市别墅市场研究报告调查研究分析报告汇报

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1、XX市别墅市场研究报告目录第一部分、XX市整体别墅市场环境2-、XX市别墅市场整体情况2（一、）XX市别墅市场的主要别墅类型2（二、）XX市别墅市场分板块供应情况2（三、）XX市别墅市场的价格区间3（四、）XX由别墅市场的供需状况4二、XX市别墅市场发展趋势预判5（一、）别墅供应量在未来几年将逐渐减少5（二、）土地升值对别墅升值产生很大影响5（三、）价格具有较大升值空间5（四、）接受度最高的别墅类型6（五、）别墅竞争将日趋激烈7（六、）XX山别墅山场走势预测8第二部分、XX市别墅市场板块分析9一、XX市别墅市场主要板块市场行情9第三部分、别墅市场个案列表14一、典型个案列表14（一、）玛斯兰德

2、14（二、）山水华门15（三、）巴厘原墅16（四、）奥斯博恩17（五、）总结19二、别墅个案列表统计20第一部分、XX市整体别墅市场环境一、XX市别墅市场整体情况（一、）XX市别墅市场的主要别墅类型南京别墅市场月度抽样供应结构比较（2005年10月）月度供应量210240153125728—•—市场份额28.85%32.97%21.02%17.17%100%根据2005年10刀份的别墅销售情况，XX市在售的别墅，包含叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套）,为总体的32.97%,独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17%。可以看出目前XX市别墅市场

3、还是以联排和叠加别墅为主，别墅市场的消费尚处于初期,满足舒适居住的经济型別墅消费阶段。（二、）XX市别墅市场分板块供应情况南京别墅板块分类汇总从图上可以清晰看出，1=1前XX市在伟别墅三个集屮供应区域中，江宁板块所占份额最大，其在售别墅数量占XX市地区别墅项目的78.42%,城区和江北所占很少，分别为11.68%和9.85%。江宁和江北都以联排别墅供应为主，只有城区以叠加别墅为主。（三、）XX市别墅市场的价格区间南京别墅板块售价对比■江宁51504825612010200■城区1000012000910016600江北42664200■市场均价75757030761010333从上图可以看出：

4、城区板块，山于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别第项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块Z首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/nf,而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到20000元/ml江宁板块，价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在10000元/nV左右，其余类型在5000-6000元/nf不等；江北板块，别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在4700元/nf,联排价格为3600元/nf左右，价格一直没有明显上升迹象。（四、）XX市别墅市场的供需状况单位：套2005年5月一10月南京别墅市场供销情况XX市整体别割市场供销走势保持稳定增长，月销售量均保

5、持在110-150套之间，而与之相对应的供给方面增长幅度相比却小的多，这主要是受政府最近出台的一■系列别墅用地停批利好政策影响，已经拿到别墅用地的开发商普遍看好后市，开发商在推盘节奏上明显放慢。二、XX市别墅市场发展趋势预判（一、）别墅供应量在未来几年将逐渐减少单位：万m南京别墅市场历年上市量走势图2001年2002年2003年2004年通过上图，可发现虽然XX市别墅市场的上市量增长幅度非常大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%,就XX市这一省会城市来说，别墅的供应量相对还是较小的。2005年3月省政府发文，要求停止一切別第供地，近期国六条和相关的十五条细则，再一次强调停止別墅类房地产

6、开发项口土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应,这将使别墅的稀缺性更进一步得到体现，因此未来儿年的别墅供应屋将不会放大。（二、）土地升值对别墅升值产生很大影响从其土地价值上看，XX市别墅的容积率一般都低于0.4,所占有的土地面积较大，而XX市目前的土地价格下降的可能微乎其微，未來土地巨大的升值空间目丽已经有所显现。随着新一•轮“十一五”规划的提出，XX市市政府进一步加大新城区的建设力度，住宅郊区化的趋势口益明显，目前XX市江北、汤山、城南、紫金、江宁等别墅板块的别墅项目，都具冇极大的升值潜力。（三、）价格具有较大升值空间1、区域内项目比较，价格差界明显从冃前XX市的别墅价格來看，仍然处于

7、偏低的水平。以独立别墅來看，XX市冃前授贵的别墅板块是紫金板块，其独立别墅的价格达到了20000元/平方米，最便宜的则是江北板块，其独立别墅价格为7500元/平方米左右。2、国内比较,仍有较大的上升空间XX市紫金板块20000元/平方米的独立别墅价格拿到全国水平相比（例深圳上海等地50000元/平方米的别墅），XX市别墅的价格升值显然仍有较人上升空间。（四、）接受度最高的别墅类型单套而积在180-