太仓盛大花苑销售推广策略建议

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1、太仓盛大花苑销售推广策略建议壹、市场综述一、2(X)8度太仓市房地产市场概况二、近期太仓房地产市场状况贰、全国政策、太仓政策参、推案计划及进度肆、价格策略伍、媒体计划陆、木案SWOT分析柴、合作条件、佣金、溢价、结算办法、共管账户等壹、市场综述一、2008年度太仓市房地产市场概况（一）、房地产市场供给情况1、房地产开发投资。全年完成房地产开发投资39.24亿元，同比增长81.55%。2、房地产施工、新开工、竣工面积。全年累计商品房施工面积319.02万平方米,同比增长7.78%；商品房新开工面积136.86万平方米，同比增长12.61%；商品房竣工

2、面积90.15万平方米，同比F降23.39%。3、预售商殆房供应罐。全年核准上市的预售商品房面积99.41平方米，同比增长27.94%o（二入房地产市场需求情况全年商品房销售面积60.47万平方米（其中期房为37.60万平方米,现房为22.87万平方米）。从用途来分:住宅占69.47%,商业用房占24.28%,办公楼占2.88%,其他占3.36%0从区域来分：市区占68.32%,乡镇占31.68%。（三）、二手房市场交易情况全年二手房成交2021套，同比减少39.22%；成交面积46.3万平方米，同比减少2.98%。二、近期太仓房地产市场状况（一）

3、、本周太仓成交情况09年03月2日-09年3月4日成交情况分析楼盘名称公司名称总金额（元）总面积（M2）住宅均价非住宅均价套数1金域连廊华建（苏州）置业有限公司37963901309.1暂无2900元12天竺苑太仓市天熙房地产开发有限公司1855900569.483259元暂无73高成上海假日太仓市高成房地产开发冇限公司2883738465.846190元暂无34曼氏银洲花园江苏曼氏置业有限公司太仓分公司727019252.342881元暂无15阳光美地花苑太仓鸿裕建设发展有限公司938920245.273828兀暂无26东方财富大厦太仓天达房地产

4、开发冇限公司3202479236.4暂无13547元27璜泾府南花园华仁集团江苏房地产开发有限公司太仓璜泾分公司511072234.622178元暂无28万鸿大唐吋代（塞纳丽舍）苏州万鸿房地产开发有限公司1148312230.584980元暂无29之江国际生活广场太仓永泰房地产开发有限公司1800000199.5暂无9023元210锦绣新城太仓市轩麟置业有限公司762962197.323867元暂无211华源上海城苏州华源置业有限公司910742196.494635元暂无212宝龙城市广场苏州宝龙房地产发展冇限公司723162175.344124元

5、暂无113通达银座太仓市通达房地产开发有限公司46787014&533150元暂无114东盛商业广场太仓尼盛置业有限公司126797914&31暂无8550元115港城Z家苏州元亨投资发展有限公司24378390.292700元暂无116新世纪人厦太仓市新世纪房地产开发有限公司10058151.58暂无1950■•兀1合计213409094750.9931从上表可以看出:1、太仓目前口均10套左右的成交量，成交虽持续低迷，与07、08年最高峰LI均将近30多套的量比较，市场受宏观影响仍然较深。2、市区楼盘，受小区位置、配套、规划等影响，价格相差比较

6、人，从3000-4980元/平米Z间都有成交。（二入09年太仓成交情况楼盘名称公司名称总金额（元）总面积（W）住宅均价非住宅均价套数1万鸿大唐时代（塞纳丽舍）苏州万鸿房地产开发有限公司62479740.0013063.094783元暂无1302锦绣新城太仓市轩麟置业冇限公司37739163.009026.994070元6500元883高成上海假F1太仓市高成房地产开发有限公司27243365.007067.343855元暂无704华源上海城苏州华源置业有限公司25689295.005976.864298元暂无525天竺苑太仓市天熙房地产开发有限公

7、司15938154.00471&803378元暂无496至善富居太仓美豪房产开发有限公司34872067.006040.675773元暂无457阳光美地花苑太仓鸿裕建设发展冇限公司18704973.005003.053739元暂无438太仓国际百货米购交易屮心太仓城地房地产开发有限公司19895400.006631.80暂无3000元349奥森尚东花园江苏奥森房地产开发有限公司19173307.004372.124385元暂无3410恒隆世家（振兴）太仓市振兴房地产开发有限公司15721068.003100.414184元9343元2611嘉禾左岸

8、春天太仓嘉禾置业有限公司9554888.002228.074288元暂无2212港城之家苏州元亨投资发展有限公司56781