澳洲购房常见问题汇总

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1、+澳洲购房常见问题汇总Ø留学生在澳洲买房贷款的若干问题(2010-01-22)本文转载自【澳洲房产网www.ausproperty.cn】、据澳洲新闻网报道,澳大利亚留学生中,有相当一部分同学有移民打算。为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学,及早适应环境,家长特别关心“以房养学”。问题一:对于尚无收入的留学生,能在澳大利亚贷款买房吗?听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明,留学生需要出具收入证明吗?留学生是可以买房的,不论是以父母的名义,还是自己的名义。无论你以什么身份贷款,收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较

2、少,但是可以以父母为担保人,以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士,在澳大利亚购房,可以申请到物业价格80%的贷款;但是,对于尚无收入能力的留学生,在银行信贷收紧的大环境下,顶多只能申请到物业价格60%的贷款。此外,如果贷款比例超过80%的话,是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明,不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。问题二:澳大利亚房贷需要抵押物吗?在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗?你在澳大利亚买房子,房子本身就是你的抵押物,不需要额外的抵押物。同时,如

3、果你在国内有资产,这会帮助你申请贷款更有说服力一些,申请到贷款的可能性更大,你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外,如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款,银行就会对你的经济能力很有信心。问题三:澳大利亚好像大部分都是现房,全款要在42天内付清,不知道向银行贷款的如何操作?通常情况下,全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前,先贷款做一个预批,预批下来,通常3个月有效。3个月内买到房子,贷款就可以很顺利的进行下去。Ø澳洲买房相关法律常识(2010.01.04)物业的买卖过程中

4、,或物业租赁过程中,自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。以下这一部分,我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您,希望您在此帮助下,能更好地处理自己的物业买卖和租赁。一、地产物业买卖:1、何谓物业卖家申明书(SECTION32STATEMENT)?法例规定,凡买物业前,卖家一定要给予买家该份档,并要买家签署后才可签署买卖合同。这申明书目的是要保护买家利益,确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的:按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑

5、煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于:买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如﹐买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途﹐更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是,该物业是否在污染的土地上﹐申明书不可能会指出这一点﹐但买家应该找律师作调查。●若发现申明书内容有错误﹐该如何处理?如果这些错误是违反法律的﹐卖家和他的律师都会受到制裁﹐买家亦可因此退出买卖合同﹐收回所有的定金。2、卖家可否售卖违例建筑?法例不禁止该类建筑物的销售,因此买家自己要小心,在签署

6、买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如﹐市政府有否发给该物业建筑批准﹐而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查﹐则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性﹐也会下令让业主修改建筑﹐直到合格为止。调查建筑合法与否﹐一定要在签署合同之前进行。否则﹐买家便自动承担责任。所以﹐若没有做这项调查便签约﹐以后才去调查有关的建筑批准﹐有可能导致市政府去调查该物业的建筑﹐要是不幸真的有问题﹐市政府会下令买家去修改物业直到合格为止﹐这样更得不偿失。3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇?为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的“外国收购

7、法”(ForeignAcquisttiosAndTakeoversACT1975)管制外国人投资住宅地产。一般,外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(StrateUnit)或地与产配套(House/LandPackage)。一般情况下﹐这些可从地产发展商(OffThePlan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准﹐最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话﹐也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。●外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?两者都可以﹐再转

8、卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业。●什么情况下外国人不可买整座房屋?一般情况下,外国人都不准买整座房屋﹐除非是下列两种情况:1)外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。2)外国公司在澳洲有业务

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