资者可能还有资格获得另外50%的小生意免税（生意用房）。这就是说，投资者可以获得两个50%的税务扣除。