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《河南光山县水岸新城前期策略提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、水岸新城前期策略提案南京元年制造研究思路欲把握项目先了解区域欲把握区域先认知城市城市造就市场市场决定产品产品决定价格价格决定利益南京元年制造项目地块分析项目位置：位于光山县城南，东过境路与光白路交叉口西北、大潢河畔；地块形状：项目占地约400亩；地块现状：项目一期部分拆迁完毕，但尚未达到三通一平的条件，处于待开发状态；各项开发工作准备中；地块周边情况：原交通局预制厂、羽绒厂、曹河居民区等分布于项目周围。周边环境分析：周边配套不成熟，生活不方便，但自然景观，河流景观较好。南京元年制造项目总规划及指标南京
2、元年制造项目一期规划图基本形状原有工厂区南京元年制造项目东项目西项目南项目北项目现状南京元年制造目录三、产品分析四、项目分析五、推广策略二、市场现状一、区域概况南京元年制造走进光山光山县位于河南省东南部，北临淮河，南依大别山，为鄂豫皖三省交界地带，是国家著名的苏区县和扶贫开发工作重点县，总面积1835平方公里，人口79万，其中农村人口68.7万人，下辖17个乡镇、2个街道办事处。南京元年制造光山风情光山历史悠久，有文字可考的历史4000余年。也是北宋政治家、文学家、史学家司马光的出生地，原全国政协主席
3、邓颖超的故乡。光山地处亚热带向暖温带过渡地区，属亚热带季风型湿润、半湿润气候，青山、绿水、名胜相互映衬，人文景观与自然景观交相辉映，素有“江南北国、北国江南”之美誉。南京元年制造司马光中学县政府大楼改造后老城区开发中的东城南京元年制造本案南京元年制造数据来源：南京元年市场研究部南京元年制造数据来源：南京元年市场研究部南京元年制造数据来源：南京元年市场研究部南京元年制造三、产品分析四、项目分析五、推广策略二、市场现状一、区域概况南京元年制造市场现状供应区域集中在光山东城，老城区部分小体量供应；产品同质化
4、严重，几乎全是三室两厅；1-4楼销售速度快，5楼以上销售较慢，尤其是6楼，客户接受度极低；定价策略单一，2-4层同价，差异化不大；推广策略不成熟，无专业的销售团队。南京元年制造南京元年制造好日子家园规模:占地约30亩，六栋住宅楼,一栋三层临街商业房绿化率：30%户型面积：三室102㎡133.98㎡140㎡148㎡150㎡，152㎡162㎡171㎡价格:1、5楼1480元/㎡,2至4楼1580元/㎡，6楼1120/㎡,车库2000元/㎡,按揭每平米加30元/㎡定房:认购交5万,20天内交余款,房款含所有
5、购房税费工程进度:正在做内部装修,预计08年底交房销售进度:07年初开始销售，二楼三楼售完，一楼四楼五楼余少量房源，六楼房源较多外立面已出南京元年制造皇朝花园规模:占地约30亩六栋住宅楼,一栋三层临街商业房户型：三室两厅二室两厅面积:二室115.8㎡127.43㎡三室133.59㎡152.76㎡158.96㎡160.93㎡162.3㎡164.43㎡172.93㎡价格:1至4楼1680元/㎡,5楼1430元/㎡，6楼1220/㎡定房:一次性优惠2%，分期首付80%，余款交房时补清工程进度:出外立面,,预
6、计08年底交房销售进度:07年初开始销售，一至三楼售完，四楼余两套,五楼余少量房源，六楼房源较多南京元年制造其它项目东城花园为早期开发项目，已入住，别墅产品为主力；博大地产中心商厦（商住楼）已封顶,已售完；东苑商城、紫玉庭院、紫弦庭院、天伦家园都已入住，户型仍几乎全为三室，面积在110-180之间；紫弦庭院,天伦家园仍有部分顶层房源在售，价格在1200元/平米左右。东苑商城部分三层临街房在售，2200元/平米。南京元年制造结论：东城整体开发量较大，受市场客户厚度和开发商实力的影响，本次放量在消化范围边
7、缘。南京元年制造三、产品分析四、项目分析五、推广策略二、市场现状一、区域概况南京元年制造光山房地产两房产品面积对比8090100110120130皇朝花园115.8㎡,127.43㎡目前尾盘,产品销售完毕好日子家园102㎡属商铺配套产品，不单独销售南京元年制造光山房地产三房产品面积对比皇朝花园133-172㎡100120130140150160170好日子家园132-162㎡厅卧向阳,南北通透目前尾盘,剩余主要在大面积厅卧向阳,南北通透180目前尾盘,剩余主要在大面积110南京元年制造光山房地产市场三
8、房总价控制情况项目名称三房面积单价总价首付50%皇朝花园1331680223440/155260400/172288960/好日子家园132148019536097680148219040109520162239760119880南京元年制造小结1、光山房地产市场在产品方面比较单一，目前还有很大的研发空间。2、总价控制两房在17万以内，三房25万以内。南京元年制造受当地消费习性的影响，三房仍是主要的产品；两房，四房投放量极度稀缺，加大投入但不能作为主力产
