迎宾中心策划报告

《迎宾中心策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、'一、引言顺利实现销售是项目成功的关键。定位准确的营销策划是项目经营的灵魂。营销策划贯穿在项目的全部过程，要把营销理念运用到市场调研、项目分析、工程施工、物业招商和物业管理等每个环节中去。“迎宾中心”要从同类市场中脱颖而出，必须在整合式营销沟通及品牌战略的指导下，树立品牌形象、实现营销沟通，满足目标市场物质的、精神的需求，达到被感知和认同的目的，最终顺利实现销售。二、深圳市商业实态分析1998年，在全国各大主要城市中，深圳的经济增长速度位居全国前列，商业活动充满生机。资料显示，1998年度深圳的社

2、会消费品零售总额达342.27亿元，增长率是94年160.51亿元的213%。但商铺租金因竞争激烈而呈下降趋势，在总体良好的经济形势下,商铺物业不容盲目乐观。□社会消费品寥售总额深圳市消费力上升状况深圳的商业繁华地带主要集中在罗湖区,祥地，这里已形成全民皆商的良好氛围,而罗湖的商业自然首推东门。可以说，东门是深圳商业时代的象征，深圳商业文化的发可谓万铺云集，人潮涌涌，呈现出浓郁的商业文化气息。东门，是深港两地的知名商业区，是深圳20年来取得的让世人瞩目的巨大成就的缩影。她所处的罗湖商贸中心区，是深

3、圳最早的建成区，也是深圳本地居民之祖先聚居地，这些特点决定了东门是深圳首屈一指的商业旺区。通过罗湖口岸、文锦渡口岸与香港接邻，使罗湖商业中心区与香港北部地区山水相依、人文相通。以东门为代表的罗湖商贸区独享此天时、地利、人和，万千商业汇聚，成为香港北部经济和市民生活的重要补充与延伸。罗湖、东门一香港人耳熟能详，亲如自家邻里街坊的名字。近年来，在当地政府的领导下，以东门商业区为核心的罗湖经济圈已具备相当规模，罗湖区已经从区属企业经济和小农作坊式的“小东门”经济，步入一个“大东门”、“大罗湖”的区域经济

4、时代。“大商业”时代已经来临。目前，以东门为核心的罗湖商业旺区的社会商品零售总额已超过200亿元，约占全市总额的60%;全年上缴税收40多亿元，占全市税收的30%;全市80家星级酒店有60家汇聚于此；并汇集了3万余家各类商业网点；全市经营面积在5000n)2以上的20多家大型商场，有15家设在此区；还拥有各类连锁店、名牌店、专营店200余家。全市27家外资银行分行全部在罗湖；27个外资金融结构的代表，有25个在罗湖--如此繁荣的商贸、金融氛围足以显示罗湖与东门的显赫地位！三、东门地区物业分析比较表

5、一、东门地区物业商铺基本情况名称发展商位置占地面积（平米）总建面积（平米）层数内部功能划分建筑风格物业管理华佳广场华佳房地产实业有限公司东门中路和湖贝路交界处，东门天桥旁600057000商场1-8层写字楼9-28层地下2层停车场，1一4层大型商场，5-6层酒店新古典宫殿式中海物业大世界商城大世界商城发展有限公司东门步行街（解放路），迎宾中心后超过10000营业面积600007层商场现代自管朝流新地代（原南塘商业广场）深圳东和实业，香港金峻公司，揭阳化轻物资总公司东门永新街南侧1450075000

6、商场20000A区2栋13层，1-2层商场；B区6栋7层，1-2层商场；C区1栋22层，17层商场，美食、时装、化妆、电子、影象.饰品、精品、健身、点心现代梁振英测量行顾问方海商苑天地房地产，方兴达房地产解放路与人民二横街之间，九龙城西600025160,商场124258层,1-3层商场，地下车库，内步行街，4层屋而花园现代天地物业越港商业中心浙江越港实业公司人民北路与深南辅路交汇处5800244817层，1-3层商场，4-7层住宅和写字楼1-3层商场，2层设天桥与大世界.中威、水产.潮流新地带相

7、连现代自管半岛大厦招商房地产有限公司解放路与新园路交汇处130013521地下2层，地上10层地下1层美食城，1-3层商场，4-10层写字楼现代自管南海中心熊谷组（深圳）公司东门中路，茂业百货以北5200商场68221-3层商场，5-30层住宅地下2层车库，1-3层商场，港式，现代自管东港中心奥康德投资开发有限公司东门中路，东门天桥旁2179928层，1-4层商场，现代从表一可以看出，东门中路一一新东门商业区各大商场均以开发规模宠大，购物环境优越的新姿态来吸引买家，各物业功能齐全，裙楼为商场，裙楼

8、以上为公寓、写字楼或住宅。就整体素质而言，比较典型的案例是华佳广场，以下就其特点作出分析：［案例1］华佳广场位于东门中路迎宾中心对面的华佳广场，发展商定位为东门商业区的新标志，在整体质素上力求突破平凡，表现卓越。在外观设计,内部规划，投资回报等几个方面，华佳广场有其新颖独到之处，为避免雷同，提出如下分析仅供参考。（一）门前休闲广场：在寸土寸金的东门，华佳是第一个设立门前休闲广场，为消费人流提供一个约会及歇息之地，必定产生顾客云集之效果。迎宾中心可坐拥这一成果，共享这些客流。（二）外